Зима стане мертвим сезоном для реалізації нерухомості в Україні

12.11.2010 16:03
За оцінками експертів зима 2010-2011 стане мертвим сезоном для реалізації нерухомості в Україні. І до кінця лютого очікується плавне зниження цін як на купівлю житла і земельних ділянок, так і на їх оренду.

Імовірно вартість нерухомості знизиться до початку 2011 року на 15%, а вже до літа 2011 на 22%. Вже зараз аналітики відзначили зниження цін на нерухомість приблизно на 7%. З чим же це пов'язано насправді?

За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, низька купівельна спроможність змушує продавців нерухомості робити досить великі поступки реальним покупцям, щоб хоч якось реалізувати свою нерухомість. За прогнозами О. Рубанова середня ціна на однокімнатну квартиру в Києві на початку весни 2011 буде становити 30 000 - 35 000 доларів.

У першу чергу знижувати вартість квадратного метра нерухомості змушені забудовники. Це пов'язано з тим, що первинний ринок нерухомості користується невеликим попитом серед населення. У забудовників все частіше виникає необхідність «заморожувати» будівництво, у зв'язку з відсутністю коштів на будівництво. Тому природною реакцією забудовників є зниження цін, з метою залучення потенційного покупця. Зниження ціни та залучення покупця дає шанс забудовнику швидше закінчити будівництво.

Але зниження вартості первинної нерухомості не робить такого впливу на загальний стан речей у сфері купівлі-продажу житла, як ринок вторинної нерухомості. Тут існують проблеми, які впливають на формування ціни на нерухомість. І головна проблема - це, звичайно, низька купівельна спроможність населення України. Всесвітня фінансова криза зіграв вирішальну роль в цьому.

Велика частина населення зіткнулася з проблемою втрати роботи, а також своїх заощаджень. Навіть у тих, хто не залишився без роботи, відмічено суттєве зниження доходів і відповідно рівня життя. І, якщо багато хто до початку кризи могли розраховувати на покупку житла, велика частина цих людей сьогодні навіть не сподіваються придбати нерухомість найближчим часом.

Існує ще один шар населення, який має можливість придбати нерухомість, але боїться нової хвилі кризи, тому не поспішає викладати «живі» гроші на придбання житла.

Однак самою основною причиною нездатності придбання нерухомості населенням є проблеми з іпотечним кредитуванням. З початком кризи банки дуже обережно ставляться до кредитування і іпотеці.

Ще не так давно доступні кредити видаються сьогодні чимось нереальним. Шалені відсотки, до 25% річних, необхідність внесення досить істотного першого внеску - 25-40%, а в деяких випадках оформлення іншого об'єкта нерухомості як застави - все це сьогоднішні банківські реалії, які змушують людей просто відмовлятися від можливості придбання житла шляхом іпотечного кредитування .

Варто відзначити, що проблеми з купівельною спроможністю всередині країни наклали свій відбиток і на інвесторів з-за кордону. Відстежуючи тенденції ринку нерухомості в Україні, іноземні інвестори також не поспішають вкладати гроші в українську нерухомість.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти