Де нерухомість не буде падати в ціні?

05.04.2011 00:05
Де нерухомість не буде падати в ціні? На ринку нерухомості діє принцип «сарафанне радіо»: одні, задоволені покупкою клієнти, діляться враженнями зі своїми знайомими, друзями і так далі. Ті, у свою чергу, прагнуть придбати житло в тих же місцях. Тобто за росіянами-першопрохідцями, які купили ще в 90-і роки житло на Кіпрі, Блакитному березі Франції чи в Іспанії, вервечкою потягнулися й інші співвітчизники. Ось і виходить, що одні країни в нас розкручені, інші - невиправдано залишаються в тіні.

Обійшлося без бульбашок

Португалія, яка колись була великою морською державою, на сьогодні залишається поза полем зору багатьох росіян. А даремно. Це казкова країна з дивно красивими ландшафтами, природою, мальовничими містечками і, звичайно ж, головним своїм багатством - безкрайніх океаном. Тут надзвичайно свіжий і ароматний повітря, дуже смачні фрукти і морепродукти. Крім того, ця країна рясніє пам'ятниками архітектури і мистецтва, багато з яких знаходяться під охороною ЮНЕСКО. Одним словом, до країни є сенс придивитися і не тільки по вищезгаданих причин.

У той час як у деяких країнах зростання цін на нерухомість був галопуючим, в Португалії житловий ринок відрізнявся стабільністю і сталістю. Ці обставини в період світової кризи стали для нього рятувальним колом: фінансові потрясіння торкнулися португальська ринок у меншій мірі через відсутність інвестиційного мильного міхура. «Збалансованість - найголовніша риса португальського ринку нерухомості, - відзначає Олександр Гладкевич, директор представництва Status Home в Росії. - У той час як в інших країнах Європи, наприклад, у сусідній Іспанії, падіння цін за 2009 рік склало до 50%, в Португалії інтенсивного зростання цін на нерухомість не спостерігалося, але й зниження також не відбулося. Крім того, уряд країни жорстко контролює забудовників, обмежуючи масову забудову, щоб обсяг пропозиції не перевищив рівень попиту ».

У той час як для росіян Португалія все ще залишається terra incognita, британці, ірландці, німці, голландці, навпаки, давно поклали око на ці простори і з задоволенням набувають тут нерухомість. Більше того, у кризу Португалія стала своєрідною заміною Іспанії для багатьох покупців. Оцінивши ризики, інвестори переключили свою увагу на цей, більш безпечний, ринок. Надалі, за прогнозами компанії Status Home, така тенденція збережеться, тому у Португалії хороші перспективи збільшення іноземних покупців у 2011 році.

Крім того, зараз на ринок стали повертатися ті клієнти, які займали вичікувальну позицію. Тепер вони знову готові вкладати кошти у квадратні метри самої західної країни Європи, що також є позитивним чинником для португальського ринку нерухомості.

Ще, як відомо, Португалія, так само як і Іспанія, є країною, куди здійснюють гольф-паломництво професіонали і любителі цієї гри. У Алгарве, приміром, з'явилося кілька найдорожчих гольф-комплексів у Європі. Це узбережжя також ідеально підходить для любителів пляжного відпочинку і серфінгу. Тому тут реалізується чимало цікавих проектів, розрахованих на цю цільову аудиторію. В даний час, як відзначають експерти, нерухомість на курорті користується успіхом серед першої хвилі посткризових покупців.

На материку і островах
Нерухомість в Португалії можна придбати повсюдно як на материковій частині країни, так і на належних їй островах - Мадейрі і Азорських. Тим часом найбільш популярні напрямки серед іноземних покупців - це Алгарве (південь Португалії), Португальська Рів'єра (Лісабон, Кашкаїш, Ешторіл), Срібне узбережжя і острів Мадейра.

Як і в будь-якій іншій країні світу, ціни на нерухомість варіюються залежно від регіону. Найбільш демократичні варіанти можна підшукати на півночі країни і на Мадейрі, де вартість «квадрата» в економ починається від 800 євро, в бізнес-класі - від 1000 євро, а в елітному сегменті - від 2000 євро.

Найпрестижніша і дорога нерухомість розташована на португальській Рів'єрі - в Лісабоні і двох курортних містечках, Кашкаїш і Ешторілі. Тут чимало розкішних вілл, власниками яких є зірки світового шоу-бізнесу та кіно. Однак пропозиція обмежена, що, природно, позначається на цінах. Мінімальна вартість квадратного метра в економ, як утрверждает Олександр Гладкевич, становить 1500 євро, в бізнес-класі - 2000 євро, в елітному сегменті - 3000 євро.

У Алгарве розкид цін великий, тут можна підібрати недорогі апартаменти вартістю від 60-80 тис. євро або розкішну віллу вартістю в мільйон євро і більше. Найпрестижніший район у цьому місці - «золотий трикутник», який розташований навколо міста Фару (Quita do Lago, Vale de Lobo). У цьому місці перебувають найкращі гольф-поля, найчистіші і довгі пляжі Португалії. За словами експерта, ціни на нерухомість в економ починаються від 1800 євро за «квадрат», в бізнес-класі - від 2500 євро, а в елітному сегменті - від 3500 євро. Ближче до міста Лагос ціни помітно нижче. Так, наприклад, вартість квадратного метра в економ починається від 1200 євро, в бізнес-класі - від 1800 євро, а в елітному сегменті - від 2500 євро.

Привабливі перспективи

За даними фахівців компанії Status Hоme, у зв'язку зі збільшенням попиту з боку англійців, німців, австрійців і росіян зростання цін на нерухомість Португалії в найближчі п'ять років складе в середньому 5-7%. При цьому в 2011 році зростання цін не перевищить 2-3%, але в 2012-2013 роках збільшиться до 4-5%.

У даний момент, як вважає Станіслав Зінгель, президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, португальська ринок поки просідає, але до кінця 2011 року повністю стабілізується. Літо 2011 року, на його думку, має показати позитивну тенденцію. «На відміну від Іспанії, в Португалії немає такої затовареності ринку. Крім того, країна відома своїми чудовими полями для гольфу, поруч з якими будуються люксові проекти. В даний час ринок нерухомості активно розвивається: щорічно будуються нові комплекси апартаментів, гольф-поля, спортивні центри, різні магазини, ресторани і кафе », - відзначає експерт.

Багато власників нерухомості вважають за краще проводити в Португалії свою відпустку, яку, як правило, триває 1-3 місяці, а в інший час здавати апартаменти або віллу в оренду. За словами Олександра Гладкевича, об'єкт можна здавати в оренду як мінімум 150 днів на рік, при цьому чистий прибуток за вирахуванням всіх комунальних платежів та оплати послуг агентства складе 5-7,5% річних.

Крім того, покупка апартаментів або вілли в Португалії ідеально підходить тим, хто віддає перевагу довгострокові інвестиції в зарубіжну нерухомість. Житло тут ніколи не дорожчало так стрімко, як, наприклад, в Болгарії чи Чорногорії, але, відповідно, і не дешевшало, що є непоганим аргументом для прийняття даного рішення.

https://sob.ru/issue4926.html

Сподобався матеріал?Де нерухомість не буде падати в ціні?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти