Класифікація земель житлової та громадської забудови





Класифікація, типи, види земельних ділянок на ринку нерухомості в Україні
Згідно зі ст. 38 Земельного кодексу землями житлової та громадської забудови є земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, а також інших об'єктів громадського користування.

Таким чином, категорія земель житлової й суспільної забудови характеризується двома показниками:
  •  Місце розташування земельних ділянок - вони повинні перебувати в межах населених пунктів
  •  Мета використання земельних ділянок - для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів громадського користування

У цьому аспекті доцільно розглянути кожен критерій окремо.

1. Населені пункти.
Населений пункт - частина компактно заселеною території, яка склалася в результаті господарської та іншої суспільної діяльності, має сталий населення, власну назву та зареєстрована у передбаченому законом порядку.

2. Розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів громадського користування.
Під житловою забудовою знаходяться будівлі і споруди, призначені для проживання населення. Житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, складають житловий фонд (ст. 4 Житлового кодексу).

Будівлями і спорудами громадського призначення є будинки і споруди, призначені для потреб нежитлового і непромислового характеру. Зокрема, до них належать нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Крім іншого, явними представниками будови громадського призначення є також будівлі для:
  •  Дитячого дошкільного виховання
  •  Для шкільних навчальних закладів
  •  Здійснення фізично-оздоровчого та культурного виховання (стадіони, аквапарки, музичні школи, тенісні корти та ін)
  •  Підприємств побутового обслуговування
  •  Підприємства громадського харчування
  •  Підприємства торгівлі та пр.

Землі під об'єктами громадського користування: (абз. «а» п. 3 ст. 83 Земельного кодексу)
  • Площі
  • Вулиці
  • Проїзди
  • Шляху
  • Набережні
  • Пляжі
  • Парки
  • Сквери
  • Бульвари
  • Кладовища
  • Місця знешкодження та утилізації відходів тощо

Землями житлової забудови є земельні ділянки під житловими будівлями і спорудами або ж ті, які планується в майбутньому використовувати під забудову для житлового фонду відповідно до проектної земельної документації по забудові території.

Землями громадської забудови є земельні ділянки під будівлями і спорудами громадського призначення або ж ті, які планується в майбутньому використовувати під забудову для нежитлового фонду відповідно до проектної земельної документації по забудові території. І нарешті, землями громадського користування є земельні ділянки, на яких розташовані площі, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо
zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna