Як фінансується будівництво житла в умовах кризи?





Google+
29.11.2010 15:04
До кризи в середньому, за оцінками гравців ринку, із загального обсягу інвестицій в будівництво житлового будинку 30% припадало на власні або позикові кошти девелопера, інше-гроші пайовиків.

"На кредити або власні кошти забудовник зазвичай набував майданчик або інвестконтракт і починав будівництво. На стадії котловану вже починалися продажу житла за цінами на 40-45% нижче ринкових. За такими розцінками реалізовувалося до 40% квартир у будинку", - розповідає комерційний директор Capital Group Олексій Бєлоусов.

За його словами, в ході будівництва ціни переглядалися і вже до закінчення проекту квартири продавалися майже по вартості готового житла. Партнер Goltsblat BLP Віталій Можаровський відзначає, що на ринку широко поширена практика, коли гроші, отримані від пайовиків одного об`єкта, розподіляються девелоперами на фінансування інших будівництв. Причому така схема застосовується в будівництві не тільки житла, але й комерційної нерухомості.

"При цьому федеральний закон" Про участь у пайовому будівництві "на практиці захищає пайовика тільки від подвійних продажів квартири. Якщо будинок не будується, пайовик може звернутися до суду, щоб стягнути із забудовника свої кошти, і навіть виграє його, але хто буде виплачувати ці гроші? - пояснює Віталій Можаровський. - Пайовик купує житло у девелоперів з гучним ім`ям, але зазвичай будинок будує проектна компанія, ТОВ, з яким і полягає інвестконтракт.

Техніку ТОВ орендує, на рахунках грошей немає, з активів - комп`ютер, а працюють в такій компанії тільки гендиректор і бухгалтер ".
 www.zagorodna.com
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти