ЯКІСТЬ ПОЗА КОНКУРЕНЦІЄЮ

01.07.2010 16:05
<em>Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 19 котеджних містечок: 3 проектованих, 10, що будуються, 6 побудованих.<br />За кількістю селищ, Вишгородський район займає 6,81% від усього ринку котеджних містечок Київської області.<br />У 5 містечках будівництво призупинено, що складає 38,46% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок у районі і 6% від загальної кількості заморожених містечок Київської області.<br />Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів<br />Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів<br />Середня вартість 1 кв.м -1245 доларів. У порівнянні з початком 2010 року вартість в районі зросла на 2,8%.<br />Переважаючим типом у котеджних містечках Вишгородського напряму є котеджі (13 містечок), 1 вілла та 5 таунхаусів (побудовані).<br />За кількістю містечок в порівнянні з початком року змін не відбулося.<br />Зниження цін відбулося з початку року в котеджних містечках «Європейське», «Авіатор», «Вишгородська брама».</em><br /><img height="342" width="500" alt="" style="float: left;" src="/files/45/borovik.jpg" /><br />Транспортна доступність в цьому напрямку характеризується наявністю двосмугової траси Київ - Лютіж і утрудненим доступом до центру Києва. Проте завершення будівництва мосту, що з'єднує Оболонський район із Рибальським островом і вул. Набережно-Хрещатицькій, значно збільшить привабливість цього напрямку і скоротить повідомлення існуючих в цьому районі котеджних містечок з центром Києва до 20 хвилин. Основним населеним пунктом регіону є м. Вишгород. У районі Київського водосховища існує багато турбаз з ресторанами і готелями.<br />Незважаючи на географічно близьке розташування до Чорнобиля, гарним попитом користується земля у Вишгородському районі - на його частку доводиться вже 7% всіх професійних селищ. Завдяки гарним краєвидам, близькості до м. Києву і Київській водосховища, наявності досить великої кількості річок та лісів, даний район останнім часом викликає особливий інтерес у інвесторів.<br />У цьому напрямі в даний час будуються такі котеджні містечка: "Боровик", «Рів'єра Віллас», «Європейське», Швейцарська село »,« Авіатор »," Приморське ". Містечко «Ольжичі», таунхауси "Дідовіця", «Старий сад» і "Козина спина" побудовані. У котеджних містечках "Вишгородська Брама", «Демидове», Селище в Жукин »,« Дачний затишок »,«Ясногородська галявина »,« Затишний »будівництво заморожене.<br /><br /><img height="251" width="200" src="/files/45/zincuk.jpg" alt="Ігор Зінчук" style="margin: 5px 5px 5px 0px; float: left;" />Кореспондент порталу <a href="https://www.zagorodna.com">zagorodna.com</a> попросив висловити свою думку про ситуацію на ринку котеджних містечок Вишгородського району <strong>радника генерального директора девелоперської компанії «Профіт Груп» (profitgroup.com) Ігоря Зінчука:</strong><br /><br /><strong>-Ігор Миколайович, прошу Вас, як фахівця з досвідом (на ринку з 2006 року), розповісти про котеджні містечка Вишгородського району.</strong><br />-Я знаю реальну картину не з чуток. Справа в тому, що девелоперська компанія «Профіт Груп» є розробником концепції і реалізатором будується клубного котеджного селища бізнес-класу «Боровик», розташованого в 15-ти кілометрах від Києва в с. Новосілки безпосередньо в хвойному лісі. На території в 7,6 га планується побудувати 41 котедж площею до 275 кв.м з прилеглими земельними ділянками від 9 до 26 соток.<br />Хороша екологія, наявність лісу та річки, асфальтовані дороги, розвинена інфраструктура, транспортна доступність, отримані дозволи та експертизи, дають мені право стверджувати, що наше містечко є лідером на ринку котеджних містечок Вишгородського району в бізнес-сегменті.<br />В даний час побудована і введена в експлуатацію перша черга з 18 будинків, 6 з яких продано.<br /><strong>-Охарактеризуйте будь ласка попит і пропозиція в сегменті котеджних містечок.</strong><br />- Економічна криза завдала помітний удар по ринку нерухомості, у тому числі заміських котеджних селищ.<br />На ринок хлинула велика кількість різних пропозицій як якісних, так і не дуже, як легітимних, так і не цілком законних.<br />Покупцеві складно зорієнтуватися в такій масі і вибрати саме необхідну йому об'єкт. Та й наш покупець не цілком доріс до поняття «котеджне містечко" в цьому його розумінні. Адже це не дача в садовому кооперативі і не будинок у селі. А ці стереотипи, закладені у свідомості ще за радянських часів, часто впливають на прийняття рішення при придбанні заміської нерухомості.<br />Покупець повинен віддавати собі звіт, що, купуючи ділянку або будинок у котеджному містечку він набуває якісну нерухомість на постійно території, що охороняється, з обслуговуючої територію містечка організацією, з наявністю магазину, ресторану, тенісних кортів, паркінгу, хімчистки, медпункту, аптеки, міні-готелю , дитячих і спортивних майданчиків.<br />Зараз я маю на увазі наше містечко, але саме ці показники відрізняють якісні містечка від звичайних садових товариств.<br /><strong>-Ігор Миколайович, як позначилася криза на ринку заміського котеджного будівництва і ваші прогнози щодо розвитку ринку.</strong><br />-Згорнуте іпотечне кредитування, криза в будівельній відрости і в економіці країни в цілому відбилися на будівництві котеджних містечок.<br />Відсутність позикових коштів змусило заморозити будівництво або відмовитися взагалі від будівництва котеджних містечок близько половини компаній Київської області.<br />Навесні цього року ми побачили інтерес до придбання домоволодінь у котеджних містечках з кількості дзвінків і переглядів. «Прокинувся» попит на оренду котеджів в котеджних містечках.<br />Якщо банки повернуться до іпотеки і знизять відсоткові ставки, покупці зможуть знову спрямувати погляди на сегмент заміських котеджів.<br />На мою думку, в даний час є інтерес до котеджів в коттеджних містечках, розташованих в 20-кілометровій зоні від кордону Києва. Попитом будуть користуватися будинку площею 120-160 кв.м, розташовані на земельних ділянках 10-15 соток з вартістю 1 тисяча доларів / кв.м.<br />Необхідно враховувати фактор поверховості (2 поверхи), єдиний архітектурний стиль, площа будинків (від 120 кв.м), концепцію забудови, навколишній ландшафт.<br />Починати будівництво рекомендую з підведення комунікацій, прокладки якісних доріг і будівництва об'єктів інфраструктури.<br /><strong>-Як Ви ставитеся до нових сучасним матеріалам і технологіям каркасно-панельного домобудування?</strong><br />-В цілому - позитивно. Просто менталітет наших громадян не завжди дозволяє їм правильно оцінити ситуацію, та й недостатність досвіду вітчизняних будівельних компаній відлякує майбутніх покупців.<br /><strong>-Ігор Миколайович, чи можливо зниження цін в споруджуваних і проектованих котеджних селищах?</strong><br />-Так, можливо. На собівартість будівництва сьогодні впливає бюрократичний механізм органів влади, дозвільних відомств.<br />Приміром, зміна-твердження генплану, проекту, отримання дозволу на будівництво, всілякі експертизи серйозно впливають на собівартість будівництва. Їх розмір досягає деколи 100% в закладеній вартості 1 кв.м готової нерухомості.<br /><strong>-Дякую за інтерв'ю. Успіхів вам у просуванні та реалізації вашого котеджного містечка.</strong><br /><strong><em>Віктор Коваленко</em></strong><br /><a href="https://www.zagorodna.com">zagorodna.com</a><br />
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти