Як не стати жертвою квартирних аферистів





Google+
05.11.2010 19:55
Наскільки забезпечує безпеку угод з житлом система державної реєстрації та що можна зробити самому, розповідає заступник керівника Управління Росреестра по Москві Інна Демидова

Щорічно в Москві, за даними столичного ГУВС, фіксується від 200 до 250 злочинів, пов`язаних з відбиранням квартир у їх законних власників. Фахівці-ріелтори стверджують, що міліцейська статистика включає далеко не всі подібні випадки - довести злий умисел часто не так-то просто. Наприклад, коли нічого не підозрює покупцеві впарює житло з не дуже чистою в юридичному плані історією, а через деякий час операція цілком законним шляхом, через суд, розривається. І покупець залишається і без квартири, і без більшої частини сплачених за неї грошей.

При цьому, як відзначають експерти, є хороша й погана боку справи. Хороша полягає в тому, що зовсім вже звірячих квартирних злочинів, пов`язаних з вбивствами, зараз не так багато, як в «бідові 90-ті». Погана - пишним кольором розцвітають афери, так чи інакше пов`язані з підробленими документами. Буває, люди і не підозрюють, що свою квартиру ... продали. Про один з таких випадків «КП» нещодавно писала - «Дагестанці-нелегали виживають з московської квартири офіцера з вагітною дружиною».

Чи можна захиститися від таких підстав, ми вирішили з`ясувати в організації, яка безпосередньо займається реєстрацією прав власності на московське житло, - в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) по Москві.

- Всі операції з житлом в обов`язковому порядку реєструються. Це гарантує захист від шахраїв?

- Державна реєстрація включає проведення правової експертизи документів. Що це означає? Перш за все встановлюється, чи немає протиріч між заявленими та раніше зареєстрованими правами. Тобто чи дійсно людина, яка, скажімо, продає квартиру або від імені якого вона продається за дорученням, є власник цієї квартири і його право власності зареєстровано у Держреєстрі.

Також реєстратори повинні перевірити правову силу тих документів, які подані на державну реєстрацію: чи відповідають вони один одному за змістом, не суперечать чинному законодавству і т. п.

На жаль, на реєстраційну службу законодавчо не покладено функції з проведення експертизи достовірності документів. На жаль, тому що основна маса шахрайств відбувається через те, що така експертиза установами не проводиться. Це дуже складна, трудомістка і дорога процедура. Тому передбачається, що, якщо раптом у реєстратора виникнуть сумніви, чи не підробка перед ним, він може запитати додаткові документи.

Такі сумніви, буває, дійсно виникають. Наприклад, якщо реєстратору з практики добре відома підпис конкретного нотаріуса або підпис посадової особи. І він бачить, що підпис на тих документах, що лежать перед ним, явно не відповідає оригінальній. У таких явних випадках реєстратор, звичайно ж, запитує підтвердження наданої інформації, і, якщо інформація не підтверджується, в реєстрації угоди відмовляється.

Але якщо використовуються, скажімо так, якісно зроблені підроблені документи, реєстратор на око не може визначити, справжній це документ або шахрайська копія.

Для поліпшення ситуації ми звернулися до нотаріальної палати м. Москви, щоб укласти угоду про обмін інформацією. У більшості своїй шахраї діють за дорученням. Тому реєстраційній службі вкрай важливо оперативно отримувати підтвердження, справжні чи довіреності нам представлені.

- Хто найчастіше стає жертвами квартирних шахраїв? І чим «групі ризику» в стані допомогти держава?

- У зоні ризику насамперед самотньо проживають літні люди, а також люди, які зловживають алкоголем. Якщо у вас є такі родичі і ви турбуєтеся про їхню долю, можна прийти до приймальні Росреестра і залишити там заяву про те, що ви побоюєтеся можливих дій з боку шахраїв і просите не виробляти реєстраційні дії по такій-то адресою без повідомлення.

Аналогічним чином можна вступити, якщо ви, скажімо, втратили паспорт або у вас його вкрали. Або у вас є якісь інші причини вважати, що ваше право власності на житло під загрозою.

Таких заяв в управління надходить багато, вони заносяться в базу, з якою працює реєстратор при проведенні правової експертизи.

- Зазвичай, щоб уникнути проблем при купівлі-продажу житла рекомендують проводити перевірку чистоти квартири. Ріелтори на цьому непогано заробляють ... А чи може людина сама отримати довідку в Росреестра, якщо хоче переконатися, що з тим житлом, яке він купує, немає якихось проблем?

- Будь-який громадянин Росії має право за надання паспорта отримати достовірну інформацію про власника приміщення, про наявність чи відсутність обмежень чи обтяжень на приміщення у вигляді арештів, заборон і так далі. Найчастіше цієї інформації цілком достатньо, щоб не бути втягнутим у якусь аферу.

Милості просимо, у всіх приймальних Управління Росреестра по Москві з 27 вересня виписки з єдиного державного реєстру на дату звернення видаються день в день. Сьогодні ви звернулися - сьогодні ж вам протягом 5 - 10 хвилин цю інформацію нададуть у вигляді виписки на руки. Коштує ця послуга 100 рублів, інформацію можна отримати на будь-яку квартиру.

Важливий момент: крім відомостей про власників нерухомості, у виписці буде відображено і наявність обмежень та обтяжень на об`єкт. Тобто, скажімо, якщо права на цікаву для вас нерухомість кимось оскаржуються через суд, ви про це відразу дізнаєтеся.

ВАЖЛИВО

Якщо у вас якимось чином опинилися загублені документи, які так чи інакше можуть використовувати квартирні шахраї, для власного спокою варто повідомити про це в будь-яку приймальню Управління Росреестра (що потрібно зробити, див в тексті).

До таких документів в першу чергу відносяться:

- Паспорт,

- Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру, а також документи, це право підтверджують (свідоцтво про приватизацію, про право на спадщину, договір купівлі-продажу і т. п.).

Аналогічним чином варто вчинити, якщо ви відкликали раніше видане доручення на якісь дії зі своєю квартирою.

БДІ!
Найпопулярніші виверти шахраїв

Махінації з довіреністю. Вона може виявитися і фальшивою, та простроченої, та недійсною - навіть виписаної від імені вже померлої людини. На жаль, всі ці способи обману нескладні у виконанні.

Рада покупцям: якщо вам продають квартиру по довіреності, основна міра безпеки - домагатися особистої зустрічі з власником житла. Якщо він хворий або в силу віку не в стані виходити з будинку, вам цілком можуть організувати зустріч на дому. Якщо з`ясовується, що це ніяк неможливо, краще від угоди відмовитися.

Рада продавцям: не підписуйте ніяких довіреностей на що б то не було, якщо ви не до кінця розумієте, на які, власне, дії ви цим свого «представника» уповноважуєте.

Підробка документів: як правовстановлюючих (свідоцтво про право власності), так і підтверджують, що з житлом «проблем не буде» - виписка з будинкової книги, довідка БТІ і т. п. У кращому разі, таким чином, вам продадуть квартиру з «сюрпризами »- наприклад, у вигляді прописаних там мешканців, які в представлених вам паперах, однак, не значилися. У гіршому - взагалі залишитеся без «купленої» нерухомості, оскільки з`являться її законні власники і оскаржать угоду.

Порада: як би не хотілося заощадити, краще це робити не за рахунок перевірки «чистоти» квартири професіоналами.

Лохотрон з авансами. Популярний варіант - коли за підробленими документами одна і та ж квартира «продається» кілька разів. З усіх покупців збираються аванси - після чого «продавці» зникають.

Інша можлива різновид - покупця вмовляють віддати більшу частину суми до державної реєстрації угоди, навіть підписується в нотаріуса (нерідко підставного) договір купівлі-продажу. Отримавши після цього гроші, «продавець» знов-таки випаровується.

Порада: перш ніж віддавати аванс, незайвим буде вивчити документи продавця і звірити їх з даними у виписці з держреєстру, яку ви можете взяти самі (див. основний текст). Також, домовляючись про передачу грошей, слід пам`ятати, що без державної реєстрації угода недійсна.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти