Котеджна плутанина від Мінрегіонбуду





Google+
08.07.2010 20:42
Міністр регіонального розвитку та будівництва Володимир Яцуба ще в травні заявив, що збирається під Києвом будувати дешеві будинки з невідомих в Україні закордонним технологіям.

Чи то він тоді сам не до кінця розібрався у питанні, чи то не зумів роз'яснити всі журналістам, але у результаті ЗМІ повідомили, що потребують житла українців будуть селити у дешевих гіпсокартонних будинках. Пізніше стало очевидно, що в технологіях і схемі реалізації проекту заплуталося усе міністерство, пише Ugmk.info.

Міністр пообіцяв Канаду
Заявивши про будівництво гіпсокартонних будинків, Яцуба потім роз'яснив, що під Києвом буде реалізовано пілотний проект з будівництва кількох вулиць з дешевими будинками, створеними за спеціальними технологіями, які дозволять удвічі знизити їх вартість у порівнянні з традиційними. При цьому він категорично відкинув сам термін «гіпсокартнонние дому», заявивши, що гіпсокартон - це лише один з дешевих оздоблювальних матеріалів, який буде використовуватися в даному випадку.

«У нас є близько 28 варіантів різних технологій, за допомогою яких можна домогтися здешевлення собівартості будівництва. Це і американські, і канадські, і інші технології, які широко використовуються в світі, але до цих пір не застосовувалися в Україні », - пояснив він.

Яцуба барвисто описував безхмарне життя тих же канадців та американців, які щасливо живуть у невеликих заміських котеджах, представляючи це як справжній рай для українців, нездатних зібрати кошти навіть на стару «хрущовку».

Втім, українцям ніхто не буде продавати просторі індивідуальні котеджі з затишним двориком за ціною в 4 тис. грн. за кв. м. У планах Мінрегіонбуду значиться, що це буде малоповерхове житлове будівництво. Тобто, квартали, забудовані будинками в 2-3, максимум 4 поверхи з квартирами економ-варіанту.

За словами міністра, у нього вже були домовленості з бізнесменами, які готові безкоштовно (з метою подальшого продажу) втілити в життя пілотний проект на виділених державою 5 га землі в Київській області. «Квадрат» житла в таких новобудовах повинен коштувати приблизно 3-4 тис. грн., А готова квартира з обробкою - близько $ 23 тис.

Вже до осені поточного року, за обіцянки В. Яцуби, тестова вулиця повинна бути готова і з'явитися на суд потенційних покупців. А щоб привернути їхню увагу, міністр обіцяв особисто влаштувати справжній тест-драйв для нужденних у власній даху над головою, дозволивши безкоштовно пожити в таких будиночках кілька днів. «Поки людина не поживе в такому будиночку, не поторкаєте все власними руками, він вважає, що це пап'є-маше», - зазначив він.

Але через деякий час після заяв міністра, його заступник Дмитро Ісаєнко повідомив про інший варіант розвитку подій. Як виявилося, нікого селити в дешеві будиночки під Києвом не будуть, та й не збиралися.

За словами чиновника, керівництво Мінрегіонбуду має намір до середини осені створити в Києві постійно діючу виставку, на якій будуть представлені всі існуючі в країні технології зведення індивідуального житла та застосовуються них системи енергозбереження, а обіцяні дешевенькі будиночки стануть лише постійно діючими об'єктами експозиції.

Цілком можливо, що у відомстві передумали реалізувати такий значущий проект на дорогий київської землі для подальшого продажу нужденним в ньому людям по посильним для них цінами. Як повідомили в прес-службі Мінрегіонбуду, нещодавно відомство звернулося до керівництва Експоцентру України з проханням розглянути можливість виділення 2,5 га землі для організації проекту і зараз чекає відповіді.

Але в такому разі взагалі не зрозуміло, для чого створювати таку виставку і на кого вона буде розрахована: на що потребують доступне житло, на Мінрегіонбуд, щоб допомогти йому визначитись з найкращою технологією, або для реклами самих бізнесменів?

У прес-службі пояснюють, що реалізація даного проекту дозволить популізіровать дешеве житло, яке за якістю не поступається традиційному, а також забезпечити доступність передових технологій у будівництві.

Факт турботи про громадян як би й не заперечують, але і не пояснюють, яке відношення виставка буде мати до реалізації програми з масового зведення доступного житла. В. Яцуба прямо заявляє, що вирішувати свої житлові проблеми українцям, швидше за все, доведеться поодинці.

«Ми повинні пояснити, що не може держава вирішити проблему житла», - зазначив він, радячи сім'ям з доходом близько 4 тис. грн. брати ділянку землі і будувати будинку своїми руками.

З новинками давно знайомі
Примітно, що ніякої новизни для українського споживача у пропонованому Мінрегіонбудом проекті немає і бути не може. Це звичайна кілька модифікована канадська технологія, яка успішно використовується не лише у світі, але і в Україні.

Суть її в тому, що зовні каркас обшивається OSB будинку плитою (пресовані великі стружки), зсередини кріпляться листи гіпсокартону, а посередині укладається утеплювач з мінеральної, базальтової або скловати.

В Україні вже налічується більше десятка будкомпаній, які пропонують послуги зі зведення саме такої категорії будинків. Подібні проекти вже реалізовані в Криму, Дніпропетровській, Донецькій і Харківській областях.

Однак український досвід, схоже, не надихнув міністра. Такий «грандіозної ідеєю» він загорівся, лише перебуваючи в Угорщині, де побачив будиночок на 54 кв. м вартістю $ 22 тис. вже з обробкою. Більше того, міністр підкреслює, що іншої альтернативи для зведення доступного житла немає.

Заперечувати наявність безлічі плюсів канадської технології в порівнянні з традиційними для України не можна. По-перше, дійсно є сенс говорити про економію коштів при такому будівництві.
По-друге, величезною перевагою канадської технології є терміни зведення такого житла. Так, монтажні роботи бригада з 3-4 чоловік без використання складної техніки спокійно може виконати всього за 1-2 місяці.

До того ж гіпсокартон значно спрощує внутрішню обробку, а самі будинки відрізняється досить високим показником енергозбереження. По теплопровідності вони в 5-8 разів краще цегельних. За підрахунками МінЖКГ, опалення такого роду будинку на 50-60 кв. м в зимовий період обійдеться приблизно в 300 грн.

До того ж, клімат Канади схожий з нашим, тому, впевнений міністра, якщо вже канадці спокійно витримують тридцятиградусні морози в таких котеджах, українці теж можуть не боятися замерзнути.
У той же час необхідно потурбуватись про хорошу вентиляцію для «канадського» вдома, щоб у ньому не було вогкості й задухи.

Експерти також відзначають його високу пожежонебезпечність і та обставина, що, незважаючи на сертифікацію, компоненти будівлі все ж таки в невеликих кількостях виділяють небезпечні феноли і мікроскопічну пил. Закладаються при монтажі водопровід і електропроводка не завжди влаштовують споживача, і їх заміна або занадто затратна, або взагалі неможлива. З роками в такому будинку з'являється неприємний скрип великого дерев'яного конструктора.

Таке житло має обмежений термін експлуатації - близько 50 років. Такий термін напевно є дуже малим для українців, які звикли купувати житло з розрахунком на те, що жити в ньому будуть їхні діти й онуки.

До того ж, за канадською технологією можна побудувати будинки заввишки максимум у 4 поверхи, у той час як у двох звичайних 9-поверхівка можна спокійно розселити мешканців котеджного містечка площею 10 га. З огляду на дорожнечу землі у великих містах та їх околицях, будувати такі квартали доведеться, швидше за все, на пристойній відстані від них. Оскільки робочих місць для всіх мешканців містечок рядком не знайдеться, їм доведеться витрачати на дорогу кожен день по кілька годин.
ugmk.info
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти