Як фінансується будівництво житла в умовах кризи?

29.11.2010 15:04
До кризи в середньому, за оцінками гравців ринку, із загального обсягу інвестицій в будівництво житлового будинку 30% припадало на власні або позикові кошти девелопера, інше-гроші пайовиків.

"На кредити або власні кошти забудовник зазвичай набував майданчик або інвестконтракт і починав будівництво. На стадії котловану вже починалися продажу житла за цінами на 40-45% нижче ринкових. За такими розцінками реалізовувалося до 40% квартир у будинку", - розповідає комерційний директор Capital Group Олексій Бєлоусов.

За його словами, в ході будівництва ціни переглядалися і вже до закінчення проекту квартири продавалися майже по вартості готового житла. Партнер Goltsblat BLP Віталій Можаровський відзначає, що на ринку широко поширена практика, коли гроші, отримані від пайовиків одного об'єкта, розподіляються девелоперами на фінансування інших будівництв. Причому така схема застосовується в будівництві не тільки житла, але й комерційної нерухомості.

"При цьому федеральний закон" Про участь у пайовому будівництві "на практиці захищає пайовика тільки від подвійних продажів квартири. Якщо будинок не будується, пайовик може звернутися до суду, щоб стягнути із забудовника свої кошти, і навіть виграє його, але хто буде виплачувати ці гроші? - пояснює Віталій Можаровський. - Пайовик купує житло у девелоперів з гучним ім'ям, але зазвичай будинок будує проектна компанія, ТОВ, з яким і полягає інвестконтракт.

Техніку ТОВ орендує, на рахунках грошей немає, з активів - комп'ютер, а працюють в такій компанії тільки гендиректор і бухгалтер ".
 www.zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти