Новобудови в розстрочку

19.06.2009 00:00
Забудовники не збираються опускати ціни, пропонуючи своїм клієнтам інші програми лояльності. Ринок новобудов впав у затяжну кому: кількість угод у цьому сегменті до кінця травня не перевищувала 10-20 на місяць, а левова частка об'єктів виявилася міцно законсервована. Щоб привернути покупців, забудовники готові запропонувати їм житло в розстрочку, пише Коментарі.

За даними Держкомстату, у першому кварталі нинішнього року в порівнянні з аналогічним періодом 2008-го обсяги будівельних робіт скоротилися на 56,7%.
"У середньому коефіцієнт завантаження потужностей компаній будівельного сектора зараз складає близько 55%. Для порівняння: у 2008 році цей показник сягав 80%. Біля самих слабких і малоефективних компаній коефіцієнт завантаження потужностей за останні 12 місяців впав з 70 до 30%", - відзначає радник інвестиційно-банківського департаменту Dragon Capital Олексій Зеркалов.
У найбільш складній ситуації опинилися компанії, що активно залучали позикові кошти і мають високе боргове навантаження. "Девелоперам доводиться сплачувати відсотки за кредитами і займатися пошуком додаткового фінансування для завершення об'єктів.
Компанії, які брали кредити під заставу існуючих об'єктів, так само змушені переглядати свої бізнес-плани, тому що їм необхідно оплачувати не тільки відсотки, а й тіло кредиту, в той час як орендний дохід значно скоротився ", - каже Наталія Стельмах, заступник директора , керівник відділу інвестицій компанії DTZ в Україні. У результаті будівництво нових об'єктів фактично зупинився.
"Десятки забудовників де-факто стали банкрутами ще наприкінці минулого року. Більшість споруджуваних житлових будинків вели невеликі компанії, що зводили одночасно два-три об'єкти. Сьогодні вони не мають ні власних ресурсів, ні можливості залучати приватних інвесторів або отримати кредит для добудови об'єктів.
Шанси залучити стратегічного інвестора - іноземного чи українського - також мінімальні. У результаті, за нашими оцінками, залежно від регіону України, зараз заморожено 90-95% проектів ", - розповів провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький.
Більш комфортно (в порівнянні з іншими колегами) почувають себе компанії, що мають можливість добудовувати будинки за рахунок власних коштів. Великі забудовники можуть дозволити собі продавати житло в розстрочку. Такий варіант передбачено в прийнятому нещодавно урядовій постанові "Про порядок оренди житла з викупом".
Документ обумовлює право підприємства-орендодавця передавати фізичній особі-орендареві житло на строк до 30 років за певну плату, розмір якої обумовлюється в договорі. Щоправда, самі забудовники не готові розтягувати розрахунки на настільки тривалий період.
Зокрема, ХК "Київміськбуд" готується запропонувати покупцям дві програми лояльності. Квартиру у вже зданому в експлуатацію будинку можна буде придбати на наступних умовах: 30% її вартості вноситься відразу, решта суми розбивається на чотири-п'ять років. Кожен платіж (розрахунки проводяться у гривні) коригується на офіційний розмір інфляції.
Щоб купити житло в будинку, що будується, до закінчення будівництва покупцеві необхідно внести 60% його вартості, що залишилася сума гаситься протягом двох років після зведення новобудови. Причому цей варіант не передбачає будь-які коректування спочатку встановленої ціни, що, на думку забудовника, повинно зацікавити громадян у придбанні квартир в недобудованих будинках.
Аналогічні програми розробляють і інші компанії, що залишилися на плаву. Втім, і вони мають намір добудовувати лише об'єкти високого ступеня готовності, попутно винаходячи альтернативні способи залучення фінансування.
"Через брак обігових коштів всі гроші були спрямовані на завершення будівництва вже розпочатих об'єктів. Зараз ми завершуємо будівництво житлового комплексу" Сонячний "на проспекті Науки, 28. Плануємо восени здати його в експлуатацію повністю.
Довелося згадати досвід будівництва 90-х років, використовувати бартерний обмін ", - розповіла" k: "Клавдія Бондарева, директор фінансово-будівельної компанії" Пагода ". Щоб знизити боргове навантаження, компанії-забудовники все частіше йдуть на продаж частини бізнесу.
"Наприклад, компанія" XXI Століття "на початку червня продала чотири об'єкти в різних регіонах місцевим девелоперам. Российская Mirax group продає всі свої об'єкти в Україні корпорації AEON.
Але на даному етапі ми бачимо інтерес до подібних проектів лише з боку невеликих інвесторів чи забудовників, які знають, що, купуючи об'єкт з дисконтом, у перспективі вони отримають прибуток ", - говорить Костянтин Степанов, керівник аналітичного департаменту ІГ" Сократ ".
Тим не менш важке фінансове становище не змусило забудовників істотно знизити ціни на житло. Максимум, на що можуть розраховувати покупці, - знижка 5-10%, і лише в окремих випадках вона може досягати 30%.
Більш того, за даними інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", з травня 2008-го по травень 2009-го середня вартість первинного житла в національній валюті збільшилася на 12,2%. Житло економ-класу подорожчало на 1,9%, бізнес-класу - на 2%, а преміум-класу - на 20,7%.
"Забудовникам простіше законсервувати об'єкт, ніж добудувати його і продавати з великими знижками. За даними Держкомстату, собівартість будівництва знизилася всього на 2-3%. Крім того, відрахування компаній до місцевих бюджетів, незважаючи на заяви міської влади, залишилися фактично на колишньому рівні. Тому як би забудовники не старалися, зниження цін на 50% на первинному ринку бути не може. Всі акції, які нібито проводять компанії, не більше ніж виверти. Реальних знижок немає ", - пояснює Сергій Костецький.
Квартиру з хорошим дисконтом (в 20-25%) можна придбати у генпідрядників або виробників будівельних матеріалів, які часто виступають і в ролі продавців житла в новобудовах. Девелопери, що почали практикувати бартерні схеми, розраховуються з партнерами квартирами.
Ті у свою чергу намагаються якомога швидше позбутися від непрофільного товару, пропонуючи хороші знижки. Втім, і вони виявляються недостатніми, щоб зацікавити потенційних покупців.
"У кризовий період у столичних новобудовах щорічно продавалося близько 10 тис. квартир, зараз кількість продажів обмежується 10-20 угодами на місяць", - констатує Сергій Костецький.
Обмежена пропозиція квартир за нижчими, ніж ринкові, цінами від забудовників може з'явитися завдяки НБУ. Минулого тижня заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитро Ісаєнко повідомив про готовність Нацбанку виділити 1 млрд. грн. для початку реалізації програми з завершення будівництва житлових об'єктів з рівнем готовності від 70% і більше.
За умовами цієї програми держдопомогу отримає попередньо відібраний проект, вартість житла в якому під час конкурсу виявиться найменшої. Для Києва торги по вартості 1 м2 можуть стартувати з 8 тис. грн. (поступово зменшуючись), Київській області - з 7,5 тис. грн., Севастополя і облцентрів - 6 тис. грн., для інших населених пунктів - з 5 тис. грн.
Переможець отримає не живі гроші, а можливість продати житло побажали взяти пільговий кредит під покупку квартири в цьому будинку. Однак скептики запевняють, що в нинішніх умовах навряд чи знайдеться багато бажаючих влазити в кредитне рабство.
www.cottage-ua.com.ua

Теги до контенту: житло будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти