ЯКІСТЬ ПОЗА КОНКУРЕНЦІЄЮ

01.07.2010 16:05
Станом на 30 червня 2010 року з даними компанії «РеалЕкспо» у Вишгородському районі налічується 19 котеджних містечок: 3 проектованих, 10, що будуються, 6 побудованих.
За кількістю селищ, Вишгородський район займає 6,81% від усього ринку котеджних містечок Київської області.
У 5 містечках будівництво призупинено, що складає 38,46% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок у районі і 6% від загальної кількості заморожених містечок Київської області.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1245 доларів. У порівнянні з початком 2010 року вартість в районі зросла на 2,8%.
Переважаючим типом у котеджних містечках Вишгородського напряму є котеджі (13 містечок), 1 вілла та 5 таунхаусів (побудовані).
За кількістю містечок в порівнянні з початком року змін не відбулося.
Зниження цін відбулося з початку року в котеджних містечках «Європейське», «Авіатор», «Вишгородська брама».

ЯКІСТЬ ПОЗА КОНКУРЕНЦІЄЮ
Транспортна доступність в цьому напрямку характеризується наявністю двосмугової траси Київ - Лютіж і утрудненим доступом до центру Києва. Проте завершення будівництва мосту, що з`єднує Оболонський район із Рибальським островом і вул. Набережно-Хрещатицькій, значно збільшить привабливість цього напрямку і скоротить повідомлення існуючих в цьому районі котеджних містечок з центром Києва до 20 хвилин. Основним населеним пунктом регіону є м. Вишгород. У районі Київського водосховища існує багато турбаз з ресторанами і готелями.
Незважаючи на географічно близьке розташування до Чорнобиля, гарним попитом користується земля у Вишгородському районі - на його частку доводиться вже 7% всіх професійних селищ. Завдяки гарним краєвидам, близькості до м. Києву і Київській водосховища, наявності досить великої кількості річок та лісів, даний район останнім часом викликає особливий інтерес у інвесторів.
У цьому напрямі в даний час будуються такі котеджні містечка: "Боровик", «Рів`єра Віллас», «Європейське», Швейцарська село »,« Авіатор »," Приморське ". Містечко «Ольжичі», таунхауси "Дідовіця", «Старий сад» і "Козина спина" побудовані. У котеджних містечках "Вишгородська Брама", «Демидове», Селище в Жукин »,« Дачний затишок »,«Ясногородська галявина »,« Затишний »будівництво заморожене.

ЯКІСТЬ ПОЗА КОНКУРЕНЦІЄЮКореспондент порталу zagorodna.com попросив висловити свою думку про ситуацію на ринку котеджних містечок Вишгородського району радника генерального директора девелоперської компанії «Профіт Груп» (profitgroup.com) Ігоря Зінчука:

-Ігор Миколайович, прошу Вас, як фахівця з досвідом (на ринку з 2006 року), розповісти про котеджні містечка Вишгородського району.
-Я знаю реальну картину не з чуток. Справа в тому, що девелоперська компанія «Профіт Груп» є розробником концепції і реалізатором будується клубного котеджного селища бізнес-класу «Боровик», розташованого в 15-ти кілометрах від Києва в с. Новосілки безпосередньо в хвойному лісі. На території в 7,6 га планується побудувати 41 котедж площею до 275 кв.м з прилеглими земельними ділянками від 9 до 26 соток.
Хороша екологія, наявність лісу та річки, асфальтовані дороги, розвинена інфраструктура, транспортна доступність, отримані дозволи та експертизи, дають мені право стверджувати, що наше містечко є лідером на ринку котеджних містечок Вишгородського району в бізнес-сегменті.
В даний час побудована і введена в експлуатацію перша черга з 18 будинків, 6 з яких продано.
-Охарактеризуйте будь ласка попит і пропозиція в сегменті котеджних містечок.
- Економічна криза завдала помітний удар по ринку нерухомості, у тому числі заміських котеджних селищ.
На ринок хлинула велика кількість різних пропозицій як якісних, так і не дуже, як легітимних, так і не цілком законних.
Покупцеві складно зорієнтуватися в такій масі і вибрати саме необхідну йому об`єкт. Та й наш покупець не цілком доріс до поняття «котеджне містечко" в цьому його розумінні. Адже це не дача в садовому кооперативі і не будинок у селі. А ці стереотипи, закладені у свідомості ще за радянських часів, часто впливають на прийняття рішення при придбанні заміської нерухомості.
Покупець повинен віддавати собі звіт, що, купуючи ділянку або будинок у котеджному містечку він набуває якісну нерухомість на постійно території, що охороняється, з обслуговуючої територію містечка організацією, з наявністю магазину, ресторану, тенісних кортів, паркінгу, хімчистки, медпункту, аптеки, міні-готелю , дитячих і спортивних майданчиків.
Зараз я маю на увазі наше містечко, але саме ці показники відрізняють якісні містечка від звичайних садових товариств.
-Ігор Миколайович, як позначилася криза на ринку заміського котеджного будівництва і ваші прогнози щодо розвитку ринку.
-Згорнуте іпотечне кредитування, криза в будівельній відрости і в економіці країни в цілому відбилися на будівництві котеджних містечок.
Відсутність позикових коштів змусило заморозити будівництво або відмовитися взагалі від будівництва котеджних містечок близько половини компаній Київської області.
Навесні цього року ми побачили інтерес до придбання домоволодінь у котеджних містечках з кількості дзвінків і переглядів. «Прокинувся» попит на оренду котеджів в котеджних містечках.
Якщо банки повернуться до іпотеки і знизять відсоткові ставки, покупці зможуть знову спрямувати погляди на сегмент заміських котеджів.
На мою думку, в даний час є інтерес до котеджів в коттеджних містечках, розташованих в 20-кілометровій зоні від кордону Києва. Попитом будуть користуватися будинку площею 120-160 кв.м, розташовані на земельних ділянках 10-15 соток з вартістю 1 тисяча доларів / кв.м.
Необхідно враховувати фактор поверховості (2 поверхи), єдиний архітектурний стиль, площа будинків (від 120 кв.м), концепцію забудови, навколишній ландшафт.
Починати будівництво рекомендую з підведення комунікацій, прокладки якісних доріг і будівництва об`єктів інфраструктури.
-Як Ви ставитеся до нових сучасним матеріалам і технологіям каркасно-панельного домобудування?
-В цілому - позитивно. Просто менталітет наших громадян не завжди дозволяє їм правильно оцінити ситуацію, та й недостатність досвіду вітчизняних будівельних компаній відлякує майбутніх покупців.
-Ігор Миколайович, чи можливо зниження цін в споруджуваних і проектованих котеджних селищах?
-Так, можливо. На собівартість будівництва сьогодні впливає бюрократичний механізм органів влади, дозвільних відомств.
Приміром, зміна-твердження генплану, проекту, отримання дозволу на будівництво, всілякі експертизи серйозно впливають на собівартість будівництва. Їх розмір досягає деколи 100% в закладеній вартості 1 кв.м готової нерухомості.
-Дякую за інтерв`ю. Успіхів вам у просуванні та реалізації вашого котеджного містечка.
Віктор Коваленко
zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?ЯКІСТЬ ПОЗА КОНКУРЕНЦІЄЮПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти