Як не помилитися з вибором будинку?





Google+
18.11.2010 00:04
Статті про нерухомість | Як не помилитися з вибором будинку? На які три основні питання повинен отримати відповідь потенційний покупець заміського котеджу.
Все більше киян останнім часом прагне переїхати із задушливих «кам'яних джунглів» у заміський будинок.
І переїжджати зараз є куди - під Києвом продовжують будуватися котеджні містечка - за останні роки їх виникло близько сотні. На сьогоднішній момент купити котедж за містом можна і за $ 50 тисяч і за мільйон.

Однак придбання будинку в котеджному селищі може має свої «підводні камені». Отже, як же не помилитися, вибираючи заміську нерухомість.

Питання № 1 Що з дорожньою розв'язкою і пробками?

Найважливіший критерій вибору місця для майбутнього будинку за містом - транспортна розв'язка. Краса без зручного під'їзду до неї - це хороший варіант для дачі, коли збігаєш від міської суєти в малодоступні, зате радують око ландшафти. Зовсім інша ситуація, якщо колесити туди-сюди, зі столиці й назад, доводиться щодня. У такому випадку дорожній питання виходить на перший план.

Найзручнішою вважається дорога на Обухів, до елітних селищах. Найбільш проблемні - Варшавське шосе і дорога з Вишгорода. Добиратися з лівобережних Борисполя та Броварів досить зручно, але в самому місті доведеться постояти в пробках на мостах через Дніпро.

Багатосмугове Житомирське шосе до межі мегаполісу доведе вас відмінно. Одеська траса вважається трасою європейського рівня і теж не забита. Стан речей змінюється, коли потрапляєш «в біса». Жителям містечок Житомирського напрямку, можливо, доведеться недовго постояти в пробках біля станцій метро на проспекті Перемоги. А от мешканцям Одеського напрями зараз практично забезпечені неприємні моменти в просте на Московській площі, де йде реконструкція.

Питання № 2 А чи дають право власності на землю?

Це самий делікатне питання при покупці будинку за містом: право власності на нього і ділянку. У деяких містечках не дали відповідь на питання про власність на землю. Справа в тому, що деякі забудовники не надають право власності на земельну ділянку, Він передається покупцеві будинку або на підставі договору про оренду, або як члену садового товариства.

- Договір про оренду може бути укладений хоч на 200 років, але в ньому завжди є умови оренди землі, - говорить юрист Юрій Лебедєв .- Крім того, орендується ділянку не можна продати, здати в суборенду, передати у спадок. Нерідко компанія-забудовник сама - лише орендар землі. І своїм жителям здає ділянки за договором суборенди. Якщо договір про оренду підписаний з місцевою владою, то при зміні управлінського апарату договір можуть переглянути.

Зовсім інші умови у того, хто купив котедж і землю під ним у повну свою власність. Такий власник може спати спокійно і робити на своїй ділянці все, що забажає, не порушуючи втім, при цьому закон.

Питання № 3 Як ідуть справи з інфраструктурою?

Заощадити на придбанні «маєтки» можна, якщо купити його в зоні стихійної забудови, де-небудь на околиці села в Одеському напрямку.

Але економія при покупці може пізніше вилитися в ряд незручностей. Наприклад, доведеться купувати сигналізацію і навіть наймати охоронця за окрему плату. Може виявитися також, що й до найближчого банкомату добиратися треба 10 км, і з цілодобових магазинів - тільки ларьок з пивом. Тим і славляться котеджні містечка, що тут крім «фортеці» пропонують і все необхідне «обмундирування» для комфортного життя.

Згідно з дослідженнями, елементи інфраструктури котеджного селища поділяються на два види:

1) Базові об'єкти, які зазвичай є в кожному селищі. Це охорона, продуктовий магазин, аптека, банкомат (базові послуги).

2) Додаткові об'єкти, які компанія-забудовник розміщує на свій розсуд. Це дитячий сад, школа, торговий центр, спорткомплекс, басейн, сауна, тенісні корти, салон краси, ресторан, СТО, автомийка і т. п.

Крім того, будь-якому хорошому містечка для підтримки порядку, і просто для нормального життя потрібно служба експлуатації. А жителі містечка оплачують роботу такої служби щомісячними внесками. Причому деякі компанії влаштовують для своїх жителів загальний однаковий тариф, як у селищі "Маєток« Скарбниця Європи »на одеському напрямі або в« Михайлівському саду »у бік Житомира.

Інші, як наприклад в котеджному містечку «Олімпік Парк», навпаки, розмежовують розміри витрат великих землевласників селища і їх більш скромних сусідів - підраховуючи експлуатаційні витрати, виходячи з розміру будинку або ділянки.
Газета по-киевски
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти