Інвестиція в земельну ділянку - альтернатива покупці котеджа

19.08.2010 10:25
Відсутність фінансування призвело до зупинки будівництва більшості котеджних містечок в Київському регіоні. За даними компанії SV Development, з 68 об`єктів, реалізація яких почалася ще до кризи, будівельні роботи зараз ведуться лише на 15.

Інші об`єкти або залишилися на стадії проектування, або роботи з ним ведуться вкрай мляво, раз у раз припиняються. Як відзначає начальник відділу маркетингу SV Development Володимир Степенко, повністю припинені роботи в 30 котеджних містечках. У числі заморожених селища «Німецька слобідка», «Ясногородська галявина», «Заспа Гольф», «Водограй», «Казкова долина», «Софіївка», «Михайлівський сад». Уповільнене будівництво ведеться в Rivera Villas, «Місті Сонця», «Європейському».

Ріелтори впевнені: інвестування може бути доцільним лише в ті містечка, де ведеться будівництво, або у вже готові об`єкти. За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, інвесторам варто звернути увагу на такі проекти, які будуються Family House (22 котеджі в 10 км від Києва, готові «Новобогданівка» (820 будинків у 32 км від Києва) і «Вишневе містечко» (53 котеджі в 17 км від Києва). Покупцям, які цікавляться елітною нерухомістю, варто звернути увагу на «Маєток» (10 км від столиці, 400 будиночків).

Вартість котеджів в таких селищах буде рости, впевнені експерти. На думку директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, зростання складе 10-15% за підсумками всього 2010 року.

Експерти вважають, що в економ-класі найбільш затребуваними будуть залишатися котеджі вартістю від $ 150 до 200 тис., із земельними ділянками 10-15 соток. У сегменті бізнес-класу покупці будуть цікавитися будинками загальною площею 250-300 кв. м і ділянками в 20 соток. Орієнтовна вартість такого об`єкта - $ 350-400 тис.

Фінансові проблеми девелоперів зумовили нові тенденції на ринку заміської житлової нерухомості. Як зазначає Віктор Коваленко, деякі забудовники почали продавати окремо земельні ділянки на території своїх об`єктів. Продаж здійснюється як з підрядом на будівництво, так і без нього. Такі опції пропонуються в тому числі в містечках Family House і «Олімпік Парк».

«На даний момент велика частина наших продажів - це саме земельні ділянки. Середня вартість сотки землі з підведеними до наділу комунікаціями становить $ 3,5-4 тис. », - повідомив глава прес-служби котеджного містечка« Олімпік Парк »Геннадій Єрмоленко. Він уточнив, що компанії вигідніше продавати готові домоволодіння, однак девелопер змушений піти на такий крок через складнощі із залученням фінансових ресурсів. Єрмоленко впевнений, що покупець отримує явні плюси від такої інвестиції. «Вартість земельної ділянки в контексті кризи знизилася, тому придбати землю можна за досить привабливою ціною», - вважає він.

У Family House сотка землі під забудову обійдеться в $ 5 тис. При цьому підряд на будівництво залишає за собою девелопер. Також є умови для початку забудови ділянки. Воно повинне початися не пізніше, ніж через рік після оформлення угоди по купівлі землі.

Додатковий плюс покупки тільки ділянки - можна побудувати котедж за своїм власним проектом, щоправда, його потрібно буде погодити з адміністрацією містечка. По завершенні будівництва інвестор отримує всі «бонуси» розташування домоволодіння в котеджному містечку: доступ до інфраструктури, комунікацій, прибирання території та охорону. Можливий мінус - вартість ділянки буде вище, ніж поза селища.
Тетяна Недорізанюк, газета "Дело"
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Інвестиція в земельну ділянку - альтернатива покупці котеджаПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти