Питання про котеджні містечка





На Ваші запитання відповідає директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко

Питання: Як змінилися ціни на будинки в котеджних містечках з початку року і в березні-2010?
Відповідь: Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області була в січні 1446 дол., А в березні -1408 дол. (Падіння-2.63%)
Максимальної є середня вартість 1 кв.м в Києві-2493 дол., На другому місці Крим з вартістю 1 кв.м 2279 доларів, на третьому місці Одеська область з вартістю 1525 доларів за квадрат.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України була в січні 1221 дол., А в березні -1121 дол. (Падіння склало-1%)
Триває падіння в даний час.

Питання: Які типи нерухомості переважають у котеджних містечках і яка їхня вартість?
Відповідь: У базі порталу налічується 543 котттеджних містечка У них головним чином є різні типи нерухомості: 27 вілл, 12 дуплексів, 113 таунхаусів, 5 елінгів і 386 котеджів.
Найдорожчим є 1 квадрат віллах-3120 доларів, в котеджах (середнє-1261доллар, в дуплекасах -1272 дол, у таунхаусах -1043 долара.
Найбільша кількість таунхаусів у Київській області -41. Середня вартість у таунхзаусе в Київській області - 1312 дол., Дорожче тільки в Криму і Одеській області.

Запитання: Розхожі чи тенденції зміни цін у котеджних містечках економ-класу і в елітних містечках? Якщо так, то чому?
Відповідь: Відрізняється еліт-клас від економ-класу місцем розташування, екологією, інфраструктурою, якістю будівель і якістю використаних матеріалів, вартістю. Вартість еліт-класу-від 2 до 6 тис. доларів за 1 кв.м, в економ-класі-від 700 до 1300 доларів за 1 кв.м.
Відповідно до класифікації котеджні селища поділяються на класи економ-, бізнес-, преміум-і де-Дюкс. Категорія де-люкс відповідає так само категорії еліт-класу. Відрізняються елітні котеджі від неелітних кількістю будинків (100-250), площею прилеглих земельних ділянок (25-40 соток), площею домоволодінь (300-400 кв.м), місцем розташування (до 20 км від Києва), інженерною інфраструктурою (охорона, зв'язок , централізована каналізація, очищення води), об'єктами інфраструктури (ТРЦ, розважальна зона, СПА, фітнес-центр, басейн), матеріалами (облицювальна цегла, черепиця), природними факторами (ліс, річка, парк, дороги).

Питання: Яка динаміка цін на котеджі в котеджних містечках в регіонах? Чи є відмінності динаміки від столичної?
Відповідь: Найбільше падіння вартості 1 кв.м відзначено за минулий рік у Криму, Донецькій, Луганській, Одеській, Харківській, Чернівецькій і Рівненській областях.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Харківської області була в січні 1476 дол., А в березні -1440 дол. (Падіння-2, 44%)
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Криму була в січні 2492 дол., А в березні -2279 дол. (Падіння-8, 55%), тобто в регіонах нерухомість знижується відчутніше і пов'язано це, природно, зі зниженим попитом.
Мінімальна вартість 1 кв.м відзначена в Луганській області -500 дол.за "квадрат".
Мінімальна вартість 1 кв.м в Кіевсой області відзначена в Баришівському районі -700 дол., А максимальна -2000 дол. в Обухівському районі.

Питання: Які фактори зараз впливають на вартість котеджів?
Відповідь: Як і раніше фактори, які впливають на вартість: земля, вартість будматеріалів, вартість робіт, погоджень.
До кризи вартість сотки землі в ближньому передмісті коливалася від 5 до 40 тис. доларів за сотку, а зараз ціна знизилася від 2 до 15 тис. доларів за сотку.
Вартість 1 будівельних матеріалів суттєво зменшилась у перерахунку на валюту. Заробітна плата робітника раніше дорівнювала 1000 доларам, а зараз 500 доларам.

Питання: Як змінився попит на котеджі з початку року? Хто найчастіше купує і взагалі чи є продажі в цьому сегменті нерухомості?
Відповідь: З приходом весни прокинувся інтерес до придбання котеджної нерухомості.
Покупцем нерухомості в містечках еліт-класу виступають забезпечені керівники підприємств, що мають у власності одну-дві квартири в Києві, 2 автомобілі, які мають вільні кошти, представники іноземних компаній, представники регіонів з Донецька, Дніпропетровська.
Покупець в економ-класі-обиватель середнього класу, який шукає заміну квартирі в ближньому передмісті площею до 150 кв.м і вартістю до 1000 доларів за 1 кв.м.

Питання: Які об'єкти зараз купуються краще (будинки, таунхауси)? І чи змінилися купівельні пріоритети з початку кризи?
Відповідь: Краще купуються котеджі, так як таунхаси є аналогом квартир.
З початком кризи пріоритети змінилися: площа будинків зменшилася до 150-200 кв.м з вартістю до 1000 доларів / кв.м.

Питання: Чи змінилося пропозиція котеджів в цьому році? Чи ведуться зараз будівництво котеджів?
Відповідь: Пропозиція в умовах кризи в кілька десятків разів перевищує попит. Будівництво ведеться в кілька десятках містечок. У 2010 році за моїми даними будуть введені близько 10-12 містечок у Київській області.

Питання: Ваш прогноз щодо динаміки вартості котеджів до кінця цього року. Які чинники впливатимуть на вартість котеджів?
Відповідь: Вартість котеджів буде знижуватися і далі.
На сьогоднішній день ціна формується, як і раніше, в залежності від
кількості вкладених коштів у землю, вартості будівельних матеріалів
(В який період і за якою ціною вони придбані), вартості робочої сили
з поправкою на кризу.

Питання: Як змінювалася вартість квадратного метра в котеджних містечках у 2009 році?
Відповідь: Вартість 1 кв.м в котеджних містечках знижувалася дуже істотно: від 15 до 40% залежно від місця розташування і класності містечка.

Питання: Як формується ціна котеджу на сьогоднішній день (від чого вона залежить)?
Відповідь: На сьогоднішній день ціна формується, як і раніше, в залежності від кількості вкладених коштів у землю, вартості будівельних матеріалів (в який період і за якою ціною вони придбані), вартості робочої сили з поправкою на кризу.

Питання: Скільки котеджних містечок (і які) будуть введені в експлуатацію в 2010 році?
Відповідь: В 2010 році буде введено в експлуатацію близько 10-12 містечок. Серед них Feofania Residences, Grand Villas, Family House, Happy Land, Dream Land, Montana, Северинівка, Місто щастя, Золоче-клуб, Сонячна долина і ін

Питання: Що таке елітні котеджні містечка і чим вони відрізняються від неелітних?
Відповідь: Котеджні містечка класу "еліт" відрізняються від економ-класу розташуванням, екологією, інфраструктурою, якістю будівель і якістю використовуваних будівельних матеріалів.

Питання: Який клас котеджних містечок буде найбільш перспективним (з точки зору забудовника, продавця) і які параметри домоволодінь будуть затребувані в найближчі роки?
Відповідь: У найближчій перспективі попитом будуть користуватися котеджі економ-класу площею до 150 кв.м (цегла, дерево) на ділянках площею 8-12 соток в 30-кілометровій зоні навколо мегаполісів з ціною 1 кв. м - від 500 до 1000 доларів.
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna