Як і коли купувати дачу?

14.06.2020 00:00
Купити дачу в мальовничому місці - мрія багатьох. Зараз дача купується не для «плантаційних» робіт на земельній ділянці, а для повноцінного заміського відпочинку всієї родини. Коли ж вигідніше купувати будинок на природі? Картинка: Як і коли купувати дачу?Купівля дачі - справа відповідальна. Колись більшість дач будувалося близько залізничних станцій, так як будинок київські родини знімали на літо, а глава сімейства кожен день їздив в місто на службу. За радянських часів дачі перетворилися в місця садівництва, і особливу цінність для власників представляла земля. Зараз розуміння дачі трансформувалося: «Ринок розділився на дві категорії: в старих дачних селищах або кооперативах живуть ті, хто звик до радянського розуміння дач, а в нових - вже більш молода і просунута публіка, яка не любить працювати на землі, а хоче на дачі розважатися і відпочивати душею і тілом».

Найбільш затребувані дачі у киян

Стаття по темі: Як правильно вибрати заміський будинок?

Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко вважає, що «на сьогоднішній день найбільш затребуваними форматами дач є організовані дачні селища з охороною і мінімальною інфраструктурою на віддаленні до 30 км від Києва. Однак в цьому сегменті не так багато пропозицій, а наявні варіанти коштують занадто дорого для більшості споживачів. Тому останнім часом набирає популярність формат «далеких дач», розташованих на відстані до 80 км від Києва.

Віктор Коваленко зазначає, що при виборі дачі важливі природне оточення, екологія, інфраструктура і транспортна доступність. Зрозуміло, що екологічна обстановка залежить не тільки від відстані від міста, але і, як мінімум, від напрямку.

Він вважає, що «для покупців дешевих дач напрямок і віддаленість значення не мають, в даному випадку визначальну роль грає ціна домоволодіння. Так, наприклад, люди, обмежені бюджетом, ніколи не виберуть дачу в сегменті «далеких дач», хоча б просто тому, що витрати на бензин суттєво збільшаться. Переважна більшість покупців в даному випадку розглядають пропозиції не далі 50 км від Києва, але вважають за краще віддаленість приблизно 30-40 км. У цьому сегменті можна придбати гарні будинки з ділянками».

Час покупки

За даними експертів «РеалЕкспо» кількість дач на продаж залишається стабільним протягом всього року. Але весна - це пік сезону продажів, так як відкладати покупку нікуди, літо вже не за горами, і питання з відпочинком вимагає негайного вирішення. Природно продавці це знають, і не варто розраховувати придбати заміський будиночок в цей час зі знижкою.

Інша справа - осінь! Віктор Коваленко зазначає, що попит на дачі тримається до середини липня, а потім сходить нанівець. «Тому найбільш завбачливі купують дачу якраз восени, коли господарі готові надавати знижки і особливі умови покупки.

Крім цього, восени легше оцінити стан будинку: видно протікання, можна відразу перевірити роботу системи опалення, а також наскільки добре будинок тримає тепло.

Про якість під'їзних шляхів і про роботу адміністрації товариства також найкраще судити осінньою порою.

Юридичні нюанси

Будь-яка дача має земельну ділянку. Віктор Коваленко зазначає, що ця ділянка згідно із законом не може бути менше шести соток. В економ-класі найбільш затребуваний формат земельних ділянок має площу від 7 до 15 соток. В елітному дачному сегменті, звичайно, вимоги вищі - від 20 до 100 соток.

Саме наявність землі є своєрідною специфічною особливістю при покупці.

Віктор Коваленко радить при покупці уважно ознайомитися з необхідними документами:

- кадастровим паспортом;

свідоцтво про право власності на земельну ділянку;

- кадастровим планом;

- межування.

Якщо дача або ділянка знаходиться в кооперативі, то при здійсненні операції необхідно, щоб продавець підписав заяву про вихід з нього на ім'я голови кооперативу.

Ви також маєте право попросити у продавця виписку з єдиного реєстру про відсутність арештів і заборон на об'єкт нерухомості, завірену нотаріусом згоду його дружини (чоловіка) на продаж земельної ділянки, довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості по платі податків на землю, довідку про відсутність прописаних за адресою земельної ділянки осіб, а якщо на ділянці немає будівель, то і відповідну довідку з БТІ.

У кожної угоди свої нюанси. Наприклад, покупцеві слід звернути увагу на паркан, який огороджує ділянку, на розміщення будинку на території ділянки щодо сусідів, крім того, на поверховість дачного будови, всі ці фактори можуть стати причиною конфлікту з сусідами або навіть з органами влади. «Так, якщо паркан не відповідає вимогам законодавства (мало прозорий, створює велику тінь на сусідській ділянці), і у вас немає письмової згоди сусідів і голови дачного кооперативу, то можете готуватися до його зносу на підставі судового рішення».

Якщо угода відбувається за участю агентства, то не соромтеся вносити в договір зміни і доповнення, які ви вважаєте важливими. А якщо агенти виступають проти цього, аргументуючи тим, що договір перевірений часом і працює без нарікань, то мали сумніву в їх компетентності та порядності.

Як і будь-яка угода купівлі-продажу, покупка дачі вимагає не тільки грошей, але і ретельної підготовки і перевірки.

Віктор Коваленко

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти