Елітне житло йде попереду попиту





Google+
24.03.2011 23:14
Статті про нерухомість | Елітне житло йде попереду попиту Елітне житло Москви знову, через 2 роки після піку кризи на ринках нерухомості, може змагатися в ціні з кращими районами світових столиць, залишаючи далеко позаду багато з них по середній вартості квадратних метрів та їх кількості.

Причому, в даному московському випадку кількість відноситься як до метражу квартир, так і до сумарно виставленого на продаж житла.

Компанія Penny Lane Realty склала рейтинг найдорожчого житла столиці. На думку експертів ринку житлової нерухомості, цей сегмент вийшов з «кризових трендів» і набирає як попит, так і вартість. У новому рейтингу представлено 10 районів Москви, в яких зосереджено саме дороге елітне житло первинного і вторинного ринків.

Отже, в рейтингу ТОП-10 компанії на 1-му місці традиційно виявилася Остоженка - 34,9 тис. доларів за «квадрат» «золотої милі». У середньому ціни варіюються від 14,6 до 44 тис. доларів.

На сьогоднішній день тут пропонується близько 290 квартир, 12% з яких виставлені на вторинному ринку. 88% від загального обсягу пропозиції припадає на нові житлові комплекси і будинки.

Для прикладу найдешевшого метра тут експерти агентства наводять наступний: 6-кімнатна квартира в Еропкінському провулку, без оздоблення, загальною площею 395 метрів.

На 2-му місці - Патріарші ставки, де середня ціна складає 33,3 тис. доларів, а варіюються ціни від 15 до 61 тис. доларів. Усього в цьому районі пропонується близько 240 квартир. Основний обсяг пропозиції на первинному ринку становлять квартири в житлових комплексах і в елітному будинку в Ситинському тупику.

Найдешевші метри - в історичному особняку в Малому Козіхинський провулку. Це 2-кімнатна квартира загальною площею 125 квадратних метрів. У квартирі зроблений хороший ремонт, але без ексклюзиву.

На 3-му місці - Арбат. Середня вартість квадратного метра - 30,6 тис. доларів. Тут сьогодні продається 480 квартир. З них 69% доводиться на первинний ринок. У цілому по району частка елітних пропозицій становить менше 11% від усього обсягу продаваного житла.

Найдоступніший за арбатским мірками «квадрат» оцінюється продавцями в 9,1 тис. доларів. Це 8-кімнатна 2-рівнева квартира загальною площею 432,5 квадратних метрів. Висота стель 5 метрів, є камінний зал, більярдна, фінська сауна та кімната для прислуги.

На 4-му місці - Тверська з ціною в 24,69 тис. доларів за метр. На продаж виставлено близько 500 квартир, з яких 55% пропонується на первинному і 45% - на вторинному ринках. Ціна самого недорогого квадратного метра в Тверському районі складає 10,3 тис. доларів. Це 3-кімнатна квартира загальною площею 90 квадратних метрів.

Трохи відстає від Тверської Якиманка з ціною «квадрата» в 23,5 тис. доларів. На продаж виставлено всього 45 квартир, майже більшість з яких - це первинний ринок. Найдоступніший квадратний метр тут коштує 7,4 тис. доларів. Це 3-кімнатна квартира з вільним плануванням, без оздоблення, загальною площею 102,5 квадратних метрів.

На 6-му місці в рейтингу компанії значиться район Плющисі з 21,5 тис. доларів за метр в середньому. Сукупний обсяг поточного пропозиції тут становить більше 55 квартир. На первинний ринок припадає порядку 86% пропозиції, частка елітної нерухомості на сьогодні становить 23%.

Найдешевший «квадрат» пропонується за 12,9 тис. доларів. Це 5-кімнатна квартира загальною площею 101 квадратний метр в новому житловому комплексі без обробки.

На 7-му місці - район Замоскворечье. Ціна в середньому становить близько 18-19 тис. доларів. Найдорожчий метр оцінюється продавцями в 27 тисяч.

Практично всі елітні за класифікацією Penny Lane Realty квартири в цьому районі пропонуються на первинному ринку, вторинний ринок становить 15% від усього обсягу пропозицій. Найдоступніший квадратний метр тут оцінюється в 6,9 тис. доларів. Це 2-кімнатна квартира загальною площею 71 квадратний метр, з елементарним ремонтом.

Далі, на 8-му місці - Чисті ставки, що втратили докризовий престиж. Ціна «квадрата» - 16 тис. доларів. Обсяг пропозиції мінімальний - всього 80 квартир, представлених як на первинному, так і на вторинному ринку (58% і 42% відповідно). У загальній структурі пропозиції об'єктів, виставлених на продаж, елітний сегмент становить усього 7%. Найдешевший квадратний метр оцінюється в 9,4 тис. доларів. Це 4-кімнатна квартира загальною площею 142 квадратних метра з відмінним ремонтом.

На 9-му місці - Червона Пресня. Пролетарський в давні часи район в останні 10 років став «майже елітним». Сьогодні «квадрат» тут коштує близько 15 тис. доларів. Сукупний обсяг поточного пропозиції на сьогоднішній день - 180 квартир, з яких 87% доводиться на первинний і 13% - на вторинний ринок. Найдоступніший квадратний метр оцінюється в 11 тис. доларів. Ця студія загальною площею 60 квадратних метрів.

Замикає рейтинг самого дорого столичного житла Сретенка - Кольоровий бульвар. Вартість метра - близько 14 тис. доларів. Елітне пропозицію району на сьогоднішній день представлено 95 квартирами, з них 63% - первинний ринок. Найдоступніший метр коштує 13 тисяч. Це 4-кімнатна квартира з вільним плануванням, без оздоблення, загальною площею 138 квадратних метрів.

«У Москві багато дивного, а житло, особливо його елітний сегмент - це навіть більше, ніж просто« диво », якщо порівнювати з аналогами у світових столицях, - говорить ПОГЛЯД-Нерухомості незалежний експерт ринку нерухомості Москви Геннадій Чуканов. - Москва - явний лідер і за цінами на «елітку», і за квадратними метрами цих дорогих квартир, і за кількістю представленого на ринку житла пропозиції. Те, що в багатій Америці могло б вважатися вкрай високою ціною, у нашій столиці - нормально. Причому, як стверджує статистика, практично в 95% випадків все столичне житло здобувається на власні кошти без кредитування банками.

Третя відмінна риса московської богемної житлоплощі - це невідповідність співвідношення ціна-якість, якщо виходити із загальноприйнятих світових стандартів якості житла, таких, як комфортність життєвого середовища, екологія, наявність паркових зон, зручність транспортної доступності та однорідність соціального середовища. В останньому критерії мається на увазі, знову-таки не як у нас однорідність мешканців одного окремо взятого під'їзду чи будинку, а району міста ».

«Є в підході до дорогого житла в Москві щось таке старо-купецьке, в дусі вольниці і одночасно - в стилі« гуляємо як в останній раз », - коментує ціни на ринку елітної нерухомості Москви директор столичної ріелторської компанії Ольга Артем'єва. - Слава Богу, що в останній рік хоч перестали користуватися неймовірним раніше попитом квартири в стилі «Здрастуй, Цар!» - Із золотою лепнікой, палацовими елементами декору і так далі за принципом, чим дорожче - тим і краще. Однак, якщо стилістика стала трохи скромніше, то ціни навпаки демонструють зростання. Охочих і відповідно попит може тільки радувати ».
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти