До кінця року ціни на землю можуть впасти на 30%





Google+
31.05.2010 12:31
Обсяг ринку купівлі-продажу землі в Україні в I кварталі знизився на 25%.
Падіння могло виявитися і більш значним через дворазового зменшення вартості ділянок, але воно було компенсовано збільшенням у півтора рази обсягу продаваних площ. До кінця року ціни можуть впасти ще на 30%, кажуть експерти і відзначають, що у зв`язку з низькою купівельною спроможністю попитом будуть користуватися в основному ділянки площею до 0,2 га з розвиненою інфраструктурою.
Управління ринку та оцінки земель Державного комітету із земельних ресурсів (Держкомзем) вчора повідомило, що в I кварталі було продано 1,11 тис. земельних ділянок і прав оренди на них на 238 400 000 грн, що на 25,4% менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це перші дані комітету про ринок землі з 2008 року. З них випливає, що обсяг продаваної землі збільшився в півтора рази - до 1,5 тис. га. Активізація ринку стала можливою за рахунок падіння вдвічі середньої вартості землі - до 157,5 тис. грн / га.
Обсяг надходжень до держбюджету від продажу ділянок і прав оренди на них опинився на 40,2% менше запланованої суми - 27,8 млн грн, тоді як в I кварталі 2009 року невиконання плану оцінювалося в 34,2% (надійшло 28,9 млн грн ). Найбільша кількість ділянок у січні-березні було продано в Закарпатській (88), Рівненській (82) та Тернопільській (77) областях. У Севастополі не проданий жоден ділянку. Найвища ціна на землю як і раніше в Києві - 15320000 грн / га і Київської області - 971,48 тис. грн / га (див. довідку). Дорогу землю можна придбати також у Львівській (872,3 тис. грн / га) і Харківській (699,8 тис. грн / га) областях, найнижча середня ціна на землю зафіксована в Кіровоградській (5,85 тис. грн / га) і Луганської (6,36 тис. грн / га) областях.
Експерти відзначають, що тенденція здешевлення землі збережеться. "Зниження вартості земельних ділянок почалося в другій половині 2009 року. Ця тенденція буде зберігатися, але очікувати значного збільшення пропозиції теж не варто, оскільки продавати землю за ціною нижче ринкової невигідно власникам", - впевнений президент Асоціації експертів з нерухомості WIDevelopment Микола Багаєв. "Попит залишиться стабільним на невеликі ділянки, 0,15-0,2 га, з розвиненою інфраструктурою. Купувати ділянки без системи комунікацій ніхто не буде, - говорить директор департаменту перспективного розвитку компанії `Солідарність` Ярослав Цуканов .- При такому попиті в перспективі ринок може знизитися ще на 30% ".
За словами першого віце-президента Союзу фахівців з нерухомості України Ігоря Однопозова, купити земельну ділянку за низькою ціною можна буде до кінця 2010 року. "Зазвичай попит на земельні ділянки зростає в лютому-березні, і результати цих місяців в цілому визначають кон`юнктуру ринку до кінця року, - зазначає він .- У західних і південних областях вартість землі буде традиційно вища. Це пов`язано з тим, що їхні жителі охочіше займаються котеджним будівництвом і ведуть господарство активніше, ніж на сході, де населення прагне в промислові міста ".
Марія Цатурян
Комерсант
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти