Чим поверхів менше, тим жити краще

22.06.2020 01:00
Кількість малоповерхових багатоквартирних будинків в околицях Києва зростає з кожним роком. Проживання в них, в порівнянні з висотками-мурашниками, має свою специфіку. Картинка: Чим поверхів менше, тим жити кращеМи розбиралися в чому плюси і мінуси.

Інші формати заміського житла - котеджі, дуплекси, таунхауси і ін. - розглядати не будемо. Нас цікавить виключно житло в невеликих багатоквартирних будинках - не вище трьох поверхів. Спробуємо розібратися в перевагах і недоліках заміської квартири.

Стаття по темі: Таунхауси - новий вид заміської нерухомості

Плюс: екологія

Безсумнівний плюс заміського житла - відсутність завантажених магістралей, промислових підприємств, міського шуму і пилу. Замість них - ліси, поля, озера і річки. Все це дозволяє говорити про малоповерхові проекти як про найбільш привабливі з точки зору екології навколишнього середовища.

Можливі ризики: пробки і відстані

Однак саме віддаленість від мегаполісу обертається і істотним недоліком: якщо ви не фрілансер і працюєте не віддалено, то витрачати на дорогу до офісу вам, швидше за все, має бути дуже багато часу. І справа навіть не стільки в відстанях, скільки в пробках. До деяких проектів не так-то легко потрапити в години пік - дороги вузькі, а транспорту на них дуже багато.

Відзначимо, що далеко не всі малоповерхові комплекси розташовані поруч із залізничною станцією. А до деяких навіть автобуси не ходять.
Виходить, що наявність автомобіля у покупців такого житла - необхідна умова.

Плюс: сусіди - на пальцях полічити

Одна з головних переваг проживання в малоповерховому будинку в порівнянні з «мурашником» очевидно: число мешканців на два порядки менше. Новосел замість тисяч малознайомих громадян в якості сусідів отримує всього кілька сімей. А квартири в малоповерхівках рідко здаються в оренду, значить, і круговорот нових осіб скасовується.

У заміських об'єктах абсолютно всі мешканці знають один одного, а побутові проблеми вирішуються спільно. Адже кожен зацікавлений в тому, щоб його будинок і ділянка були в чистоті і порядку.

Обмежене число сусідів - це плюс і з точки зору безпеки: підозрілий громадянин на території невеликого ЖК завжди приверне увагу пильних сусідів

Плюс: земля на додачу

Тільки в малоповерхових багатоквартирних будинках можна разом з житлом придбати у власність ще й прибудинкову ділянку. Зазвичай цей бонус пропонується мешканцям перших поверхів. Мова в основному йде про прилеглу до будинку невелику галявину (частіше вона обгороджена символічним парканчиком). Тут можна розбити квітник або влаштовувати пікніки.

Практично у всіх малоповерхових проектах передбачені просторі комори, загальні для всіх мешканців (так звані колясочні). А таку опцію зустрінеш далеко не в усіх висотках.

Плюс: парковка без проблем

Звичайних для жителів мегаполісу проблем з паркуванням в малоповерхових комплексах найчастіше немає. Для 50-100 автомобілів немає потреби будувати криті або підземні паркінги. Цілком вистачить однієї-двох стоянок - в безпосередній близькості від будинку. Облаштування таких парковок незатратно, а внутрішньодворовий простір таким чином повністю звільнився від машин. Що дуже зручно з точки зору безпеки, особливо дітей.

Можливий недолік: до магазину - три кілометри

Істотний мінус багатьох малоповерхових проектів сегменту мас-маркет - дефіцит об'єктів соціальної та торговельної інфраструктури, а іноді - їх повна відсутність. Нерідко малоповерховий об'єкт з'являється далеко від обжитих районів, а забудовник, в силу скромних обсягів будівництва, не може взяти на себе зобов'язання по зведенню дитсадків і шкіл. Деякі ЖК будуються в прямому сенсі в чистому полі. І навіть звичайного продуктового магазину в пішохідній доступності може не бути.

Якщо поблизу немає дитсадків, шкіл та магазинів, то це вже буде не «життя на природі з усіма атрибутами міської квартири», а скоріше - просто життя на природі

Можливі ризики: якість і швидкість

Терміни зведення будь-якого малоповерхового будинку істотно менше, ніж у багатоквартирної висотки. Деякі забудовники триповерховий будинок примудряються звести за півроку. Але актуальним в такому випадку стає питання якості будівництва. Потрібно бути впевненим, що взимку наскрізь НЕ промерзнуть тонкі зовнішні стіни, а через внутрішні вам не буде чути кожен чих сусіда. Якщо покупець далекий від нюансів будівельних технологій, краще порадитися з цього приводу з професіоналами. Необов'язково з будівельниками, можна і з досвідченим ріелтором.

Вважається, що ризик недобудови у малоповерхівок менше - як раз через нетривалість будівельного циклу. Але є й інша сторона медалі: реалізацією таких проектів займаються, як правило, невеликі забудовники. І у багатьох з них це єдиний об'єкт. Зрозуміло, що такі компанії фінансово менш стійкі, ніж «гіганти». Та й з банками про відкриття кредитної лінії в разі чого їм домовитися складніше.

Окремо відзначимо, що малоповерхове житло іноді зводиться на землях, призначених під садівництво. Від покупця в даному випадку потрібна особлива уважність і ретельна перевірка дозвільної документації, яка повинна відповідати генплану поселення.

Плюс: менше поверхів - менша ціна

Ця теза в більшості випадків до малоповерхівок підходить. Хоча обмовимося: тільки до проектів, віддаленим від Окружної дороги на десять і більше кілометрів. Ближче до Києва земля дорожче, відповідно, будувати на ній будинки на пару десятків квартир девелоперам просто невигідно (за винятком елітних проектів).

Зате на віддалі від мегаполісу ділянки різко падають в ціні, та й собівартість будівництва квартир в невеликому будинку часто набагато менша, ніж у висотці. 

Витрати на «комуналку» що в малоповерховому, що у висотному будинку, цілком можна порівняти. Тарифи на енергоносії майже не відрізняються, трохи дорожче вивозити сміття, зате не треба платити за ліфт

Підбиваючи підсумки

Ми спробували перерахувати найголовніші, на наш погляд, переваги та недоліки проживання в малоповерхових будинках за містом. Можливо, щось упустили. І якщо нашим читачам є що додати виходячи з власного досвіду, ми будемо тільки раді.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com/uk


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти