Котеджні містечка Вишгородського району

Станом на 01 вересня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Вишгородському районі було 68 котеджних містечок у порівнянні з 66 проектами у січні.

З початку року з'явилося 3 нові проекти: КМ Navy Village у с. Осещина, таунхауси Lbd1 у с. Лебедівка та Таунхауси Mezhygirsky у Вишгороді.

Розташування котеджних містечок у районі Вишгорода
У 19 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняли Нові Петрівці (17 містечок).
Друге місце за кількістю містечок у Лебедівки (11 містечок).
Третє місце за кількістю містечок у Хотянівки (8 містечок).

Динаміка кількості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району

•     у 36 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 36 у січні. Частка котеджів складає 52,9% від усіх містечок. Лідером є Лебедівка (9 проектів);
•     у 18 містечках – земельні ділянки проти 17 у січні. Частка ділянок складає 26,47% від усіх містечок;
•     в 11 містечках – дуплекси. 5 містечок із дуплексами є у Нових Петрівцях. Частка дуплексів становить 16,17% від усіх містечок;
•     у 24 містечках – таунхауси проти 20 у січні. Лідером є Нові Петрівці (13 містечок із таунхаусами)

Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Готовність у котеджних містечках під Вишгородом

Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (43,3%), далі йдуть побудовані містечка (43,3%) і на проекти припадає 13,4%.

•   31 побудоване котеджне містечко у порівнянні з 27 у січні;
•   34 котеджних містечка, що будуються, порівняно з 36 на початку року;
•    3 проектованих містечка проти 3 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

«Заморожені» котеджні містечка Вишгородського району
В 11 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 7 у січні. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 4 забудови.

Продані котеджні містечка під Вишгородом
У 20 котеджних містечках Вишгородського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 29,41% від наявних містечок у районі.

Попит у котеджних містечках Вишгородського району знизився на 50-90% з початку війни, але він поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Котеджі за вартістю є найдорожчими. Але у вишгородському напрямку ця тенденція у котеджах не підтвердилася. Тут в дорогих елітних містечках Riviera Village, River Garden, Goodlife Park попит впав на 50%, і він поступово відновлюється. Все-таки відстань і природне середовище для покупця важливіші.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Вишгородського району станом на 01 вересня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 54 356 грн., що на 18 708 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 52,48%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 7 місяців зросла на 1,5%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м

Лідером вартості «квадрату» є Лебедівка (81888 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 40%). На другому місці – Хотянівка із вартістю 65382 грн./кв.м (зростання за 8 місяців – 54,11%), на третьому місці Осещина із вартістю 51046 грн./кв.м (зростання 55,62%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 21 878 грн. в котеджному містечку «Сонячний», що будується в с. Осещина.

Максимальна вартість 1 кв.м -136 425 грн. в котеджному містечку «Goodlife Park», що будується, розташованому в с.Лебедівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вишгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:

•  таунхаус – 33731 грн.;
•   ділянка – 236675 грн./сотка;
•   дуплекс – 42 481 грн.;
•   котедж – 66680 грн.
•   квадрекс - 31750

"Квадрат" у котеджах дорожче на 97,68%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата у них висока. Квадратний метр у дуплексах дорожчий на 25,9% ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вишгородського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:

•  споруджувані – 53840 грн.;
•  збудовані –57728 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 7,22%, ніж у містечках, що будуються.

Вартість землі у котеджних містечках під Вишгородом

Середня вартість сотки землі у котеджних селищах Вишгородського району станом на 1 вересня дорівнює 236 675 грн.
Найдорожчою землею не лише на Київщині, а й у всій Україні є сотка у Лебедівці - 825806 грн. у КМ Riviera Village.
Перше місце у середньої вартості сотки землі у Лебедівки (377 636 грн.). На другому місці Новосілки з вартістю сотки 194 750 грн. Третє місце у Хотянівки (169 097 грн./сотка).

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

На нашому сайті ви можете придбати заміський будинок, котедж, віллу, дуплекс або таунхаус в готовому або споруджуваному котеджному містечку під Вишгородом. А можете купити земельну ділянку в котеджному селищі Вишгородського району.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.