Що таке дуплекс?





Google+
30.11.2012 01:30
Аналіз ринку нерухомості | Що таке дуплекс? На ринку заміської нерухомості раз у раз з'являються нові назви. Якщо до слів "котедж" і "таунхаус" український споживач звик, то "твінхауси", "дуплекси", "лейнхауси" та інші часом викликають подив. Але клієнт клює на приманку, адже страшенно хочеться мати за містом хоча б невеликий будиночок і шматочок землі на додачу.

Дуплекс - це вид заміського будинку, який складається з двох ізольованих, просторих квартир, до кожної з яких прилягає невелику ділянку землі.
Квартири в дуплексі максимально ізольовані один від одного. Загальною для обох квартир є тільки одна стіна.
Зазвичай, загальними є і всі комунікації та інженерні системи квартир, але можуть бути незалежними.
Дуплекс, як різновид заміської нерухомості, з'явилися в нашій країні не так давно. Дуплекси прийшли на зміну багатоквартирним таунхаусів і вже завоювали свою нішу, адже вони мають ряд суттєвих переваг.
На відміну від таунхаусів, виключаються всі негативні сторони проживання в багатоквартирному будинку. А відсутність "бічних" квартир дозволяє проектувати квартири в дуплексі максимально наближено до котеджу.
Дуплекс по своєму плануванню і якості проживання найближчий до котеджу вигляд заміської нерухомості. Але з явною перевагою в ціні.
Дуплекс вибирає той, хто цінує комфорт міської квартири і самітність котеджу; родичі, охочі жити поруч, але не разом.
Дуплекс - це дуже зручний вид житла для сім'ї з декількох поколінь. Старше покоління живе в одній квартирі, а молода родина - в інший. Досягти такої свободи і незалежності два покоління сім'ї в котеджі не зможуть.
Невелику ділянку землі, що прилягає до кожної квартири дуплексу, надасть можливість створити прекрасний квітник, але припинить спроби старшого покоління засадити його "корисними" рослинами і запобіжить небезпека відбування трудової повинності молодшими членами сім'ї.
За словами Віктора Коваленко, з 12 дуплексів сайту, найбільша кількість зазначено в Київській області (5) із середньою ціною 1 кв.м -1362 дол. Найменша ціна зафіксована в Сумській області -570 дол. / Кв.м

З тещею під одним дахом
Ріелтори жартують: мовляв, від квартири в дуплексі не варто відмовлятися, якщо її пропонують у подарунок теща або свекруха. Їх сварка з лишком буде компенсована зручністю і затишком.

«Дуплекс - будинок з двома окремими квартирами, - розповідає Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії" РеалЕкспо ». - Але в той же час язик не повернеться назвати дуплексом сільський будинок, який в силу якихось життєвих обставин поділили між собою родичі. Новий формат - проміжний між окремим котеджем і окремою квартирою ».

Звичайно, якщо не користуватися молотом і ковадлом, то проживання другої сім'ї за стіною можна не почути. Стіни в дуплексу товсті, з відмінною шумоізоляцією. Найчастіше зводяться будівлі середньої величини - від 400 до 600 кв. м, тобто по 200-300 «квадратів» на кожного хозяіна.По внутрішньому плануванню дуплекс нічим не відрізняється від окремого котеджу подібного метражу. Що стосується площі ділянки, то вона варіюється від 6 до 10 соток.

За невеликий термін новий вид житла зайняв на ринку свою нішу, дозволяючи перебратися за місто тим людям, які мріяли про власний садку і хотіли б мати просторе житло міського класу. Та й для девелоперів двосекційні будинку зручні за кількома параметрами. На невеликій ділянці землі значно вигідніше «саджати» двоквартирні будинку, ніж окремо стоять котеджі.

За даними порталу www.zagorodna.com, станом на 15 жовтня, в базі є 12 містечок, в яких премущественно типом нерухомості є дуплекси.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "найбільша кількість містечок з дуплексом знаходяться в Київській області. Ми начитав 5 містечок.

Середня вартість 1 кв. м у дуплексі по Україні станом на 15 жовтня складає 1265 доларів.
Мінімальна вартість (500 дол. / кв.м) відзначається в споруджуваному містечку в Сумах, а максимальна (2000 дол. / кв.м) реєструється в побудованому селищі "Коник" на виїзді з Києва. "

Ще Віктор Коваленко повідомив, що "найбільша кількість дуплексів є в 3 містечках Обухівського напрямку. Середня вартість 1 кв.м в дуплексу Кіевсой області станом на 15 жовтня дорівнює 1075 доларам.
Мінімальна ціна в 800 дол / кв.м зафіксована в містечку "Озерний" Васильківського району, а максимальна - в містечку "Заміський квартал" (1200 дол. / кв.м). "

Будинок у провулку
У дослівному перекладі з англійської лейнхауси - «будинок у провулку». «За форматом лейнхауси такий же тип зблокованого житла, як і таунхаус, - зауважує Віктор Коваленко. - Це «зліплені» в єдиний ряд будинку. У «шерензі» може бути і три, і чотири, і п'ять секцій ».

У найближчій перспективі лейнхауси можуть стати одним з головних способів різноманітності типової заміської забудови. Будь-який лейнхауси, на відміну від таунхауса, має власний індивідуально оформлений фасад. При цьому кількість фасадних «заставок» на кожній секції не обмежується. З одного боку, все залежить від фантазії і досвіду архітектора, з іншого - від смаку і фінансів замовника. Ця «фішка» дозволяє селищу не втратити своєї яскравості й привабливості та в той же час бути затишним. Зблоковані лейнхауси більше нагадують міське житло, але талант архітектора дозволяє уникнути сумних штампів типової забудови.
Прикладом такої забудови буде котеджне містечко "Казка", що будується в Києві.

Загальна площа окремої секції може бути від 350 до 500 кв. м при 6-10 сотках землі, в той час як у таунхаусів відлік починається від 120 м, а середній прибудинкова ділянка дорівнює 1,5 сотки. Хоча знову-таки в архітекторів своя точка зору на це питання: «Загальна площа в лейнхауси повинна знаходитися в межах від 120 до 250 кв. м, що найбільш раціонально і вигідно і покупцеві і продавцеві. З одного боку, є для представника середнього класу. З іншого - будувати блоковані будинки більшої площі немає сенсу. Адже житло тут же підвищується в ціні, що дає покупцеві привід замислитися: а чи не краще за ту ж ціну придбати окремий котедж? »

Що ж стосується ліквідності цього формату і вигідності будівництва таких селищ, говорити про це поки зарано. Після продажу першої партії має пройти років 7-10. Саме за цей термін перші власники зможуть визначитися, наскільки зручні і надійні лейнхауси.

Оточені простором
Останнім часом у Європі та за океаном з'явилася мода вибудовувати кілька будинків навколо якогось невеликого суспільного простору. Такий тип забудови називається кластерним, а вдома - безпосередньо кластерами.
«Основний сенс кластерного будівництва полягає в тому, що шляхом максимального ущільнення будинків і присадибних споруд практично залишається недоторканою незаймана природа, - пояснює Наталя Чукаєва, директор департаменту маркетингового аналізу керуючої компанії« Масштаб ». - Вся ця краса як би передається у спільне користування і використовується для відпочинку, прогулянок, занять спортом. Заради такого задоволення домовласники готові змиритися з крихітним ділянкою, який відходить в їх особисте користування ».

Як правило, окремі будови згруповані навколо громадської ділянки землі. «Форми цього простору бувають самими різними. Це може бути звичайна площа, на яку «дивляться» парадні під'їзди кількох будинків. І мальовнича галявина, засаджена декоративним чагарником і квітами, і невелика вуличка, і навіть глухий кут, де і дітлахи, і дорослі будуть почувати себе в цілковитій безпеці і комфорті ». Словом, кластерна ідея і полягає в тому, що фасади всіх будинків звернені до єдиної суспільної зоні, в той час як тил з невеликим двором і в'їздом у гараж виконує роль службової території.

На думку експертів, в кластерну групу найчастіше об'єднуються від 4 до 6 житлових одиниць. Площі будинків у межах 220-350 кв. м з гаражем на дві машини. Прибудинкові ділянки від 2 до 6 соток. А оптимальні розміри внутрішньої майданчики, навколо якої вибудовуються будинки, не можуть бути менше 16-20 м в діаметрі. Цього достатньо для побудови різноманітних ландшафтних «речей» - фонтанів, клумб, нехитрих дитячих атракціонів.

Щось схоже на кластерну забудову передбачається в заміському селищі вітро Кантрі, що за сто кілометрів по Можайському шосе. Від центральної алеї відпочкується вузькі невеликі вулички. Їх закінченням послужить громадська зона, навколо якої будуть побудовані за 4 будинки.

Особливо популярними кластери можуть бути в мегапроектах, коли під селища відводяться земельні площі від ста і до декількох тисяч гектарів. Теорія підтверджується практикою.

Кластери вигідні не тільки покупцеві, але і забудовнику. Клієнт, набуваючи одного з кластерів, істотно заощаджує на розмірах земельної ділянки. І забудовник не в збитку. Замість розкішного котеджу він садовить на невеликий майданчик кілька будівель.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти