Буква закону в будівництві





Google+
23.10.2009 11:58
Охочих будувати нові будівлі і споруди по своєму смаку зараз цілком достатньо, проте не всі дотримуються правил, згідно з якими цей процес повинен відбуватися. Який же шлях потрібно пройти, які документи зібрати і кому їх принести, щоб отримати дозвіл на будівництво?

Згідно з чинним містобудівній законодавством, для того, щоб почати будівництво, потрібно отримати відповідні дозволи, розробити і затвердити проект. Дозвіл можна отримати у місцевих органах державної виконавчої влади. У Києві, наприклад, такий дозвіл може бути видано державною міською адміністрацією або Київрадою, тобто органами місцевого самоврядування.

Київрада повністю розпоряджається землею в столиці і надає її сьогодні по новому земельному кодексу у власність або в оренду для будівництва. І це рішення про надання земельної ділянки в оренду або власність, і одержання документа, що свідчить про право на земельну ділянку (а це може бути державний акт на власність або договір оренди) дає право і є дозволом на будівництво.

Якщо земельна ділянка вже перебуває в користуванні або у власності суб`єкта, і він хоче на цій ділянці побудувати, реконструювати, розширити, збільшити або надбудувати будівлю або споруду, то таке рішення про надання дозволу приймається, якщо брати за приклад Київ, Київської держадміністрації. Це рішення є однією з підстав для видачі дозволу на виконання будівельних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт є кінцевим документом, що дає підстави для початку цих робіт. Для отримання такого дозволу в органах державного архітектурно-будівельного контролю замовник крім документів, які свідчать про його право на використання або про право на володіння земельною ділянкою, повинен пред`явити затверджену проектну документацію.

Порядок затвердження проекту визначається постановою Кабінету Міністрів України, № 483 від 11.04.02 року. Після розробки проекту замовник повинен виконати його узгодження відповідно до умов АПЗ та технічних умов. Тобто він надає архітектурно-планувальну частину проекту місцевому органу містобудування на узгодження.

Рішення містобудівної ради підписує головний архітектор відповідного регіону та його підпис свідчить про узгодження архітектурно-планувальної частини проекту, а це одна з умов, що проект «пройде».

Якщо приватна особа виступає замовником в будівництво готелю, заводу, будь-якого іншого об`єкта, - тут між юридичною та фізичною особою не робиться різниці і порядок в даному випадку для всіх один. Якщо приватна особа будує для себе приватний будинок, у нього обов`язково повинна бути документація, що підтверджує право на землю. Як правило, це державний акт на право володіння земельною ділянкою. Також повинна бути в наявності узгоджена проектна документація.

Покарання за самовільне будівництво. Згідно з чинним законодавством за допущені правопорушення у сфері містобудування, у тому числі за самовільне будівництво, передбачена відповідальність як юридичних осіб, так і фізичних. Фізичні особи, які здійснюють будівництво без відповідного дозволу, затвердженого в установленому порядку проекту, або з грубим порушенням проекту, згідно зі статтею 97 Адміністративного кодексу несуть покарання у вигляді штрафу від 153 до 323 грн. Сума штрафу залежить від обсягів будівництва та виду правопорушення. Рішення про накладення штрафу приймають органи державної архітектурно-будівельної інспекції.

Ст. 105 Цивільного кодексу України називається «Наслідки самовільного будівництва житлових будинків, господарських і побутових будівель та споруд». Згідно з нею, громадянин, який будує чи побудував житловий будинок, виробляє чи справив його прибудову або перебудову без встановленого дозволу, або без затвердженого проекту, або з істотним відхиленням від проекту, або з грубим порушенням будівельних норм і правил не має права розпоряджатися таким будинком по своєму розсуд. За позовом місцевих органів державної влади такі будівлі або їх частини можуть бути безоплатно вилучені судом і зараховані до фонду комунального господарства. Також за рішенням суду в примусовому порядку вони можуть бути знесені або самим громадянином, або за його рахунок. А господарські та побутові споруди та будівлі можуть зносити тільки за рішенням органів місцевої державної влади. У новому Цивільному кодексі цієї статті вже немає. Там передбачено дещо інші наслідки самовільного будівництва, які також передбачають примусове знесення незаконно побудованого споруди.

Порядок та умови прийому в експлуатацію збудованих об`єктів житлово-цивільного призначення здійснюються і визначаються місцевими органами влади з урахуванням державних будівельних норм. Як правило, такі будинки приймаються в експлуатацію комісіями, що і призначають ці органи.

Житлові будинки, де закінчилося будівництво, повинні бути готові до заселення, а головне, повинні відповідати затвердженому проекту та всім нормативним вимогам, що пред`являються до житлових будинків. Після затвердження акта про прийом будинки реєструються їх власниками в місцевих органах технічної інвентаризації нерухомості та місцевими органами влади видається свідоцтво про власність. Необхідно відзначити, що основними Законами України, що регулюють відносини у сфері містобудування, є: Закон України «Про основи містобудування», Закон України «Про архітектурну діяльність», Закон України «Про планування і забудову територій», Закон України «Про відповідальність підприємств, їх об`єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування ».
Теги до контенту: будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти