36% споруджуваних проектів котеджних містечок під Києвом заморожені





Google+
05.03.2009 00:00
Станом на 1 березня 2009 заморожено 36% всіх споруджуваних проектів котеджних містечок під Києвом. У деяких котеджних містечках зафіксовано зниження ціни на 30-40%. Зниження середніх цін на заміську нерухомість продовжиться і в 2009 році. Такі дані дослідження компанії "Knight Frank".
Як повідомили в "Knight Frank", за підсумками 2008 року на етапі будівництва знаходилося 75 котеджних містечок із загальним обсягом більше 10 000 домоволодінь (без урахування поглинання). Всього на етапі будівництва і проектування знаходилося 130 проектів котеджних містечок.
В умовах економічного спаду багато хто з девелоперів переглядають свої плани з розвитку проектів. Нові проекти будуть відкладені до стабілізації ситуації у фінансовому секторі.
Як повідомили аналітики компанії "Knight Frank", ринок заміської нерухомості 2008 характеризувався цінової стагнацією. Щомісячний зростання ціни було незначним і за підсумками першого півріччя склав 5-8%.
"Зниження попиту в III кварталі 2008 року, посилене загальним економічним спадом у країні, мало негативний вплив на динаміку цін заміської нерухомості і спровокувало зниження на 10-30% від рівня першого півріччя, - говориться в дослідженні. - Залежно від класу і успішності проекту котеджного містечка, в III кварталі на ринку спостерігалося зниження обсягу продажів на 40-60% в порівнянні з показниками аналогічного періоду 2007 року ".
У 2008 році на ринку заміської нерухомості спостерігалося уповільнення темпів зростання цін. Це обумовлено тим, що підйом економіки в попередні роки випереджало зростання доходів населення, в результаті чого обсяг попиту знизився. У IV кварталі, на тлі збільшення курсу долара, ціни пропозиції в доларовому еквіваленті впали, хоча в середньому по ринку ціни в гривні практично не змінилися. У деяких котеджних містечках зафіксовано зниження ціни на 30-40%.
"Тенденція зниження цін не є загальринковим: котеджні містечка, що знаходяться на завершальній стадії будівництва, протягом 2008 року поступово підвищували ціни. Так, у другому півріччі підвищення цін спостерігалося в котеджних містечках" Олімпік парк "," Маєток. Перлина Італії "," Плютово "," Заповідний ", - відзначають в" Knight Frank ".
За даними компанії, в залежності від класу котеджного містечка варіюється і ціна пропозиції. У грудні 2008 року середні ціни на котеджі економ класу становили $ 1270/кв. м, бізнес - $ 1715 / кв. м, еліт - $ 3115 / кв. м.
Зниження цін на заміську нерухомість продовжиться і в 2009 році. Аналітики очікують у першу чергу зниження цін на котеджі, які були спочатку переоцінені.
У той же час, як заявила керівник відділу стратегічного консалтингу компанії "Knight Frank" Наталія Проніна, цінове дно на ринку заміської нерухомості Києва вже практично досягнуто і коректування цін в 2009 році очікується не суттєва.
https://realty.rbc.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти
Warning: Unexpected character in input: '\' (ASCII=92) state=1 in /var/www/zagorodna/zagorodna.com/library/Zend/Service/ReCaptcha.php on line 506