Індивідуальне, котеджне та малоповерхове будівництво





Google+
25.06.2010 16:55
Так звучала тема конференції, яка відбулася 24 червня у Торгово-промисловій палаті України.
З доповіддю про стан галузі та шляхи подолання кризи виступив Іван Миколайович Салій - радник Міністра регіонального розвитку та будівництва України.


Будівельна галузь в Україні все ще шукає посткризову модель розвитку. Будівельники поки що в минулих проблемах тіньових процесів, кредитів та зупинених будов (на 01 січня 2010 року 12,1 тис. (63,8%) об’єктів будівництва тимчасово припинено або законсервовано).
Держава і ринок поки що не спромоглись запропонувати діючу, ефективну, моральну та прозору модель здорового державно-приватного партнерства. За 5 місяців 2010 року обсяги будівельних робіт зменшились на 20% порівняно з 5 місяцями 2009 року, а до відповідного періоду 2008 року падіння складає більше 60%.

Є і добрі сигнали: розпочалось деяке фінансування з Державного бюджету, активно діють Уряд та Міністерство регіонального розвитку та будівництва України, енергійні управлінські рішення приймаються на об’єктах Євро-2012.

Учасники конференції вважають одним з найголовніших напрямків відродження будівельної галузі України Є АКТИВІЗАЦІЯ МАСОВОГО ІНДИВІДУАЛЬНОГО, КОТЕДЖНОГО ТА МАЛОПОВЕРХОВОГО БУДІВНИЦТВА, яке має такі переваги:
- суттєво дешевші при будівництві та при експлуатації;
- менші по матеріаломісткості;
- коротші терміни будівництва;
- інвестор, часто він же і забудовник, убезпечений від шахрайства;
- власник має рекреаційну земельну ділянку в обслуговуванні;
- широке використання місцевих будівельних матеріалів;
- спрощене застосування енергозберігаючих та екологічно чистих технологій.

Притаманне громадянам України бажання мати власну оселю реалізується навіть сьогодні, коли влада не має будь-яких рішень по стимулюванню малоповерхового та індивідуального будівництва, а лише реєструє будівлі та звітує.

За новою статистичною звітністю у І кварталі 2010 року значна частка (44,4% загального обсягу) житла введена в експлуатацію відповідно до Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1035.

Обсяги введеного житла у міських поселеннях порівняно з відповідним періодом попереднього року зменшились на 3,9%, у сільській місцевості зросли на 78,2%. Питома вага введеного у сільській місцевості житла зросла до 34,3% проти 22,0% у I кварталі 2009 року.

Учасники конференції звернулися до політичного керівництва держави, депутатів усіх рівнів, партій та громадських організацій визнати, що індивідуальний та котеджний будинок є мрією не лише активної бізнес-політичної еліти крупних та великих міст, а і кожного українця;
визнати одним з головних пріоритетів в області житлового будівництва – малоповерхове та індивідуальне. Змінити структуру житлової політики від висоток і хмарочосів на користь малоповерхової, котеджної та індивідуальної забудови, в тому числі для соціального і доступного, службового і орендного житла;
політично визначити, що кожен громадянин може реально отримати ділянку під будівництво житла безкоштовно, з інженерною підготовкою, як у свій час було реалізовано право на ділянки для садівництва. Такі ділянки виділяються безкоштовно без права перепродажі з правом викупу (США);
суттєво доопрацювати та прийняти Закон «Про будівництво доступного житла» виключивши з нього лобістські інтереси;
доопрацювати та прийняти Закон «Про державно-приватне партнерство», в який закласти механізм оплати ренти державним службовцям та органам самоврядування;
розробити та прийняти Закон «Про будівельні ощадні каси». Такі каси вже працюють в розвинених країнах, це дасть змогу залучити кошти до будівництва.
Учасники конференції вимагають від Уряду, Міністерства регіонального розвитку та будівництва України:
ініціювати розробку Національної, регіональних та місцевих програм «Масове будівництво індивідуального та малоповерхового житла» для всіх категорій громадян, пільговиків та черговиків включно;
розробити стимули для малоповерхового та індивідуального будівництва;
визначити Стандарти індивідуального соціального та доступного житла;
бюджетні кошти направляти не лише на добудову, а і на інфраструктурну підготовку ділянок малоповерхової та індивідуальної забудови;
сприяти застосуванню енергоефективних технологій та індустріальним методам швидкого малоповерхового та індивідуального будівництва;
створити Будівельно-ощадний холдинг «Будощадхолдинг» за участю Ощадбанка, управлінь капітального будівництва областей, міст та окремих відомств. Така структура у всіх регіонах відводитиме на себе будівельні майданчики для малоповерхового, котеджного будівництва та проводитиме інженерну підготовку, проводитиме тендери підряду та поставки енергоефективних матеріалів та конструкцій.
Виходячи з цього голови обласних та районних адміністрацій, міські, селищні та сільські голови повинні:
переглянути генеральні плани, плани детального планування, міське зонування, виділити інвестиційні майданчики комплексної малоповерхової, індивідуальної та котеджної забудови;
переглянути цільове призначення, передпроектні рішення з тим, щоби не очікувати 8-10 років будівництва на виділених майданчиках багатоповерхівок, а зменшивши висотність оперативно вводити в діловий обіг земельні ділянки, уже виділені, або ще вільні;
створювати об’єкти транспортної, соціальної та інженерної інфраструктури для заохочення інвесторів індивідуальної та малоповерхової забудови;
створювати будівельні кластери, кооперативи, захищати інтереси інвесторів, підняти рівень довіри до влади, банків та будівельників.
Іван Миколайович звернувся до портфельних інвесторів, девелоперів, будівельників та виробників будівельних матеріалів: "Робіть доступною і прозорою собівартість – і галузь сама оздоровить себе, владу, суспільство та здолає кризу. Ведіть публічний моніторинг якості і ціни, гарантуйте довговічність і ефективність будов, а не невиправдано низькі ціни".
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com


Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти