Буква закону в будівництві

23.10.2009 11:58
Охочих будувати нові будівлі і споруди по своєму смаку зараз цілком достатньо, проте не всі дотримуються правил, згідно з якими цей процес повинен відбуватися. Який же шлях потрібно пройти, які документи зібрати і кому їх принести, щоб отримати дозвіл на будівництво?

Згідно з чинним містобудівній законодавством, для того, щоб почати будівництво, потрібно отримати відповідні дозволи, розробити і затвердити проект. Дозвіл можна отримати у місцевих органах державної виконавчої влади. У Києві, наприклад, такий дозвіл може бути видано державною міською адміністрацією або Київрадою, тобто органами місцевого самоврядування.

Київрада повністю розпоряджається землею в столиці і надає її сьогодні по новому земельному кодексу у власність або в оренду для будівництва. І це рішення про надання земельної ділянки в оренду або власність, і одержання документа, що свідчить про право на земельну ділянку (а це може бути державний акт на власність або договір оренди) дає право і є дозволом на будівництво.

Якщо земельна ділянка вже перебуває в користуванні або у власності суб'єкта, і він хоче на цій ділянці побудувати, реконструювати, розширити, збільшити або надбудувати будівлю або споруду, то таке рішення про надання дозволу приймається, якщо брати за приклад Київ, Київської держадміністрації. Це рішення є однією з підстав для видачі дозволу на виконання будівельних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт є кінцевим документом, що дає підстави для початку цих робіт. Для отримання такого дозволу в органах державного архітектурно-будівельного контролю замовник крім документів, які свідчать про його право на використання або про право на володіння земельною ділянкою, повинен пред'явити затверджену проектну документацію.

Порядок затвердження проекту визначається постановою Кабінету Міністрів України, № 483 від 11.04.02 року. Після розробки проекту замовник повинен виконати його узгодження відповідно до умов АПЗ та технічних умов. Тобто він надає архітектурно-планувальну частину проекту місцевому органу містобудування на узгодження.

Рішення містобудівної ради підписує головний архітектор відповідного регіону та його підпис свідчить про узгодження архітектурно-планувальної частини проекту, а це одна з умов, що проект «пройде».

Якщо приватна особа виступає замовником в будівництво готелю, заводу, будь-якого іншого об'єкта, - тут між юридичною та фізичною особою не робиться різниці і порядок в даному випадку для всіх один. Якщо приватна особа будує для себе приватний будинок, у нього обов'язково повинна бути документація, що підтверджує право на землю. Як правило, це державний акт на право володіння земельною ділянкою. Також повинна бути в наявності узгоджена проектна документація.

Покарання за самовільне будівництво. Згідно з чинним законодавством за допущені правопорушення у сфері містобудування, у тому числі за самовільне будівництво, передбачена відповідальність як юридичних осіб, так і фізичних. Фізичні особи, які здійснюють будівництво без відповідного дозволу, затвердженого в установленому порядку проекту, або з грубим порушенням проекту, згідно зі статтею 97 Адміністративного кодексу несуть покарання у вигляді штрафу від 153 до 323 грн. Сума штрафу залежить від обсягів будівництва та виду правопорушення. Рішення про накладення штрафу приймають органи державної архітектурно-будівельної інспекції.

Ст. 105 Цивільного кодексу України називається «Наслідки самовільного будівництва житлових будинків, господарських і побутових будівель та споруд». Згідно з нею, громадянин, який будує чи побудував житловий будинок, виробляє чи справив його прибудову або перебудову без встановленого дозволу, або без затвердженого проекту, або з істотним відхиленням від проекту, або з грубим порушенням будівельних норм і правил не має права розпоряджатися таким будинком по своєму розсуд. За позовом місцевих органів державної влади такі будівлі або їх частини можуть бути безоплатно вилучені судом і зараховані до фонду комунального господарства. Також за рішенням суду в примусовому порядку вони можуть бути знесені або самим громадянином, або за його рахунок. А господарські та побутові споруди та будівлі можуть зносити тільки за рішенням органів місцевої державної влади. У новому Цивільному кодексі цієї статті вже немає. Там передбачено дещо інші наслідки самовільного будівництва, які також передбачають примусове знесення незаконно побудованого споруди.

Порядок та умови прийому в експлуатацію збудованих об'єктів житлово-цивільного призначення здійснюються і визначаються місцевими органами влади з урахуванням державних будівельних норм. Як правило, такі будинки приймаються в експлуатацію комісіями, що і призначають ці органи.

Житлові будинки, де закінчилося будівництво, повинні бути готові до заселення, а головне, повинні відповідати затвердженому проекту та всім нормативним вимогам, що пред'являються до житлових будинків. Після затвердження акта про прийом будинки реєструються їх власниками в місцевих органах технічної інвентаризації нерухомості та місцевими органами влади видається свідоцтво про власність. Необхідно відзначити, що основними Законами України, що регулюють відносини у сфері містобудування, є: Закон України «Про основи містобудування», Закон України «Про архітектурну діяльність», Закон України «Про планування і забудову територій», Закон України «Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування ».
Теги до контенту: будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти