Ми прицінилися до скромних, від 40 до 110 кв. м, будинків і дач (з площею ділянки 4-6 соток), відразу придатним для вселення або вимагають невеликих інженерних операцій на кшталт підключення до води чи газу. І переконалися, що червона ціна для них — $1200—1500 за «квадрат» (до кризи вона була $2—3 тис.).
ЗДЕШЕВЛЕННЯ НЕ ВРЯТУЄ.
Обдзвонивши десятки господарів будинків, ми з'ясували, що більшість з ходу дають знижки від $5 до $10 тис. Типовий приклад: «Прошу $90, але віддам за $80 тис.», – каже Андрій Юрійович, власник 50-метрової дачі на Осокорках. Але не всі настільки поступливі.
«Дивить власниця таунхауса на Нивках: спочатку виставила 100-метрові квартири по $100 тис., а коли з'явилися покупці, вирішила, що віддасть, якщо не прийдуть готові заплатити більше», — зазначив заступник директора АН «Столиця центр» Валерій Книревич.
Прокиньтеся, не час для жадібності! За загальним висновком ріелторів, попит у порівнянні з 2008 роком впав у 3—4 рази, а здешевлення будинків, що відбулося за час кризи, в 1,5—2 рази — не межа. «Оживилися перегляди, але не продажу, — зазначає директор АН «Київська нерухомість» Віталіна Шарварок. — Господарям доведеться до літа знизити ціни ще на 10% — гадаю, це зацікавить покупців. «На 10% знижки розраховуйте сміливо, — вважає директор АН «Спарта» Юрій Цегельник. — З ринку пішли головні клієнти: чиновники (мабуть, їм важче красти) і дрібно-середні бізнесмени, яким не до покупок — треба рятувати свою справу».
«Домами дорожче за $100 тис. майже ніхто не цікавиться, — стверджує незалежний експерт Руслан Кізлайтіс. — Їм і 10% знижка не допоможе, за ці гроші люди швидше куплять 3-кімн. квартиру, а не «хатку» на п'ятачку у шість соток. Думаю, до осені ціни повернуться на рівень 2005-го і такі будинки коштуватимуть $60—80 тисяч».
Але навряд чи й 20—40% зниження до вересня, не кажучи вже про 10% знижку до червня, надихне покупців. Тут навіть не ціни головне, а відсутність іпотечних кредитів, які й до осені навряд чи з'являться.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі