Іпотечні страхи

06.07.2010 10:53
Іпотечні страхиЗ меншою охотою фінансисти в цьому році відроджували іпотечне кредитування. На початок липня позики на придбання фізособами нерухомості реально видавали лише близько десятка банків. Причому в більшості випадків мова йшла про цільове фінансування під покупку житла в конкретних житлових об`єктах (столичних новобудовах, котеджних містечках поблизу великих міст). Як правило, їх зводили або акціонери фінустанов, або їх стратегічні партнери. Ті ж деякі банки, які бралися за фінансування покупок нерухомості, в якій не мали свого інтересу, висували жорсткі вимоги. Ми ретельно перевіряємо якість і вибірково підходимо до їх розташування. Скажімо, ми приймаємо в якості забезпечення виключно квартири в багатоквартирних житлових будинках, причому розташованих у великих містах , - зазначив у розмові з ДС начальник управління іпотечного кредитування ВТБ Банку Олександр Борщевич.

У травні-червні фінустанови трохи знизили ставки по іпотечних кредитах: з 26-28 до 25-26% річних. При цьому, правда, з`явилися акційні пропозиції (під конкретних забудовників): позики надаються під 22-24% річних, а в окремих випадках - під 11% річних (див. табл.). Не змінився розмір разових комісій за оформлення кредитів - 1-3% суми позики. Як і у випадку з автокредитами, розмір мінімального внеску зменшився з 40-50 до 30-40% вартості нерухомості. Помітно зросли терміни фінансування: з 5-10 до 10-15 років. Ніхто вже не стане, як до кризи, безоглядно нарощувати частку ринку. Банки будуть скоріше розглядати віддачу від капіталу, ефективність і прибутковість бізнесу, зважені на ризик. Терміни позик на купівлю нерухомості, швидше за все, протягом 2010 залишаться в межах 10-15 років , - прокоментував ДС ситуацію на ринку р-н Борщевич.

На думку фінансистів, до кінця 2010 р. умови в іпотечному сегменті не зміняться. Навіть за умови здешевлення ресурсів вони не планують опускати ставки по позиках, закладаючи в них підвищений ризик, який бачать сьогодні на ринку нерухомості.

Краще життя обіцяють в 2011 р.

На роздрібні кредити помітного зростання попиту фінансисти поки що не прогнозують. Очікується, що громадяни стануть активніше придивлятися до нових пропозицій банків не раніше другої половини серпня. Вважаю, населення скучило і потребує відновлення кредитування, - упевнена Марина Нестеровська. Але появи в кредитному сегменті нових сильних гравців ніхто не чекає. Та й чекати скільки-небудь помітної лібералізації умов надання позик (ставка, розмір передоплати) теж навряд чи варто, - запевнив ДС Ігор Шевченко.

Нову хвилю спрощення кредитних умов фінансисти прогнозують лише в 2011 р. Вони розраховують, що тоді ж зможуть розгорнути заборонене валютне кредитування населення. Як тільки закінчиться мораторій на валютне кредитування фізосіб, введений до 1 січня 2011 р., на ринку відразу ж з`являться кредити у ВКВ. Багато банків давно вичікують, коли їм нарешті-то дозволять розміщувати накопичилася ліквідність в іноземній валюті в активні операції , - розповів ДС директор департаменту управління продуктами роздрібного бізнесу VAB Банку Антон Шаперенков.

Лише в наступному році фінансисти розраховують вийти на позитивну динаміку приросту кредитного портфеля фізосіб. Згідно з нинішніми прогнозами за підсумками роботи в 2010 р. роздрібний портфель наших фінустанов зменшиться на 10% (близько 20 млрд грн.).
Олена Лисенко
"Ділова Столиця"
Теги до контенту: іпотека
Сподобався матеріал?Іпотечні страхиПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти