Природа стала доступнішою. Орендувати садибу під Києвом на літній сезон можна вдвічі дешевше колишнього

25.05.2009 00:00
У мешканців столиці, які орендували на літній сезон дачу в передмісті, з'явився гідний вибір: у порівнянні з минулим роком пропозиція виросла на 50%. <p style="text-align: justify;">Враховуючи, що кількість бажаючих провести літо в знімному будиночку за останній рік не змінилося, потенційні орендарі можуть заощадити порядку 35-50% від цін 2008 р, пише Ділова столиця.<br /><strong><br />Вибір є</strong><br />Як розповіла «ДС» директор АН "Траєкторія" Ірина Головнева, на сьогоднішній день в базі даних їх агентства числиться близько 1 тис. здаються на літній період дачних будинків і котеджів під Києвом, що на 10% перевищує показники минулого року. «Пропозиція абсолютно різне і розраховане на будь-яку категорію споживачів», - говорить вона. Директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко стверджує, що загальна база пропозиції всіх столичних агентств виросла в 2009 р. приблизно на 50%.<br />Підтверджує це і комерційний директор АН «Сітікон» Едуард Бразас, за словами якого однією з головних причин позитивної динаміки є переорієнтація власників заміської нерухомості з продажу на оренду.<br />«Цей сегмент виявився більш« живим ». Тому багато людей, з самого початку будували будинку з метою подальшого продажу, зробили недорогу внутрішню обробку і запропонували їх для сезонного знімання », - зазначила пані Головнева.<br />Дійсно, яка спостерігається нині стагнація ринку нерухомості практично не торкнулася сегмента дач. За даними ріелторів, в минулому році в сезонну оренду було здано близько 600-700 дач і котеджів. Виходячи з нинішньої активності клієнтів, приблизно така ж кількість угод очікується і в цьому сезоні.<br />Правда, в «Траєкторії» кажуть, що зростання пропозиції зробив клієнтів перебірливими. «Основним їх вимогою при зверненні в агентство стала наявність поблизу орендованого об'єкта озера або річки, ліси, а також зручної транспортної розв'язки і продуктового магазину», - пояснила Ірина Головнева.<br />Підтверджує це і Володимир Степенко, що додав, що найбільш популярними є одеський і житомирський напрями, а аутсайдерами - бориспільський, Броварському і Бородянському.<br />«Перші два не користуються попитом, тому що багато клієнтів працюють на правому березі і хочуть швидше добиратися до місця роботи. А в бородянському напрямку дуже обмежений вибір », - зауважив він.<br />Керівник інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість» Володимир Германов додав, що інтерес більшості орендарів викликає лише нерухомість, розташована в радіусі 35 км від столиці.<br /> Якщо ще у минулому році частину клієнтів вважала за краще зняти будиночок в одному з дачних кооперативів у межах Києва, наприклад на Осокорках чи Позняках, то зараз практично всі орієнтовані саме на область.<br /><br /><strong>Ціни впали вдвічі</strong><br />Зростаюча пропозиція призвело до зниження вартості оренди в порівнянні з минулим роком в середньому на 35-40%. Щоправда, на самому низькому ціновому сегменті - від $ 100 до $ 400 на міс., На який припадає лише 10% угод, вони впали найменше. Ріелтори кажуть, що за ці гроші, як правило, можна зняти невеликий старий будинок площею 40-80 кв. м, розташований на території дачного селища чи села в 20-30 км від Києва і укомплектований старими меблями і зручностями на вулиці. Розраховувати на наявність в будинку водопроводу і санвузла можуть тільки ті орендарі, які згодні заплатити не менше $ 300-400 на міс. Приміром, за даними газети «Авізо», за $ 100-120 пропонуються дачі в 40-50 кв. м із земельною ділянкою в чотири-шість соток в районі Борисполя або Ворзеля, побудовані 20-30 років тому.<br />Аналогічний об'єкт на правому березі - на околиці Боярки або Вишгорода - можна зняти за $ 200, а більш пристойний трикімнатний будинок з усіма зручностями в смт Коцюбинське площею 80 кв. м з шістьма сотками обійдеться вже в $ 350.<br />За словами Володимира Степенко, подібні об'єкти орендують сім'ї фахівців з щомісячним доходом $ 500-1,5 тис. До сегменту «нижче середнього» ріелтори відносять заміську нерухомість в 10-15 км від столиці по $ 400-1 тис., яку, як правило, знімають близько 35% клієнтів з доходом $ 1,5-2,5 тис. на міс. - Провідні спеціалісти, начальники відділів або управлінь. За ці гроші можна знайти як старий, так і новий будинок розміром 100-200 кв. м, укомплектований щодо новими меблями, що має базовий набір побутової техніки і, наприклад, сауну або гараж.<br />Так, за $ 470 на міс. зараз пропонується чотирикімнатний котедж (100 кв. м) будівлі 2000 р. у селі Вишеньки (Бориспільський р-н), до якої додаються гараж і шість соток землі з садом.<br />За $ 500 можна орендувати двоповерховий будинок з чотирьох кімнат (180 кв. М) у Ворзелі (Києво-Святошинський р-н), за $ 800 - п'ятикімнатний (215 кв. М) в Глевахе (Васильківський р-н) з терасою і ділянкою в 12 соток зі штучним ландшафтом.<br />Ще близько 40% бажаючих пожити влітку на лоні природи готові викласти за заміське житло $ 1-2,5 тис. Як правило, це топ-менеджери або керівники напрямків у великих компаніях із заробітною платою від $ 3 тис. на міс., Які шукають особняк від 200 кв. м з гарним ремонтом, дорогими меблями, повним набором нової побутової техніки та електроніки, а також басейном, сауною, доглянутим садом і терасою, розташований в 5-10 км від столиці. Експерти кажуть, що в нинішньому році такі котеджі подешевшали в порівнянні з літом 2008 р. на 40-45%. Так, за $ 2 тис. у селі Княжичі (Броварський р-н) можна орендувати семикімнатній будинок (215 кв. М) з двома санвузлами, сауною і 10 сотками. А в Києво-Святошинському районі за $ 2,5 тис. пропонується новий особняк розміром 220 кв. м з 24 сотками.<br />Приблизно до такого ж рівня просіли і орендні ставки на об'єкти бізнес-класу: дво-, триповерхова нерухомість з гарним ремонтом, повним набором побутової техніки, імпортними меблями, каміном, сауною, великим басейном і ділянкою не менше 25 соток, на які припадає близько 10 % ринку. Якщо в 2008 р. вони пропонувалися за $ 5-8 тис. на міс., То в нинішньому сезоні їх вартість знизилася до $ 3-5 тис.<br />А от котеджі VIP-класу, які орендують лише 5% клієнтів, подешевшали на 50-55%. «Минулого року елітні особняки в межі Ірпеня, Бучі або Ворзеля пропонувалися за $ 10-15 тис. на міс., Зараз вони коштують $ 5-7 тис. В Обухівському, Бориспільському і Васильківському напрямках оренда таких будинків впала з $ 7-10 тис. до $ 4-6 тис. », - підкреслює Ірина Головнева.<br />Втім, у столичних агентствах кажуть, що більшість клієнтів можуть розраховувати на зниження заявленої ціни в процесі торгу.<br />«У першу чергу це стосується людей, які готові підписувати договори не на три місяці, а на півроку, і платити у валюті», - повідомляють ріелтори. Володимир Германов стверджує, що, як правило, власники нерухомості готові скинути 10-15%.<br />А Володимир Степенко відзначає, що йому відомі випадки, коли вартість опускалася навіть на 40%, причому угоди укладалися в національній валюті з прив'язкою до офіційного курсу долара.<br /><br /><strong>Пропозиція поредеет</strong><br />Думки ріелторів щодо подальшого розвитку ринку розходяться. Так, Володимир Германов заявляє, що всі найкращі пропозиції, тобто якісні об'єкти за відносно низькими цінами, зникли з баз агентств ще на початку травня.<br />У свою чергу Володимир Степенко хоч і погоджується зі скороченням числа цікавих пропозицій, однак стверджує, що їх ще досить, тому активність на ринку буде спостерігатися до кінця червня.<br />Ті ж власники заміської нерухомості, які до цього часу не зможуть знайти клієнтів, за його словами, спробують заманити їх подальшим зниженням вартості або перейдуть в сегмент подобової оренди.<br />«На мій погляд, будинки і дачі, які не можуть похвалитися сусідством з водоймою чи лісом, просядуть в ціні як мінімум на 20%, а переоцінені об'єкти і зовсім можуть подешевшати на 40%», - резюмував пан Степенко.<br /><span style="color: rgb(0, 0, 255);">www.cottage-ua, com.ua</span></p><div class="newsContent"><p align="justify"><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif"> </font></p></div>
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти