Всі в сад: чому дорожчає нерухомість в передмісті?

10.04.2008 00:00
Всі в сад: чому дорожчає нерухомість в передмісті? У 2008 році ціни на будинки в котеджних селищах виростуть до 20%. Рентабельність у сфері будівництва котеджів дуже висока. Особливо якщо мова йде про нерухомість в наближених до столиці районах - Обухівському та Києво-Святошинському. Тут прибуток забудовника може перевищувати вкладення в 10 разів. Собівартість квадратного метра заміської нерухомості становить $ 500-600 за квадратний метр.

Для покупця цей метр коштує вже від півтора до п'яти тисяч умовних одиниць. Але з початку року представникам будівельних організацій доводиться розщедрюватися все більше - дорожчають будівельні матеріали, газ, електроенергія і головне - земля.

Дорога моя країна


За останній тиждень вартість сотки під Києвом зросла на $ 28 і становить у середньому $ 6 тисяч 183 за сотку. До кінця року ділянки в столичній області подорожчають ще на 25%. Про це інтернет-газеті «СЕЙЧАС» повідомив директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко. І оскільки земля займає левову частку у вартості котеджів, ціни на них будуть однозначно зростати. Протягом року будиночок у передмісті подорожчає від 8-9% (у наближених до столиці районах) до 20% (у віддалених). «Нинішні райони-аутсайдери - Фастівський, Макарівський, Кагарлицький - дорожчають швидше за інших. Там котеджі коштують порівняно недорого, бо ціною є ще куди рости », - розповідає Степенко. Заступник директора з маркетингу ДК «Європа» (котеджне комплекс «Олімпік-Parc») Сергій Мартиненко вважає, що нерухомість Обухівського району теж має тенденцію до зростання, хоч і невелику - котеджі в цьому районі і так одні з найбільш дорогих.

Село не в моді


Якщо попит на житло в котеджних селищах постійно зростає, то в села області кияни спрямовуються все рідше. Якщо ще два роки тому 80% покупців нерухомості в передмісті цікавилися звичайними житловими будинками в старих селах, то тепер таких лише 40%. Експерти ринку нерухомості прогнозують зниження кількості потенційних сільських жителів до 5%. Степенко пояснює причини цього явища наступним чином: «У цьому винні проблеми з транспортом, відсутність інженерних комунікацій та інфраструктури. Люди все більше віддають перевагу купувати житло там, де згодом буде торговий центр, розважальний комплекс та інші зручності ».

Експерти прогнозують зниження кількості потенційних сільських жителів до 5%

Втім, у старих-добрих київських сіл є і свої шанувальники. Це люди, яких лякає постійно зростаюча ціна в котеджних селищах. У класичній сільській місцевості будинок стоїть на порядок дешевше. Але в майбутньому саме ця цільова аудиторія може все-ж переключити свою увагу на котеджні селища. Ряд великих компаній збираються розвивати проекти економ-класу. Це будинки площею 160-200 квадратних метрів за порівняно доступною ціною. Але все ж експерти сходяться на думці, що менше $ 200 тисяч будинок у передмісті коштувати вже ніколи не буде.

Перспективи приміської життя


Будувати, будувати і ще раз будувати - плани компаній, що працюють в сегменті котеджної нерухомості, йдуть далеко. Потенціал тільки київського приміського ринку нерухомості оцінюється в $ 10 мільярдів. Зростання ринку тільки в столичній області буде розвиватися до 2015 року, впевнений Степенко. Але ж є ще міста-мільйонники, навколо яких тільки починають реалізовуватися перші проекти котеджних селищ. Окремо стоїть півострів Крим - дуже райдужні перспективи на попережье у нерухомості преміум-класу.

Сергій Мартиненко налаштований ще більш оптимістично з приводу перспектив котеджного будівництва. Цей ринок в Україні тільки вийшов на активну стадію розвитку, вважає він. Тоді як в Європі цей процес продовжується до цих пір не один десяток років.
times.liga.net
Сподобався матеріал?Всі в сад: чому дорожчає нерухомість в передмісті?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти