Як інвестори зароблять на котеджних містечках

15.07.2010 19:47
Зростання попиту на котеджну нерухомість привернув увагу до цього сегменту забудовників та інвесторів.
Навесні відновилося будівництво в містечках поблизу Києва - Happy Land, Green Hills, "Безрадичі", Dream Land Spa та інших. Активно ведуться роботи в "Олімпік-Park", "Северинівці", "маєтку", Green Wood Club і Riviera Villas. Великі компанії знову розглядають котеджне будівництво як спосіб диверсифікації бізнесу. Ще в минулому році розпочалося зведення клубного містечка Green Wood Club (проект фінансово-промислової групи "Олімп"), а недавно було оголошено про здачу до осені перших 10 будинків. "Клубний містечко - наш перший досвід котеджного будівництва, - розповідає Олександр Шубін, директор департаменту ленд-девелопмента ФПГ" Олімп ". - Готових проектів на столичному ринку небагато, а попит українців на власні будинки великий. Так, вартість будинку площею від 250 до 350 кв. м із земельною ділянкою до 10 соток становить від $ 330 тис. до $ 450 тис. Ціна вище середньоринкової, тим не менше з 10 будинків продано вже 7 ". Доцільність таких вкладень залежить від споживчого попиту, відновлення іпотеки і запасу міцності в інвесторів.

З надією на зростання
Навесні ціни на заміську нерухомість стабілізувалися. "З IV кварталу минулого року ми спостерігаємо тенденцію стабілізації цін і відновлення попиту, - говорить Євген Баранов, партнер Dragon Asset Management. - Чи впевнені, що саме сегмент елітної нерухомості буде відновлюватися найбільш швидкими темпами, враховуючи істотну обмеженість пропозиції і незалежність більшості покупців від наявності іпотечного кредитування ". У будівельних компаніях теж оптимістично дивляться на ринок заміського житла. "Заміська нерухомість оговталася від кризи, і для іноземних інвесторів вона сьогодні більш приваблива, ніж зведення висоток. Адже малоповерхове будівництво не припинялося навіть в період розпалу кризи, - коментує Борис Єгіазарян, директор компанії" Аякс ". - Ціни на будівельні матеріали поки що залишаються на рівні минулого року, за винятком металопрокату. Важливий той факт, що процедура легалізації об'єктів (домоволодінь) для подальшого продажу набагато прозоріше, простіше і, головне, дешевше в порівнянні з висотними будинками, а практично всі земельні ділянки перебувають у приватній власності партнерів і не орендуються у муніципальних властей ".
Вкладення виправдані лише за умови, що в містечку будуть удома одного класу, а не мікс житла різного рівня
Реакція інвесторів не змусила себе чекати. Навесні фонд інвестицій в українську нерухомість Dragon-Ukrainian Properties and Development оголосив про відновлення інвестування в розмірі $ 12 млн у будівництво клубного селища Riviera Villas. Інфраструктура містечка включає в себе причали, міні-яхт-клуб з майстерні, приміщення для зберігання та обслуговування суден, два адміністративні будівлі, тенісний корт, волейбольний майданчик та інше. "Ми інвестуємо близько $ 12 млн у створення інфраструктури клубного селища за аналогією з кращими європейськими курортами. Це продукт у сегменті елітної нерухомості, - розповів Євген Баранов. - Також цікавий сегмент заміської нерухомості бізнес-класу: ми виступаємо інвестором котеджного містечка Green Hills в Одеському напрямку . Концепція проекту передбачає будівництво першого в Україні північноамериканського містечка з обширною інфраструктурою і домоволодіннями площею від 100 до 320 кв. м ".
Поки девелоперам в основному доводиться розраховувати на власні кошти і інвестиції з інших галузей економіки. Заходу великого західного капіталу в українське заміське будівництво найближчим часом не передбачається. Багато хто вважає, що ринок буде лихоманити ще 5-7 років. Таку думку висловив директор з розвитку девелоперської компанії Stokman Сергій Овчинніков в ході Raiffeisen Private Wealth Forum-2010. За прогнозами експерта, ринок чекає ще ціла хвиля банкрутств, злиттів і поглинань.

Від заяв до якості

Повернення інвестицій сьогодні багато в чому залежить від того, чи зуміють девелопери пристосуватися до змінених запитам покупців. Експерти одностайно відзначають, що покупець все ще залишається дуже вимогливим і довго обирає, звертаючи увагу на якість будівництва, інфраструктуру, чітке позиціювання і інші фактори. "Часто містечка не відповідають заявленому позиціонуванню, забудовник намагається охопити всі категорії покупців, чітко не виділяючи свою аудиторію, - вважає Анатолій Топал, віце-президент з регіональної політики Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ). - У результаті в котеджному містечку, що позиціонують як еліт-або бізнес-клас, поруч стоїть таунхаус за $ 200 тис. і величезний котедж за $ 1 млн ".
До цих пір важливу роль грає відстань до столиці. "Для Москви 150 км - не відстань, - зазначає пан Топал. - Там котеджні містечка - справа саме собою зрозуміле. У Києві люди ще не звикли добиратися додому дві години і пред'являють абсолютно інші вимоги до місця розташування житла".
Вкладення в котеджні містечка, на думку експерта, виправдані лише за умови, що девелопер буде чітко позиціонувати проект і створювати якісне житло однорідного типу: елітні або доступні будинку, а не змішувати їх воєдино в рамках одного містечка.

Останнє слово за банкірами
Більшість девелоперів визнають, що остаточне відновлення ринку заміської нерухомості можливо лише у разі відновлення іпотечного кредитування у докризових обсягах. За даними компанії "Простобанк Консалтинг", позики на покупку заміського житла можна отримати приблизно в десяти банках, середня процентна ставка - від 24,2% річних у гривні, а умови кредитування досить жорсткі: початковий внесок становить 40-50%, термін кредитування - не більше 10 років. З іншого боку, недоступність кредитування формує відкладений попит. На думку основних гравців, ринок недостатньо насичений в порівнянні із Західною і Центральною Європою, в Україні набагато менше приватних будинків на одного жителя, а професійно керованих приміських селищ і зовсім одиниці. Все це створює передумови для повернення буму інвестицій в заміську нерухомість.

Статус
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Як інвестори зароблять на котеджних містечкахПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти