Коли краще будувати заміський будинок





Google+
17.02.2010 15:59
Статті про нерухомість | Коли краще будувати заміський будинок
Традиційно вважається, що зимовий період року - не найкращий час для зведення будинку. У проблемі зимового житлового будівництва, як в будь-якому принциповому питанні, є свої прихильники і супротивники. Певна категорія вважає, що будувати можна і потрібно тільки в теплу пору року

Інша-впевнено заперечує, стверджуючи і наполягаючи: будуйте на здоров'я, коли хочете. Адже іноді обставини змушують відмовлятися від зимової перерви в будівництві, а сучасний темп життя, в якому години простою іноді грають роль не меншу, ніж місяці сто років тому, змушує обдумано відмовлятися від тривалої зимової сплячки.
Між тим, подібне будівництво має свої певні тонкощі, які обов'язково треба враховувати.
Якщо ви вирішили будувати взимку то, перш за все, необхідно знайти виконавців, які мають подібний досвід. Це, звичайно, не обов'язкове, але бажане умова. І тоді час року ніяк не вплине на якість будівництва, якщо бригада виконавців знає, як правильно організовувати роботу і дотримуватися певні обмеження взимку.
Зокрема, не можна проводити жодних робіт, якщо температура опускається нижче ніж-20oС. Однак наші зими вже давно не вважаються морозними, тому роботи на майданчику, в крайньому випадку, будуть перериватися лише ненадовго. А сучасні технології та матеріали дозволяють зводити будинки навіть в лютий мороз! І головне, без шкоди для фізичних та механічних властивостей конструкції, якщо знайти суміші, не застигає при низьких температурах. Можна з упевненістю сказати, що фундамент збудований взимку, навантажений вагою будинку, навесні буде менше схильний до дії грунтів. Отже, не будуть спостерігатися такі явища, як перекоси в будівельній конструкції.
Якщо ж все-таки де-то виникнуть подібні неприємності, то їх можна буде відразу ж усунути, не повертаючись до переробці в майбутньому.

Плюси і мінуси

Про плюси і мінуси зимового будівництва можна сперечатися. Але слід враховувати ще й тип будови. Розглянемо, наприклад, дерев'яні конструкції будинку. Всі ми підсвідомо розуміємо, що екологічно чистого лісу просто немає. Весь він заражений різного виду грибками і різними паразитами. Одних грибків налічується до 13 видів. Найбільш сприятливі умови для їх росту - коли багато вологи і немає вентиляції. Літній ліс - більш соковитий і, отже, вологий, тому в максимальному ступені схильний до ураження паразитами деревини, а літнє будова треба відразу ж обробляти антисептиками.
Зимовий ліс не такий. По-перше, він менш соковитий, тому що в зимовий період соки з коренів у деревину не надходять. По-друге, на морозі грибок не живе. У процесі роботи на морозі відбувається подальше виморожування вологи з колоди, що дає більш рівномірну усадку дому. До квітня-травня процес вологовиділення закінчується, за рахунок чого зменшується утворення тріщин, сухе колода практично не піддається впливу грибка.
Будуючи будинок взимку, вам не доведеться чекати ще півтора року до остаточної його усадки. Уже до середини літа ви зможете завершити оздоблювальні роботи. При річному ж будівництві до обробки можна буде повернутися тільки наступного літа. Нарешті, при зимовому будівництві в меншому ступені схильний до небажаних змін вашу ділянку, так як будівельна техніка на морозі не розбиває грунти.
Звичайно, у зимового будівництва є не тільки плюси, а й мінуси. По-перше, якщо температура повітря дуже низька, то в значній мірі ускладнюються роботи з випіловке елементів будинку - дерево просто тріскається. По-друге, робочий день у бригади коротше, так як світловий день взимку менше. Обидві ці причини кілька подовжують терміни будівництва. Але зате вже немає літнього ажіотажу, і будівельники роблять дім «з почуттям і з толком». Можна сказати, що зимове будівництво - це вам подарунок на Новий рік. І вже в квітні-травні можна почати оздоблювальні роботи. Ну а до літнього сезону можна завершити практично все.
Вважайте
Зимовий сезон характерний ще й тим, що в цей час ймовірність найняти хорошу бригаду за невеликі гроші більш високою, ніж у літній період. Особливо це актуально під час кризової ситуації в будівельній галузі. І, звичайно ж, витрати можна скоротити, якщо будуватися самостійно. Вдалий варіант для зимового будівництва - готові будинки під ключ, які пропонують сьогодні багато будівельних компаній. Отже, споживач може вкластися в досить скромну суму.
Правда, чекати зиму в надії, що девелопери або інші власники земельних банків будуть знижувати ціни на ділянки, не варто. За оцінками аналітиків, середня вартість земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво, наприклад, у Київській області в жовтні становила $ 3716 за сотку. Ріелтори відзначають, що практично у всіх районах області зафіксовано незначне зниження цін на землю. А от у Бородянському ($ 1706 за сотку), Макарівському ($ 1780 за сотку) та Білоцерківському районах ($ 1099 за сотку) ціни злегка зросли. І лише вартість на землю в Києво-Святошинському районі не змінилися і залишилися на рівні $ 6123.
Максимальна вартість однієї сотки землі в жовтні цього року була зафіксована в Києво-Святошинському районі ($ 6123), мінімальна - у Переяслав-Хмельницькому районі ($ 978). При цьому, найбільша кількість земельних ділянок за даний період пропонувалося в Києво-Святошинському районі (21% загальної кількості пропозицій), найменше - у Білоцерківському, Баришівському, Іванківському та Переяслав-Хмельницькому районах (по 1%).
А середня вартість земельних ділянок під котеджну забудову в Одеській, Львівській і Харківській областях у доларовому еквіваленті з 19 по 25 жовтня 2009 року збільшилася на 0,55-0,14% за сотку, тоді як у Дніпропетровській області було зафіксовано зниження на 0,23 % за сотку.

Спочатку - фундамент

Так чи інакше будівництво починається з фундаменту, але слід зазначити єдине, що необхідно зробити у весняно-літній період - це провести обстеження грунту, перевірити залягання грунтових вод, що несуть характеристики грунту та інші необхідні параметри, для визначення типу фундаменту і глибини його закладення. Всі інші роботи можна виконувати і при мінусовій температурі. При цьому замерзла земля не є перешкодою для проведення земляних робіт, а в деяких випадках навіть сприяє їх зменшення. Та й завозити будматеріали по зимовій накатаній дорозі набагато зручніше (якщо, звичайно, зима не буде по-європейськи теплою).
Що стосується фундаменту, то, безумовно, існують зимові бетоноукладочние роботи, але назвати їх дешевим задоволенням ніяк не можна. Для заливки фундаменту взимку потрібно прогрівання грунту.
Для цього можна просто розвести багаття або скористатися спеціальними обігрівачами, встановленими в шатрах. До речі, в зимовій будівництві на цьому етапі є і свої переваги - викопаний котлован точно не затоплять грунтові води. Також необхідний бетон із спеціальними добавками. Довгий час вважалося, що працювати з бетоном при температурі нижче ніж-5оС неможливо, але зараз на ринку з'явилося багато добавок що поліпшують властивості розчину в мороз. Для заливки фундаменту необхідно використовувати спеціальний бетон з противоморозні добавками.
При цьому кращий засіб запобігання розчину від замерзання - його попередній нагрів за допомогою електричного струму. При цьому дана процедура займає не годинник, як може здатися неспеціалістові, а всього лише 10 хвилин. Після досягнення температури в 40-60оС бетон можна заливати в опалубку.
Крім того, якщо вже все-таки без зимової забудови ніяк не обійтися, умільці радять будувати «теплушку» навколо всієї ділянки і підтримувати там постійну температуру вище нуля градусів.
Безумовно, є і мелкозаглубленние фундаменти, але все-таки для міцності майбутньої споруди рекомендується викопувати поглиблення під нього на глибину промерзання грунту - 1,5-1,8 м. Також багато що залежить і від грунту конкретної ділянки. Так що фундаментні роботи найкраще провести при плюсовій температурі, а ще краще - приблизно за місяць до заморозків (бетон набуває свою міцність за 28 днів після укладання).

Стіни та покрівля

Після завершення робіт з виготовлення фундаменту та придбання їм необхідної міцності, починають зводити стіни, накривають зруб або інший тип стін дахом і здійснюють внутрішню обробку будинку. Зроблений фундамент необхідно навантажити, щоб навесні, коли почнеться рух грунтів, він міг цьому протистояти.
Зведення цегляних стін взимку вважається цілком природним процесом. Головне тут - використовувати спеціальний розчин з противоморозні добавками і забезпечити підтримання необхідної температури. А ось дерев'яні стіни взимку зводити навіть краще, ніж влітку, тому що з-за низької температури відбувається виморожування колоди, що забезпечує рівномірне осідання і запобігає появі тріщин. Крім цього взимку, як ми вже говорили, дерево не так піддається впливу грибка, а до весни воно досить просихає, щоб ефективно протидіяти його появи.
До покрівельних роботах варто підходити не менш продумано. Тут слід мати на увазі, що гнучкі покрівельні матеріали можна використовувати тільки при температурі до -15 оС. Тому гнучку черепицю необхідно зберігати в теплому приміщенні, а укладати, використовуючи теплові завіси. Ну а шифер, металочерепицю або оцинковане залізо можна укладати за будь-яких температурах і ніяких обмежень на роботу в зимовий період вони не накладають.
Фахівці стверджують, що при правильному підході до вирішення завдання про зимовий бетонуванні, можна швидше виграти, ніж програти. Так що, надумайтеся і будуйте! У будь-якому випадку, як показує практика, досить влітку або ранньої осені стати господарем ділянки, а Новий рік поєднати з новосіллям за містом.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти