Косметичний ремонт: як збільшити вартість будинку в 1,5-2 рази?

У зв'язку з продажем ділянок без підряду все більше стало з'являтися «шанхаїв» з різноманітністю будов - від невитіюватих будинків зі звичайного бруса до химерних кам'яних палат. Коробки триповерхових котеджів упереміш з низенькими каркасними будиночками часом виглядають як група клоунів на арені цирку. Одні в сірих трусах і білих майках, інші в синіх шароварах і червоних сорочках. Словом, хто на що здатний. Щоправда, за останній рік з'явилося і багато компаній, і групи пересічних «шабашників», готових виправити становище і надати будь-якому будинку гідний вигляд.

Ретюнінг або ребілдінг?

Мені й самому довелося зіткнутися з представниками цього виду бізнесу. Хата, збудована 16 років тому з колод і неабияк проконопачена звичайним клоччям, перестала «виглядати», коли навколо стали з'являтися акуратні будиночки, оброблені сайдингом, з веселими балкончиками і лоджіями, башточками і вбудованими в дах віконцями. І нам теж захотілося чогось незвичайного. Ми звернулися в невелику компанію, фахівці якої готові були зробити з будь-якої халупи «будинок-цукерку».

«Отже, чого тобі треба, господар?» - Оглянувши з усіх боків будинок, запитала «золота рибка», чи то пак дядько років сорока, що представився архітектором компанії. Я сказав, що колоди надто сумно виглядають на тлі ялинок, які ростуть на ділянці, і непогано було б обробити будинок сайдингом або вагонкою, а також поміняти лиштви на вікнах. «Це буде ретюнінг», - констатував дядько й назвав досить прийнятну суму за роботу. Я поняття не мав, що таке ретюнінг, і продовжив свої фантазії: «А ще хотілося б вкоротити велику кімнату на другому поверсі і на вивільненим місці організувати світлу лоджію, змайструвати акуратний ганочок, вставити в дах пару виносних вікон і подовжити веранду». «А це вже ребілдінг!» - Почухавши олівцем потилицю, відгукнувся архітектор і подвоїв все ще прийнятну суму. Ми вдарили по руках, і вже на другий день на ділянці з'явилися ще чотири «золотих рибки» з пилками та сокирами. Чесно зізнатися, про ребілдінг я також чув вперше, але довірився архітекторові і фахівцям. Адже вартість робіт і матеріалів мене цілком влаштовувала.

Про нові поняття у будівельній галузі я постарався випитати у знаючих людей. Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій RODEX Group, постарався пояснити сторонні слівця трьома фразами: «Ребілдінгом називають або повне, або часткове передекорірованіе фасаду будинку. Наприклад, комусь здається що каркасна «коробка» має досить блідий вигляд, і на ділянці органічніше виглядав би кам'яний або дерев'яний будинок. Але зносити старий і будувати новий немає ні часу, ні грошей. У даному випадку можна обійтися, як кажуть, «малою кров'ю», і досвідчені фахівці просто перероблять фасади, а архітектори додадуть окремі декоративні елементи і прибудови, які прикрасять будови ».

«Тюнінг» ж в даний час, як мені вдалося дізнатися, все більше цегляні будинки, побудовані в середині 90-х, які ще прийнято називати «монстрами». То був час, коли триповерховими прямокутними коробками забудовувався ближнє Підмосков'я, причому на самих популярних дачних напрямках. Земля тепер під тими будинками непомірно подорожчала, а от самі будівлі, можна сказати, й гроша ламаного не варті. «Але за допомогою ребілдінга, в крайньому випадку ретюнінга, - сказав мені Олександр Домнікова, керуючий холдингу Komrock, - вартість домоволодіння може збільшитися майже в 2 рази, і воно знову перейде в розряд купуються і ліквідних».

Ретюнінгом, до речі, скористалися й столичні влади, зрадивши ретельній обробці стандартні п'ятиповерхові «хрущовки» і брежнєвські панельні дев'ятиповерхівки, наприклад, в Сокольницької і Преображенському районах.

Роботи непочатий край

Щоб надати будові гідний вигляд і відповідну вартість, найчастіше ребілдінгу піддають каркасні будинки. Нестача коштів змушує багатьох шанувальників заміського життя купувати таке житло, і, намагаючись підвищити його привабливість, вони звертаються до компаній, які займаються ребілдінгом.

Справді, багатьом каркасним проектам не вистачає індивідуальності. І тоді каркас «фанеру» декоративним каменем, облицювальною цеглою, дубом і навіть червоним деревом, благо на будівельних ринках гіпсокартонних, пластикових і інших матеріалів, виконаних під дерево або камінь, вибір величезний. Звичайно, багатий замовник може собі дозволити облицювання і справжнім мармуром або декоративною цеглою, але такі випадки досить рідкісні.

Друга категорія людей, вимушених скористатися ребілдінгом, - інвестори, які 2-3 роки тому «затарились» невигадливими заміськими будівлями, потираючи руки і чекаючи час, коли вони піднімуться в ціні і їх можна буде вигідно продати.

Але криза сплутав всі карти: товар протягом року перейшов в розряд неліквіду, а його власники скопом побігли до архітекторів, благаючи підвищити «красивість» і якість їх будов (після чого від них можна було б швиденько і вигідно позбутися). Між іншим, в першу чергу зовнішній обробці піддалися не «монстри» 90-х, а саме будинку в проектах нижнього економ-сегменту.

Ті, хто зважився на ретюнінг з ребілдінгом, не прогадали. Практика обробки показала, що при грамотному дизайн-проект і використанні якісних декоративних матеріалів ціна будинку виростає до 50%. «Зростання вартості залежить від конкретного об'єкта та індивідуальності проекту, - ділиться відомостями Сергій Мигунов, керівник управління маркетингу та розвитку групи компаній« КОНТІ ». - При найпростішому ребілдінге середня цифра експертами вже виведено. Це $ 100-120 за кв. м. А вартість тільки переобліцованного будови може піднятися відсотків на 10, а іноді і більше ».

У середньому витрати на ребілдінг типового будинку площею 120-150 кв. м обходяться в 250-300 тис. крб. Тільки на обробку (ретюнінг), коли новим матеріалом обшиваються зовнішні стіни і перекроюється покрівля, вистачить і 200 тисяч, включаючи матеріали. До того ж, якщо наймати бригаду, яка займеться лише обробкою, можна заощадити ще близько 25-50 тис. руб.: Послуги архітектора при цьому варіанті найчастіше не потрібні. Досвідчені робочі чудово знають, як вирівнюються стіни, в який матеріал вкручуються шурупи, а в якій вбиваються цвяхи.

Звичайно, потрібно розуміти, що наведені нами цифри приблизні - все залежить від серйозності і обсягу переробок, якості використовуваних матеріалів, репутації підрядника і навіть від того, наскільки «оттюнингованной» будова органічно вписалося в навколишній ландшафт.

Треба думати, інтерес до ребілдінгу буде тільки збільшуватися. Адже у багатьох москвичів грошей ледь вистачило на покупку землі без підряду. А значить, на будівництві будинків на своїх дачних ділянках і на землях котеджних селищ вони будуть економити. У результаті - тільки голі стіни з вікнами, простенька покрівля та банька, приткнути в кут земельної ділянки. Але пройде час, і домовласникам захочеться що-небудь отаке ...

Втім, вже сьогодні навантаження на фахівців, які займаються ребілдінгом і ретюнінгом, непомірно зросла. «Порівняно з минулим роком, - відкрив мені секрет Олександр Домнікова, - в нинішньому кількість замовлень на ребілдінг в нашій компанії збільшилася в 9 разів. Цього літа, незважаючи на небувалу спеку, ми жодному зі своїх архітекторів навіть відпустку не надали ».

Будинок-цукерка

Через десять днів мій двоповерховий будинок загальною площею 90 «квадратів» було не впізнати. З'явилися різьблене ганок і лоджія з арочними вікнами, на даху відбивали хмари два опуклих склопакета, посірілі колоди з «проталинах" сірої клоччя закрила рівна вагонка, пофарбована прозоро-зеленою емаллю. Фундамент від веранди і перший поверх від другого чітко обробили жовті вставки по периметру всього будинку.

Родині «цукерка» сподобалося. І ціна за таку насолоду виявилася цілком прийнятною. На оздоблення фасаду, включаючи матеріали, пішло 35 тис. руб. Ще десятки - за ганок, 15 - за лоджію, по 6 обійшлися вікна на даху. Разом 72 тис. руб. Два роки тому, коли криза ще не починався, я свій будинок так і не зміг продати за 500 тис. руб. А тепер запропонували 1,2 млн. І то тільки тому, що ділянка маленький. Всього 6 соток. Був би більше, можна було б взяти і два, і навіть три «лимони». Але продавати будинок ми вже не збираємося.

sob.ru