Консультації по страхуванню нерухомості





Питання: Навіщо страхувати нерухомість?
Відповідь: Страхування нерухомості допоможе Вам захиститися від багатьох неприємних несподіванок і непередбачених витрат. Тим не менше, не всі види страхування необхідні кожному.

Питання: Які бувають види страхування?
Відповідь:
Страхування втрати права власності (титульне страхування)
Покриває можливі ризики втрати права власності в результаті помилок при приватизації або зміні права власності на об'єкт нерухомості.
Придбання квартири, приватизація якої була проведена багато років тому, і право власності переходило кілька разів, може бути більш ризиковано, тому що Ваше право власності може бути оскаржене одним із колишніх власників або продавців.
Ви можете захистити себе від можливих претензій з боку третіх осіб, застрахувавши ризик втрати права власності.
У той же час, якщо Ваша квартира купується у забудовника, то таких ризиків не існує і такий вид страхування, ймовірно, можна вважати зайвим.

Страхування втрати майна (руйнування будівлі)
Покриває ризики, пов'язані з повним або частковим руйнуванням будівлі. Наприклад, такий вид страхування вимагають багато банків у випадку застави квартири або іпотечного кредитування. Тим не менш, цей вид страхування менш популярний серед киян, так як багатьом важко припустити вірогідність повного або часткового руйнування будівлі.

Страхування збитку, нанесеного ремонту
Покриває збитки, завдані обробці квартири з вини третіх осіб або природних явищ.
Стан деяких квартир і труб у більшості київських будинків не завжди ідеально. Неякісне проведення ремонтних робіт та недбалість мешканців часто ведуть до несподіваної псування оздоблення квартири.
Тому страхування обробки дуже популярно серед власників квартир. Ми особливо рекомендуємо придбати таку страховку всім, хто знімає або здає нерухомість. Тим більше що вартість такої страховки становить всього від 0.1% до 1% від суми страхуються.

Страхування цивільної відповідальності
Покриває витрати на відшкодування збитку третім особам в результаті використання нерухомості.
Цей вид страхування буде корисний власникам квартир, сусіди яких виробили дорогий ремонт, і де відновлювальні роботи у випадку протікання води або будь-яких неприємностей можуть привести до великих витрат.
Якщо ви здаєте свою квартиру, то такий вид страхування буде корисний Вам і Вашому орендарю.

Питання: Які документи можуть знадобитися для того, щоб отримати страхову виплату?
Відповідь: Для будь-якої виплати Вам знадобиться страховий поліс. Якщо мова йде про страхування збитку обробці, то, швидше за все, знадобиться акт з експлуатуючої організації - ЖЕКу, який свідчить про завдану шкоду та вказує його причину.
Якщо мова йде про страхування цивільної відповідальності, то крім акту з експлуатуючої організації, знадобиться заяву потерпілої сторони.

Питання: Як вибрати страхову компанію?
Відповідь: Радимо прислухатися до рекомендацій знайомих, які мають досвід виплат за страховими випадками від будь-яких конкретних компаній.
У нашій практиці, був випадок, коли квартира була застрахована в двох компаніях, і одна страхова компанія виплатила повну суму страховки, в той час як інша відмовила навіть розглядати страховий випадок.
Тому необхідно уважно вивчити, які вимоги для заяви страхового випадку, а також яка процедура визначення розміру збитку і які документи необхідно надати для отримання виплати.
Якщо компанія вимагає надання дуже довгого списку документів, оцінки збитку незалежною експертизою тощо, вона, ймовірно, буде також всіляко ускладнювати отримання таких виплат. Чим менше список необхідних документів, необхідних для одержання виплати, тим Вам буде легше в майбутньому спілкуватися з компанією.

Питання: Чи існують відмінності при оформленні страховки в різних регіонах України?
Відповідь: Відмінності, безумовно, є. Насамперед у різних регіонах різні ризики. Звичайно ж, у різних регіонах різні і переважні сфери використання нерухомості (наприклад, десь заводські цехи і шахти, а десь санаторії та готелі). Крім того, вартість нерухомості теж відрізняється, причому істотно. При оцінці відновної вартості об'єкта враховується також вартість робіт, яка має регіональну особливість. Скажімо, вартість відновлення аналогічних за технічними параметрами об'єктів нерухомості в Києві і в Запоріжжі може бути неоднаковою. Є відміну також і в страхуванні житлової та комерційної нерухомості. Найчастіше вартість страховки об'єкта комерційної нерухомості обходиться клієнтові за меншим тарифом, ніж страховка житлової квартири. Пов'язано це може бути з різною сферою використання нерухомості, з покриттям різних ризиків, із ступенем ймовірністю настання страхової події з-за більш дбайливого ставлення власника нерухомості до свого майна і, звичайно, з комплексним підходом до великого клієнта.

Питання:
Наскільки тісно пов'язане страхування з іпотекою?
Відповідь: Тісніше не буває. Більшість договорів, що укладаються страхування нерухомості пов'язані з іпотекою. Банк, видаючи гроші позичальникові, ставить обов'язкові умови - оформлення об'єкта в заставу та страхування заставної нерухомості (у випадку з фізособами - ще й страхування життя позичальника). Хотілося б, щоб клієнти, кредитами на багато років, відповідально ставилися до продовження договору страхування на 2-й, 3-й і наступні роки. Найчастіше вони міркують за принципом "обійдуся, кредит уже дали, тому не заберуть". Страхування нерухомості або майна, не пов'язане з іпотекою - поки, на жаль для клієнтів, не носить масовий характер в Україні.
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100