Будинок за кордоном: пенсія ... пора пакувати валізи?

17.03.2011 09:50
Аналіз ринку нерухомості | Будинок за кордоном: пенсія ... пора пакувати валізи? Протягом довгих років життєві орієнтири більшості пенсіонерів залишалися незмінними - будиночок в селі, зелена грядка, тепличка. Все як годиться. Але життя не стоїть на місці.


Не ми придумали


Тепер навіть сама консервативна частина нашого населення - люди немолодого віку починають обкатувати на собі перевірений часом світовий досвід, купуючи або орендуючи нерухомість за кордоном. Ріелтори кажуть про невеликий, але досить стійкий відсоток таких угод і прогнозують його подальше зростання. У похилому віці переїжджати на проживання в інші країни придумали не в Росії, а на Заході. Рушійною силою і каталізатором цього процесу, кажуть у компанії Knight Frank, стали британські пенсіонери. Їм приписують навіть значний внесок у розвиток ринку нерухомості Європи. Продавши однокімнатну квартиру в Лондоні, вони могли придбати віллу з ділянкою землі на морських узбережжях інших країн і при цьому мати непогані кошти на життя. Крім того, їх приваблював приємний клімат, наприклад, Іспанії, відрізняється в кращий бік від британського. Пояснюється така зміна місця проживання ще й тим, що розмір британської пенсії, співвідношення фунта стерлінгів до інших європейських валют того часу, а також висока вартість британської нерухомості дозволяли їм жити в достатку в європейських країнах, тоді як у Великобританії вони вели б досить скромний спосіб життя .

Психологічний стимул для переїзду теж зрозумілий: подивившись міста і країни під час подорожей, громадяни похилого віку відчули таку свободу маневру, що вирішили не відмовляти собі в задоволенні жити там, де подобається. Робота вже не зв'язує, а дорослих дітей, як відомо, краще любити на відстані.


Все починається з верхів


Зрозуміло, що слідувати таким бажанням можуть в першу чергу ті, хто не обмежений у коштах. У загальному числі елітної категорії покупців різного походження, каже Олена Юргенева, директор департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank, російські пенсіонери не займають домінуючого положення - всього 5% угод.

Такий же відсоток позначила в своєму коментарі Юлія Крайнова, провідний експерт компанії Century 21 Belverlwood realty. Безпосередньо пенсіонерів (не рахуючи військових, що йдуть на пенсію в 45-50 років), що бажають придбати що-небудь за кордоном, мало - не більше 5-6% від загального числа покупців. Багато з них виявляють інтерес, але до придбання справа доходить, як правило, в трьох випадках з п'яти. А ось людей передпенсійного віку (після 50 років), серйозно замислюються про добробут та якість майбутнього вільного часу, куди більше - до 35%.

Є також близька до цієї категорія покупців - покоління середнього віку, яка купує житло за кордоном і відправляє на проживання батьків, періодично посилаючи їм дітей на відпочинок або канікули, говорить аналітик незалежного аналітичного агентства «Інвесткафе» Оксана Лукичева. Число пенсіонерів серед всіх виїжджаючих на проживання в зарубіжні країни, за даними експертів, не перевищує 10%. Серед причин називають обмеженість доходів. Звичайно, є різні ситуації. Наприклад, покупцем числиться пенсіонер, але насправді діти купують нерухомість для себе або, навпаки, діти купують нерухомість за кордоном для проживання своїх батьків. Та й пенсіонери бувають різні. Так, потенційні пенсіонери купують нерухомість за кордоном, перебуваючи ще на стадії активної трудової діяльності, з планами користуватися їй, вийшовши на заслужений відпочинок. Купувати житло за кордоном схильні пенсіонери, які вже мають певний статус у країні запланованого перебування, наприклад громадянство США або Ізраїлю, і знають відповідні мови спілкування.

Випадків, коли особи з подвійним громадянством, досягнувши пенсійного віку, закінчивши активну трудову діяльність в Росії, переїжджають туди, де краще клімат, обслуговування, медицина і є права користуватися соціальними благами, стає все більше.


Де краще клімат


Основні вимоги літніх людей до нового місця проживання - м'який клімат, без різких перепадів температур, красива природа, швидкий доступ до благ цивілізації, екологічно чисте середовище і їжа, знайомий мову спілкування. Це може бути і узбережжі Середземного моря, і Флорида, і континентальна Франція, а для мусульман може підійти і Туреччина, вважають в аналітичному центрі «ГдеЕтотДом.РУ».

Актуальний і північ, наприклад Фінляндія з її озерами, річками і ідеально доглянутими лісами. Такі місця, кажуть у Century21 Beverlywood Realty, воліють петербуржці, а також ті, кому за станом здоров'я протипоказано різко змінювати клімат. Надзвичайно популярно і Чорноморське узбережжя Адріатики - Чорногорія, Хорватія. Причому тут грають роль не тільки клімат, екологія, дешевизна споживчого кошика, відсутність мовного бар'єру і добре, з підвищеною увагою ставлення слов'янських братів, а й доступність цін на нерухомість, відносна легкість оформлення виду на проживання для пенсіонерів.

Про Болгарії слід сказати окремо. За оцінками ріелторів, сьогодні це найбільш розвинене напрям для виїжджають з Росії. Причому, кажуть у «Інвесткафе», не російські, а англійські пенсіонери тримають пальму першості за кількістю угод у цій країні. Вони набувають будинки з ділянками в розвинених селах недалеко від узбережжя або в невеликих містечках в горах. Будинки там зараз коштують у середньому від 50 тис. євро, але можна купити і дешевше. Ціна залежить від конкретного об'єкта. Росіяни частіше купують апартаменти вартістю 550-850 євро / кв. м. Є випадки, говорить Ю. Крайнова, коли люди пенсійного віку, продавши, наприклад, свою однушку-шпаківня в Москві на 8-12-му поверсі панельного будинку в спальному районі, назавжди переїжджають за кордон. Ринкова вартість такого житла - близько 110 тис. євро. За 40-55 тис. євро можна купити двокімнатну квартиру на Чорноморському узбережжі тієї ж Болгарії, а частину, що залишилася покласти на рахунок у банку під відсотки. Пенсію в Росії оформляють таким чином, щоб її можна було отримувати на свій болгарський рахунок. Так пенсіонери стають резидентами сонячної країни, живуть на морському курорті, ходять в найближчі магазинчики і на міні-ринки за свіжими продуктами за цінами нижче, ніж у московських соціальних магазинах, заводять нових знайомих серед людей похилого місцевих жителів і згадують щасливу молодість, коли Болгарія була зразком добробуту для соціалістичного суспільства. Болгари славляться своєю товариськістю і доброзичливістю. Буває, що у від'їжджаючих з Росії залишаються квартири, які вони здають в оренду, тоді на купівлю болгарського житла йдуть гроші, наприклад, від продажу дачі. Ситуації бувають різні. Трапляються і романи між літніми людьми! І навіть шлюби з розрахунку - для оформлення посвідки на проживання. Однак таке характерне для випадків, коли виїзд намічений в країну ЄС, де відсутні пільги при отриманні ВНЖ пенсіонерами. У компанії Status Home відзначають зростання інтересу до Португалії. Запитів від пенсіонерів на придбання житла за кордоном, зокрема в Португалії, стає все більше, каже Олександр Гладкевич, директор представництва Status Home в Росії. Найчастіше там купують нерухомість забезпечені пенсіонери, а засобами на повсякденне життя, як правило, спонсорують діти. І, звичайно, нерідко діти купують житло для своїх батьків. «За останній місяць у нас було два клієнти, які купили квартири для своїх батьків, один - на острові Мадейра, інший - на півночі Португалії», - говорить А. Гладкевич.


Пошукайте дідуся єврея


Пошукайте дідуся єврея - і у вас з'явиться шанс. Так радили за часів СРСР тим, хто неодмінно хотів покинути рубежі батьківщини.

Ізраїль - окрема історія. Однак не така вже й виняткова за кількістю виїжджають, якщо враховувати, що ніде за кордоном не існує подібного великого російськомовного суспільства, як у цій країні. За інформацією компанії Kravitz Invest, перш за все мова йде саме про пенсіонерів-репатріантів, які мають право приїхати до Ізраїлю на постійне місце проживання відповідно до закону про повернення. Люди похилого віку з єврейським корінням можуть отримати ізраїльське громадянство і користуватися преференціями, передбаченими законодавством. А от для всіх інших бажаючих оселитися в цій країні покупка житла не дає можливості отримати посвідку на проживання і не спрощує в'їзд. Крім того, в Ізраїлі немає поняття «статус інвестора», як, припустимо, у Великобританії. Тому в основному в Ізраїлі купують житло пенсіонери, які підтверджують їхній статус репатріанта.

В останній рік дійсно різко збільшився відсоток заможних російських пенсіонерів, які приїжджають в Ізраїль. Люди, що потрапили в країну в похилому віці, не мають права отримувати пенсію від держави, тому що відповідно до закону для цього необхідно попрацювати тут 15 років. Однак держава виплачує їм допомогу по старості, яке складає близько 1000 дол на двох пенсіонерів або 585 дол на одного. Пенсіонери, які мають кошти, купують нерухомість у власність. Причому як в тихих районах країни, так і на березі моря.


Слабка ланка

«Медичне обслуговування є однією з причин переїзду багатих сімей російських пенсіонерів в такі країни, як Швейцарія і Німеччина, де надають медичні послуги виняткової якості і, зрозуміло, за серйозні гроші. Дуже популярні клініки anti-age і спа-процедури в Іспанії, де цілий рік приємний клімат, британський якість медичного обслуговування і створена вся необхідна інфраструктура для проведення дозвілля - гольф, теніс і т. д. », - розповідає О. Юргенева.

Нескладно здогадатися: якщо заможні люди похилого віку прагнуть в дорогу Європу через медичного сервісу, то для небагатих проблема медичного обслуговування - це скоріше гальмо для можливого переїзду. Послуги лікар може надати по страховці, але ж спочатку її потрібно придбати! В Іспанії, наприклад, кажуть у Century21 Beverlywood Realty, вартість річного абонемента поліклініки, включаючи обстеження і лікування, - 1500 євро.

За словами А. Гладкевича, не слід тішитися й щодо пенсійних виплат. Виїжджає з Росії може розраховувати виключно на власні кошти. Легенди щодо прийому в Іспанії російських та українських пенсіонерів з призначенням їм іспанської пенсії ходять давно. Однак вірити їм не треба, і ось чому: для імміграції (легалізація) до Іспанії і для подальшого відновлення резиденції є тільки один шлях - доказ економічної спроможності. Така ж ситуація і в Португалії. Основний принцип нинішньої імміграційної політики такий: «Іммігрант - джерело поповнення скарбниці, а не її споживач». Для того щоб отримувати іноземну пенсію, треба в'їхати в країну працездатним, легалізуватися і відпрацювати не менше п'яти років на поповнення пенсійного фонду.

Висновок такий: для отримання повноцінного лікування російському літній людині слід розраховувати на власні заощадження.


Не купити, так орендувати


У числі охочих покинути Росію після досягнення пенсійного віку є і ті, хто не купує, а орендує житло. В Ізраїлі, каже Валерій Кравіц, генеральний директор інвестиційно-будівельної компанії Kravitz Invest, багато пенсіонерів знімають житло, тому що Міністерство будівництва цієї країни виплачує людям похилого віку посібник, який покриває частину витрат на це.

Є й інші варіанти оренди, які обкатані жителями східних регіонів РФ. Наприклад, багато жителів Приморського краю здають своє житло на батьківщині і знімають в Китаї. Схема популярна саме у пенсіонерів, розповідають ріелтори Владивостока. Виглядає вона так. Двокімнатну квартиру у Владивостоці здають в оренду за 450 дол. / міс. і знімають в Китаї в два-три рази дешевше. Такі, наприклад, ціни Харбіна. А взагалі чим менше містечко, тим житло дешевше, і навпаки, пояснюють ріелтори. Прожитковий мінімум в Китаї становить 70 дол. / міс. на двох чоловік, включаючи харчування, оплату комунальних послуг, телефону, проїзду. Одяг та розваги - це вже інша стаття витрат, але сума на це знадобиться скромна, не більше 100 дол на двох, якщо не купувати дорогі речі в ексклюзивних магазинах. Таким чином, виходить істотна економія. Кажуть, що саме ця тенденція спровокувала зростання цін на оренду квартир у прикордонних містах Китаю.


Чи є перспективи?


Більшість ріелторів стверджують, що перспективи є. Як мотивує Є. Юргенева, в даний час люди у віці від 40 років активно шукають об'єкти для інвестування, наприклад маєтки з виноградником в Тоскані або Провансі, - для переїзду туди через кілька років. Однак головне те, що відсоток виїжджають пенсіонерів, безсумнівно, буде рости відповідно з тим історичним досвідом західноєвропейських країн, який вже існує в світі. Побічно це підтверджує те, що в багатьох країнах з'являється вже соціальна інфраструктура під росіян. Колись інфраструктуру цілого ряду країн (наприклад, Кіпр) створювали спеціально під британців (у лікарнях працювали англійці-лікарі, в школах - викладачі, в магазинах - асистенти і т. д.). Те ж саме зараз організовують для прибувають з Росії.

Таку точку зору підтримує Ю. Крайнова. Вона вважає, що на користь цієї тенденції говорять нинішні купівлі закордонної нерухомості в кредит порівняно молодими людьми: «Відкладаючи, наприклад, прибуток, що надходить від здачі в оренду зарубіжної власності, до моменту виходу на пенсію власник вже не тільки відіб'є свою іпотеку, а й накопичить додатковий капітал і зможе насолоджуватися пенсією. Для менш заможної частини нашого суспільства оцінки більш стримані ».


www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти