Класифікація земель житлової та громадської забудови

Згідно зі ст. 38 Земельного кодексу землями житлової та громадської забудови є земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, а також інших об'єктів громадського користування.

Таким чином, категорія земель житлової й суспільної забудови характеризується двома показниками:

  •  Місце розташування земельних ділянок - вони повинні перебувати в межах населених пунктів

  •  Мета використання земельних ділянок - для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів громадського користування


У цьому аспекті доцільно розглянути кожен критерій окремо.

1. Населені пункти.
Населений пункт - частина компактно заселеною території, яка склалася в результаті господарської та іншої суспільної діяльності, має сталий населення, власну назву та зареєстрована у передбаченому законом порядку.

2. Розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів громадського користування.
Під житловою забудовою знаходяться будівлі і споруди, призначені для проживання населення. Житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, складають житловий фонд (ст. 4 Житлового кодексу).

Будівлями і спорудами громадського призначення є будинки і споруди, призначені для потреб нежитлового і непромислового характеру. Зокрема, до них належать нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Крім іншого, явними представниками будови громадського призначення є також будівлі для:

  •  Дитячого дошкільного виховання

  •  Для шкільних навчальних закладів

  •  Здійснення фізично-оздоровчого та культурного виховання (стадіони, аквапарки, музичні школи, тенісні корти та ін)

  •  Підприємств побутового обслуговування

  •  Підприємства громадського харчування

  •  Підприємства торгівлі та пр.


Землі під об'єктами громадського користування: (абз. «а» п. 3 ст. 83 Земельного кодексу)

  • Площі

  • Вулиці

  • Проїзди

  • Шляху

  • Набережні

  • Пляжі

  • Парки

  • Сквери

  • Бульвари

  • Кладовища

  • Місця знешкодження та утилізації відходів тощо


Землями житлової забудови є земельні ділянки під житловими будівлями і спорудами або ж ті, які планується в майбутньому використовувати під забудову для житлового фонду відповідно до проектної земельної документації по забудові території.

Землями громадської забудови є земельні ділянки під будівлями і спорудами громадського призначення або ж ті, які планується в майбутньому використовувати під забудову для нежитлового фонду відповідно до проектної земельної документації по забудові території. І нарешті, землями громадського користування є земельні ділянки, на яких розташовані площі, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо

Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100