Кияни масово позбуваються від "іногородніх" інвестицій





17.02.2010 11:54
Новини про нерухомість | Кияни масово позбуваються від "іногородніх" інвестицій Збіднілі кияни останнім часом втратили інтерес до житла у прилеглих до столиці регіонах, яке вони в спекулятивних цілях активно скуповували до кризи.
Тепер що стали непотрібними квартири, особняки та земельні ділянки у Вінниці, Житомирі та Черкасах масово розпродаються, знижуючи ціни на місцевих ринках нерухомості, що вирішили скористатися заробити на виборах жителі обласних центрів.

Житомир за подібною ціною
Житомирські квартири, з початку осені мертвим вантажем провісевшіе в базах даних місцевих ріелторів, пішли в хід. Заступник директора АН «Сіті» Сергій Овдійчук каже, що з початку січня городяни нарешті стали укладати угоди, хоча до цього довго прицінювалися і зволікали, чекаючи, що ціни ще більше знизяться. Після другого туру виборів, коли стало ясно, що різке зростання курсу долара не відбудеться (за розрахунками потенційних покупців, це мало б стати вагомим аргументом для вибивання додаткових знижок з продавців), продаж активізувалися. В агентствах розповідають, що якщо кілька місяців тому вони укладали не більше двох-трьох угод у тиждень, то зараз фіксують їх щодня. За оцінками директора АН «Магістр» Сергія Рижкова, кількість замовників збільшилася на 30-40%.

Відчувається на житомирському ринку і приплив «політичних» грошей (у регіоні досить активно працювали не тільки штаби кандидатів, але і поліграфічні фірми, яким вдалося перехопити в київських конкурентів замовлення на виготовлення символіки). Якщо до кінця 2009 р. місцеві мешканці купували в основному найдешевші "одинички" вартістю близько $ 22-23 тис., то зараз багато заробили на передвиборній кампанії й можуть собі дозволити придбати двох-, трикімнатну квартиру (вартістю $ 30 тис. і $ 37 тис. відповідно) або навіть багатокімнатні апартаменти (від $ 40 тис.).

Зараз в базах даних житомирських ріелторів налічуються близько 5 тис. оголошень про продаж квартир, запевняють експерти. А от потенційних покупців, незважаючи на пожвавлення попиту, як мінімум удвічі менше. Проте власники житла відмовляються від торгу, а деякі вже почали піднімати ціни. З початку року середньостатистична «одиничка» подорожчала в середньому на $ 2 тис. Ріелтори вважають, що диктувати ринку свої умови власникам вторички дозволяє практично повна відсутність конкуренції з боку продавців нового житла. Сьогодні в Житомирі практично немає пропозицій про продаж не тільки будинків «від будівельників», а й перепродажу введених в експлуатацію в останні два-три роки об`єктів. Адже остання новобудова була здана в місті два роки тому, а нові проекти не реалізуються. Три будівництва на вулицях Ватутіна, Миру та в мікрорайоні Карбутовка заморожені до кращих часів.

Однак шукати альтернативу висотної забудови в приватному секторі місцеві мешканці не поспішають. Інтерес до землі і будинкам зараз мінімальний, що сприяє їх подальшому здешевленню. Ціни на ділянки з початку кризи знизилися в чотири-п`ять разів: якщо в 2008 р. сотка землі в межах міста коштувала $ 5 тис., то тепер - $ 1-1,3 тис. А в районі Богунії (вул. Миру) розцінки ще нижче і стартують від $ 800/сотка, що пояснюється поганим місцем розташування ділянок (навесні їх часто затоплює). Ріелтерські бази даних переповнені і пропозиціями про продаж недобудованих будинків, які виставляються по $ 70-80 тис. за особняк до 200 кв. м і 10 соток землі, що в два-три рази дешевше, ніж в 2008 р. До кризи котеджі масово зводили кияни, що уподобали мальовничі території в сусідній області. Тепер же вони намагаються позбавитися від проблемної нерухомості, однак покупці в черзі не товпляться.

У черкащан з`явилися гроші
З початку грудня минулого року пожвавився попит на квартири і в Черкасах. За словами директора місцевого агентства «Бізнес-партнер» Василя Савраненко, якщо в осінні місяці в місті полягало в середньому по 50 угод, то з початку зими - по 250. Причому в першу чергу зрушив з мертвої точки сегмент дорогого (3-4-кімнатні квартири з ремонтом вартістю $ 50-120 тис.) і середнього класу ( "двійки" по $ 28-35 тис.) житла. Настільки різке зростання попиту ріелтори пояснюють декількома факторами: певна частина жителів зуміли поправити своє фінансове становище в ході передвиборної кампанії, інші ж змогли зняти депозити в банках, терміни договорів по багатьом з яких минули саме до кінця року. «Традиційно популярними в обласному центрі залишаються і однокімнатні квартири вартістю до $ 20 тис., проте їх у пропозиції практично немає, а виставляються варіанти йдуть протягом трьох-чотирьох годин», - каже пан Савраненко. Господарі вже відреагували на таку тенденцію. За останні два місяці ціни на стандартне одно-і двокімнатне житло зросли на 10-15%, відзначає заступник директора з продажу нерухомості місцевого АН «Зоря» Ніна Зоря.

Новобудови ж, навпаки, не користуються попитом. Зараз ріелтори пропонують квартири в десяти зданих в експлуатацію будинках. Але ціни в 5-8 тис. грн. / кв. м потенційних покупців не влаштовують. «Вони готові платити не більше 3,5-4,5 тис. грн. за квадрат, але об`єктів за такими прайсам вже немає. Нещодавно були розпродані останні квартири в новобудовах економ-класу в даній ціновій категорії », - пояснюють ріелтори.

Мертвим вантажем на ринку зависло і «київське спадщина» - ділянки і будинки в мальовничих місцях на Дніпрі. Зараз вони досить активно розпродаються, проте знижувати ціни власники не поспішають, виставляючи землю по $ 4-10 тис. за сотку, що всього на 20% нижче докризових прайсів. Схожа ситуація з особняками: котедж в 200 кв. м з 10 сотками землі продається за $ 250, а особняк площею від 300 квадратів з дизайнерським ремонтом може коштувати до $ 700 тис., що фактично відповідає розцінками 2008 Причому ці об`єкти висять в ріелторських базах даних вже не менше року. Експерти впевнені, що переломним стане наступний сезон, що стартує в березні, прогнозуючи падіння цін на 30 - 50%.

Вінницькі новобудови пустують
Жителі Вінниці, навпаки, взяли паузу. Якщо з початку осені попит на житло, за словами виконавчого директора місцевого АН «Квартал» Василя Хауляка, підвищився на 12-15%, то тепер угод стало відчутно менше. Ті, хто все ж таки намагається вирішити житлову проблему, цікавляться в основному найдешевшими однокімнатними квартирами в спальних районах (Поділля, Слов`янка, Вишенька, Ближнє Замостя), а також на околиці міста, в Кіжілове. Більшість потенційних покупців в якості головного критерію вибору називають цінову планку до $ 28 тис. За такі гроші у Вінниці можна придбати хіба що однокімнатну хрущовку.

Інертність покупців все частіше змушує продавців йти на поступки. Хоча ціни на вінницьку нерухомість залишаються стабільними, Василь Хауляк каже, що без торгу зараз не полягає практично жодна угода, причому покупець може розраховувати на знижку до $ 3 тис., що становить близько 10% від вартості квартири. Втім, багато господарів, щоб не продешевити, знімають свої об`єкти з продажу в очікуванні більш вигідною цінової кон`юнктури, тому вибір житла став помітно меншим.

Зате в новобудовах є найрізноманітніші пропозиції. За словами Василя Хауляка, в їх базі тільки в одному районі Поділля числяться 12 «одиниць», 25 «двійок» і кілька десятків трикімнатних квартир у вже зданих в експлуатацію будинках. Їх вартість стартує від 6,4 тис. грн. / кв. м. Крім того, будується кілька нових об`єктів у Кіжілове, на Слов`янка і в Близькому Замостя, де є можливість придбати житло за 5,7 тис. грн. / кв. м.

До кризи Вінниця забудовувалася досить активно, чому багато в чому сприяв інтерес до житла в місті з боку киян. На хвилі рекордного зростання попиту на столичне житло багато хто з них, втративши надію купити квартиру в своєму місті, інвестували кошти в придбання нерухомості в сусідніх обласних центрах, щоб потім продати. Високий попит призвів до Вінниці декількох великих забудовників ( «Київміськбуд», ТММ) і сприяв зведенню в стислі терміни кількох десятків нових об`єктів у мікрорайоні Поділля.

Але зараз інтерес до вінницьким будинкам з боку киян згас. Місцеві ж жителі, враховуючи, що «одиничка» від будівельників коштує як мінімум на $ 4-5 тис. дорожче, ніж на вторинному ринку, не поспішають оформляти угоди. У результаті навіть здані в експлуатацію півроку, а то й рік тому новобудови розпродані лише на третину. Істотно знизити ціни девелопери не готові: з початку кризи квадрати на первинному подешевшали не більше ніж на 10-15%.

Подібна тенденція спостерігається і на земельному ринку. Найбільш ліквідні ділянки в так званому Царському селі і в мікрорайоні Слов`янка продаються майже за цінами 2008 р. ($ 10-12 тис. / сотка). Як не дивно, покупці знаходяться, причому київських товстосумів змінили місцеві підприємці. У той же час наділи в менш популярних районах Вінниці (Корея, П`ятничани, Старе місто) подешевшали вдвічі і виставляються по $ 3-4 тис. / сотка, а в найближчому передмісті (Зарванці, Писарівка, Якушінци) можна знайти ділянку і за $ 1 тис. / сотка, що в три рази дешевше, ніж у позаминулому році.

zagorodna.com
 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти