За словами генерального директора АН Альянс-Брок Андрія Сокура, помітне зростання попиту на ненові квартири у передмісті спостерігається із середини лютого. Головною причиною цього стала приваблива ціна. Як уже писала <ДС>, минулої осені вартість житла у містах-супутниках практично впала. Уживані квартири тут значно дешевші, ніж у столиці.
За словами аналітика компанії SV Development Дмитра Посохова, киянин, що зважився на купівлю нерухомості в передмісті, може заощадити на кожному квадраті від $400 до $1,5 тис. Сама ж якість житла тут найчастіше вища, ніж на Троєщині чи Борщагівці, а вибір його досить широкий . Дякувати за це потрібно забудовникам - чимало зведеної ними за останні роки нерухомості вже перейшло в розряд вторинки (у багатьох містах-супутниках частка таких об'єктів сягає 50% від усіх квартир, що продаються).
Те, що ажіотаж створюють саме мешканці столиці, підтверджують ріелтори. За їхніми словами, відсоток киян серед покупців вторинної нерухомості значно вищий, ніж місцевих мешканців чи приїжджих із регіонів. Експерти зазначають, що найбільшою популярністю користуються Вишневе, Бровари, Бориспіль, Вишгород, Коцюбинське, Ірпінь, Боярка, Обухів та Українка. Цьому сприяють гарне транспортне сполучення зі столицею та досить розвинена інфраструктура.
Безперечною перевагою нерухомості в передмісті залишається її невеликий метраж. Як правило, загальна площа однокімнатної квартири у новобудові не перевищує 40 кв. м, а двокімнатна коливається в межах 60-70 кв. м, що значно зменшує витрати. До того ж будинки тут рідко бувають понад дев'ять поверхів, що дозволяє обладнати їх автономними системами опалення та водопостачання.
Як зазначає представник консалтингової компанії Атлант А Ірина Менжерес, якщо ще рік тому найбільш популярними серед покупців вторинки були однокімнатні квартири площею до 45 кв. м, то сьогодні лідирують двокімнатні (ними цікавляться близько 40% клієнтів). Більшість угод здійснюється із залученням банківських позик, каже Андрій Сокур, що цілком природно, адже щомісячні виплати за кредитом, взятим на 20 років на найдешевше житло, становлять близько $700, що всього на $200 більше, ніж орендна плата на аналогічні квартири у Києві. ($ 450-500). Більшість покупців беруть позику у розмірі 60-70% вартості нерухомості, як правило, на максимальний термін.
Ріелтори зазначають, що власники заміського житла вже починають реагувати на підвищений попит і поступово збільшують ціни. Щоправда, поки що це не відлякує потенційних клієнтів, особливо якщо врахувати, що вторинка у містах-супутниках зараз все одно не дотягує 15-20% до минулорічних показників.
Мінімальна вартість однокімнатної квартири (32 кв. м) у найбільш популярних у покупців Броварах становить $65 тис. А одиниця загальною площею 46 кв. м у монолітно-каркасному будинку коштуватиме вже $100 тис. Приблизно стільки ж коштуватиме невелика двокімнатна квартира в стандартній броварській багатоповерхівці. Ціни на трикімнатні квартири перебувають у межах $130-190 тис.
Друге та третє місця за популярністю ділять Вишневе та Бориспіль. Тут вартість уживаного житла неухильно наближається до столичних показників. Сьогодні готелі у Борисполі продаються по $60-70 тис., двокімнатні квартири оцінюються як мінімум у $95 тис. У Вишневому гостинки пропонують за $80 тис., однокімнатні хрущовки - за $90-100 тис.
В Українці, на думку аналітиків, продавці нерухомості відверто експлуатують любов громадян до водойм – людям подобається жити на березі Дніпра. До того ж від цього населеного пункту до станції метро «Видубичі» у Києві якихось півгодини їзди автобусом. Вартість однокімнатної квартири стартує тут із $55 тис., а знайти двокімнатну дешевше за $100 тис. складно.
Досить високі ціни на вторинне житло в Ірпені, на думку експертів, зумовлені його статусом курортного міста. Сюди, як, утім, і до Коцюбинського, зі столиці ведуть добрі транспортні магістралі. Проте гостинку загальною площею 28 кв. м у цегляному будинку тут можна придбати і за $50 тис. Двокімнатні квартири стартують із $85 тис., трикімнатні коштують в межах $120-170 тис.
Від Чабанів або Вишгорода до Києва набагато ближче, але <одинички> тут продаються по $80 тис. Якщо ж вони знаходяться в порівняно новому будинку і там зроблено якісний ремонт, то доведеться викласти вже $100 тис. Ціни на двокімнатні квартири стартують від $80 тис., трикімнатна коштуватиме $130 тис.
Ріелтори прогнозують, що за збереження нинішнього попиту вартість житла в містах-сателітах відновить своє зростання і протягом літа підніметься ще на 10-15%.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі