Правила проведения торгов

Правила проведения торгов в виде аукциона по продаже объектов недвижимости
1. Общие положения
2. Термины и определения
3. Формирование Комиссии по проведению торгов
4. Функции Комиссии
5. Извещение о проведении Аукциона
6. Порядок приема заявок на участие в аукционе
7. Порядок проведения торгов
8. Порядок уплаты и возврата Задатка
9. Расходы участников на участие в Аукционе
10. Сроки подписания основного договора купли-продажи
11. Обеспечение защиты прав и законных интересов участников Аукциона
12. Урегулирование споров
13. Заключительные положения


1. Общие положения


1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Украины и законодательством Украины, регулирующим отношения, связанные с проведением торгов.

1.2. Настоящие Правила определяют порядок проведения торгов по продаже объектов недвижимого имущества, организуемого ООО «РеалЭкспо» (далее по тексту «Организатор торгов»).

1.3. Настоящие Правила определяют условия участия сторон в процессе проведения торгов, регулируют отношения, возникающие между ними.

2. Термины и определения

2.1. «Аукцион» – публичная продажа Объекта недвижимости, принадлежащего собственнику имущества, на торгах с установленными заранее условиями. Объект недвижимости приобретается лицом, предложившим наибольшую цену за него.

2.2. «Торги» – аукцион, действующий в течение определенного Организатором торгов периода времени, в течение которого Участники делают ставки способом, установленным условиями аукциона.

2.3. «Организатор торгов» – ООО «РеалЭкспо», которому поручено Продавцом объекта недвижимости проведение торгов.

2.4. «Комиссия по проведению торгов» – орган, ответственный за организацию и проведение аукциона, формируемый Организатором торгов на основании издаваемого приказа.

2.5. «Аукционист» – физическое лицо, привлеченное Организатором торгов для проведения аукциона.

2.6. «Начальная (стартовая) цена» – начальная цена объекта недвижимости, с которой начинаются торги на Аукционе.

2.7. «Резервная цена» – самая низкая цена, за которую продавец согласен продать объект недвижимости.

2.8. «Аукционная цена» – наивысшая цена Объекта недвижимости, достигнутая в ходе проведения Аукциона, равная или превышающая резервную цену (в случаях ее установления) и фиксируемая в протоколе о результатах торгов.

2.9. «Лот» — объект (объект недвижимости) торга на аукционе.

2.10. «Объект недвижимости» – жилое или нежилое помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество, выставленное на торги.

2.11. «Ставка» – предложение участником новой Аукционной цены Объекта недвижимости, увеличивающей текущую цену на любую величину, но не менее шага аукциона.

2.12. «Шаг аукциона» – фиксированная денежная сумма, устанавливаемая Аукционистом (от 100 гривен до 10000 гривен,), на которую увеличивается Аукционная цена Объекта недвижимости во время проведения Торгов.

2.13. «Форма торгов» – Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене Объекта недвижимости.

2.14. «Условия аукциона» – определяемый Организатором набор правил проведения аукциона и обязательных параметров каждого аукциона, таких, как: объект недвижимости, его порядковый номер и детальное описание, начальная (стартовая) цена объекта недвижимости, время проведения аукциона, начала и окончания торгов, шаг аукциона, ограничения по кругу и количеству Участников, и другие.

2.15. «Продавец» – Юридическое или физическое лицо, выставившее Объект недвижимости на продажу с Аукциона.

2.16. «Зарегистрированный Агент» – специалист рынка недвижимости, имеющий профессиональный опыт работы не менее 3-х лет, отвечающий требованиям Организатора торгов и прошедший регистрацию у Организатора торгов.

2.17. «Уполномоченный Агент» – специалист рынка недвижимости, имеющий профессиональный опыт работы не менее 3-х лет, входящий в одобренный Организатором торгов список и рекомендуемый Продавцу недвижимого имущества (при отсутствии собственного агента) для представления его интересов при продаже недвижимого имущества на аукционе.

2.18. «Заявитель» – Юридическое или физическое лицо, подавшее Организатору аукциона заявку на участие в аукционе и прилагаемые к ней документы, перечень которых предусмотрен извещением о проведении аукциона.

2.19. «Претендент» – Юридическое или физическое лицо, изъявившее желание участвовать в торгах и подавшее заявку с необходимыми для участия в аукционе документами и оплатившее задаток.

2.20. «Участник аукциона» – Юридическое или физическое лицо, изъявившее желание об участии в торгах и подавшее заявку и необходимые для участия в аукционе документы, оплатившее задаток и признанное организатором торгов как Участник аукциона.

2.21. «Победитель аукциона» – Участник аукциона, предложивший в ходе проведения Торгов наивысшую Аукционную цену (при условии, что Аукционная цена не ниже резервной цены, если резервная цена была установлена), получающий право приобретения объекта недвижимости.

2.22. «Задаток» – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору задатка платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2.23. «Протокол о результатах торгов» – документ, подписываемый Комиссией по проведению торгов и Победителем аукциона, в котором фиксируется следующее: дата опубликования извещения, дата проведения торгов, предмет торгов, Аукционная стоимость и прочие основные данные о проведенных торгах.

2.24. «Основной Договор купли-продажи» – соглашение, заключаемое между Продавцом объекта недвижимости и Победителем аукциона по передаче Объекта недвижимости, принадлежащего Продавцу по праву собственности, в собственность Победителя аукциона.

3. Формирование Комиссии по проведению торгов

3.1. Состав Комиссии по проведению торгов утверждается Организатором торгов ООО «РеалЭкспо».

3.2. Организатор торгов формирует Комиссию по проведению торгов в количестве 3 (трех) членов. Члены Комиссии по проведению торгов участвуют в ее работе на основании Приказа о формировании Комиссии по проведению торгов.

3.3. Комиссия по проведению торгов правомочна решать все вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов.

3.4. Решения Комиссии по проведению торгов принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии по проведению торгов.

3.5. Члены Комиссии по проведению торгов простым большинством голосов избирают Председателя комиссии.

3.6. В случае, когда присутствие члена Комиссии по проведению торгов на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится его замена с внесением соответствующего изменения в состав Комиссии по проведению торгов.

3.7. Комиссия по проведению торгов имеет право по согласованию с руководством Организатора аукциона привлекать к своей работе Аукционистов, а также независимых экспертов, консультантов, юристов и аудиторов.

3.8. Решения Комиссии по проведению торгов, в том числе решения о результате рассмотрения заявок Претендентов и о результатах торгов с определением его победителя, оформляются соответствующими протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнение членов Комиссии выражается словами «за» и «против».

4. Функции Комиссии

4.1. Комиссия выполняет следующие основные функции:

4.1.1. Принимает и рассматривает заявки и документы, поступившие от претендентов к Организатору аукциона, на участие в торгах и устанавливает факт своевременного поступления задатка.

4.1.2. Принимает решение о допуске или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, предусмотренным условиями участия претендентов в торгах.

4.1.3. Ведет журнал о приеме заявок на участие в Аукционе.

4.1.4. Уведомляет претендентов или их полномочных представителей о допуске или об отказе в допуске к участию в торгах.

4.1.5. Оформляет и подписывает протокол об уменьшении цены реализации Объекта недвижимости или снятии его с торгов.

4.1.6. Оформляет и подписывает Протокол об аукционе, который не состоялся.

4.1.7. Определяет победителя торгов.

4.1.8. Оформляет и подписывает протокол о результатах торгов.

5. Извещение о проведении Аукциона

5.1. Извещение о проведении Аукциона (далее – извещение) публикуется Организатором торгов в средствах массовой информации СМИ и/или на официальном сайте Организатора торгов не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона.

Указанный срок исчисляется начиная со дня, следующего за днем публикации извещения.

5.2. Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:

дата (день), время, место проведения аукциона;
дата (день), время, место подведения итогов аукциона;
наименование, адрес местонахождения, основные существенные характеристики Объекта недвижимости;
начальная цена Объекта недвижимости;
наличие резервной цены;
перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в аукционе и требования к их оформлению;
место и время ознакомления с документами на объект недвижимости и его осмотр;
порядок внесения задатка, а также его размер;
порядок определения лица, выигравшего аукцион;
реквизиты Организатора аукциона, Комиссии по проведению аукциона;
срок и порядок подписания протокола о результатах аукциона;
иные сведения, об объекте недвижимости или порядке проведения аукциона.

6. Порядок приема заявок на участие в аукционе

6.1. Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в аукционе в установленный извещением срок.

6.2. Принятые заявки регистрируются Организатором торгов в Журнале регистрации заявок.

6.3. Заявитель вправе подать заявку и направить приложенные к ней документы Организатору торгов как лично, так и через уполномоченного представителя.

6.4. Для участия в аукционе допускаются заявители, предоставившие заявку и приложенные к ней документы в оригинале до даты окончания приема заявок.

6.5. При приеме заявок Организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в аукционе установленной форме и соответствие приложенных к ней документов установленному в извещении перечню документов.

6.6. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и документов, а также конфиденциальных сведений о лицах, их подавших.

6.7. Существенным условием участия в аукционе является внесение заявителем Задатка по договору задатка.

6.8. Размер (сумма) задатка указывается в извещении о проведении Аукциона.

6.9. Задаток вносится на основании договора задатка, который заключается между Организатором торгов и Заявителем. В договоре задатка указывается порядок внесения задатка, сумма задатка, порядок возврата задатка, а также указываются случаи, при которых задаток не возвращается.

6.10. Заявки и приложенные к ним документы Претендентов рассматриваются Комиссией по проведению торгов, которая также удостоверяет факт поступления задатка на счет, указанный в договоре задатка.

6.11. Комиссия по проведению торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в аукционе, претенденту в участии в аукционе в следующих случаях:

заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении;
заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;
представлены не все документы, перечисленные в извещении о проведении аукциона;
представленные документы по форме не соответствуют требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона, либо они оформлены ненадлежащим образом;
лицо не может быть покупателем в соответствии с законодательством Украины;
в иных случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства Украины и извещением о проведении аукциона.
6.12. Решения Комиссии по проведению аукциона о допуске и об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе оформляется протоколом, в котором указывается:

перечень всех принятых заявок на участие в торгах с указанием Ф.И.О. (наименований) претендентов, даты и времени принятия заявки;
перечень отозванных заявок;
Ф.И.О. (наименования) претендентов, признанных участниками торгов;
Ф.И.О. (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для отказа.
Протокол о признании претендентов участниками торгов составляется в трех экземплярах.

6.13. После подписания Протокола претенденты, признанные участниками торгов, а также претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о соответствующем решении Комиссии путем вручения им или их полномочным представителям под расписку уведомления, либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.

6.14. Претендент приобретает статус участника аукциона с даты подписания Комиссией по проведению торгов Протокола о признании претендентов участниками торгов.

6.15. Участнику аукциона комиссия присваивает уникальный регистрационный номер, который указывается в выдаваемом ему билете (карточке) участника аукциона.

7. Порядок проведения торгов


7.1. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения по цене.

7.2. Перед началом аукциона участники аукциона обязаны иметь при себе и предъявить Комиссии по проведению торгов следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством Украины;
доверенность на совершение действий по участию в аукционе (для юридических лиц – подписанную руководителем организации и заверенную печатью организации, для представителей физических лиц – нотариально удостоверенную).
7.3. Начинается аукцион с объявления Объекта недвижимости, его основных характеристик, начальной (стартовой) цены Объекта недвижимости, о наличии резервной цены и шага аукциона.

7.4. Аукционист вправе самостоятельно устанавливать, а также в ходе аукциона изменять шаг аукциона, информируя об этом Участников.

7.5. Участник аукциона путем поднятия билета участника соглашается купить выставленный на аукцион Объект недвижимости.

7.6. При достижении резервной цены (в случаях ее установления) аукционист объявляет о достижении резервной цены.

7.7. Участник аукциона путем поднятия билета участника может увеличить Аукционную цену на любую сумму (но не менее Шага Аукциона), предлагая свою цену за Объект недвижимости.

7.8. Аукцион завершается если после троекратного объявления наивысшей Аукционной цены ни один из участников не поднял билет участника.

7.9. Победителем торгов по конкретному лоту признается Участник аукциона, предложивший в ходе проведения Торгов наивысшую Аукционную цену, (при условии, что Аукционная цена не ниже резервной цены, если резервная цена была установлена), получающий право приобретения объекта недвижимости.

7.10. Подведение итогов производится в день и час, указанный в информационном сообщении о проведении торгов по местонахождению Комиссии по проведению торгов.

7.11. Председатель Комиссии объявляет победителя.

7.12. По итогам торгов Комиссией оформляется протокол о результатах торгов (аукциона).

7.13. В протоколе указывается:

дата проведения торгов;
состав Комиссии;
наименование Продавца;
сведения о выставленном на продажу объекте недвижимости;
начальная (стартовая) цена;
резервная цена (в случае ее установления);
критерий определения победителя;
размер внесенного задатка;
сумма денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного объекта недвижимости;
Ф.И.О. (наименование) победителя;
порядок передачи объекта недвижимости;
иные необходимые сведения.
7.14. Протокол о результатах торгов составляется в 3-х экземплярах, подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии, и Победителем аукциона в день проведения торгов.

7.15. Протокол о результатах торгов с момента его подписания приобретает юридическую силу предварительного договора и является документом, удостоверяющим право Победителя на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

7.16. Комиссия по проведению торгов принимает решение об объявлении аукциона несостоявшимся в случаях, когда:

для участия в аукционе не подано ни одной заявки;
для участия в аукционе подана только одна заявка;
ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной (стартовой) цены Объекта не поднял билет;
Аукционная цена не достигла резервной цены.
7.17. Решение Комиссии об объявлении аукциона несостоявшимся, а так же о снятии Объекта с аукциона оформляется Протоколом о результатах торгов.

8. Порядок уплаты и возврата Задатка


8.1. Задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате Объекта недвижимости в случае признания Претендента победителем Аукциона и засчитывается в счет платежа, причитающегося в счет оплаты за приобретаемый Объект недвижимости.

8.2. Сумма Задатка вносится на основании Договора задатка, заключаемого между Организатором торгов и Претендентом.

8.3. Сумма Задатка должна быть перечислена Претендентом на Счет Организатора торгов не позднее даты окончания приема заявок на участие в Аукционе, установленной в извещении о проведении Аукциона и считается внесенной с момента ее зачисления на Счет Организатора торгов.

8.4. Документом, подтверждающим поступление задатка на Счет Организатора торгов, является выписка из его Счета.

8.5. В случае непоступления в указанный срок суммы задатка на Счет Организатора торгов, что подтверждается соответствующей выпиской, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, Претендент к участию в Аукционе не допускается.

8.6. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Организатора торгов в качестве задатка.

8.7. На денежные средства, перечисленные в соответствии с Договором задатка, проценты не начисляются.

8.8. Организатор торгов обязуется возвратить сумму задатка Претендента на условиях, установленных в Договоре задатка.

8.9. В случае если Претендент не допущен к участию в Аукционе, Организатор торгов обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в Договоре задатка, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подведения итогов Аукциона.

8.10. В случае если Претендент не признан Победителем Аукциона, Организатор торгов обязуется перечислить сумму задатка на счет, указанный в Договоре задатка, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подведения Комиссией по проведению торгов итогов Аукциона.

8.11. В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки на участие в Аукционе, Организатор торгов обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в Договоре задатка. Если Претендент отозвал заявку до даты окончания приема заявок, задаток возвращается в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Организатором торгов письменного уведомления Претендента об отзыве заявки. Если заявка отозвана Претендентом позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

8.12. В случае если Претендент, признанный победителем Аукциона, уклоняется или отказывается от подписания Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в течение 5 (пяти) дней с даты подведения итогов Аукциона, либо иного срока, указанного в Протоколе о результатах аукциона, задаток Претенденту не возвращается.

8.13. Сумма Задатка, внесенная Претендентом, признанным Победителем Аукциона и заключившим с Продавцом договор купли-продажи Объекта недвижимости, засчитывается в счет оплаты Объекта недвижимости.

8.14. В случае признания Аукциона несостоявшимся, Организатор торгов обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на указанный в Договоре задатка счет в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подведения итогов Аукциона.

8.15. В случае переноса сроков подведения итогов Аукциона, приостановления или отмены проведения Аукциона Организатор торгов в течение 5 (пяти) банковских дней с даты опубликования об этом информационного сообщения возвращает задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный им в Договоре задатка.

8.16. В случае не исполнения Претендентом, признанным Победителем Аукциона и заключившим с Продавцом Объекта недвижимости Основной договор купли-продажи, обязанности по оплате Объекта недвижимости в соответствии с указанным договором, задаток ему не возвращается.

8.17. В случае если Продавец объекта недвижимости уклоняется или отказывается от заключения Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в течение 5 (пяти) дней с даты подведения итогов Аукциона, либо иного срока, указанного в Протоколе о результатах аукциона, Задаток возвращается Претенденту (Победителю аукциона) в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения письменного заявления о возврате задатка. При этом Претендент вправе потребовать с Продавца сумму уплаченного Задатка в двойном размере.

9. Расходы участников на участие в Аукционе


9.1. Продавец Объекта недвижимости несет все расходы, связанные с выставлением Объекта недвижимости на торги и размещением информации об объекте недвижимости на сайте Организатора торгов и выплачивает Организатору торгов вознаграждение в размере 1500 (одна тысяча пятсот) гривен (НДС не облагается).

9.2. Указанные в п. 9.1.настоящих Правил денежные средства подлежат оплате в течение 3-х дней с момента подписания Продавцом и Организатором торгов договора поручения о продаже принадлежащего Продавцу Объекта недвижимости на торгах.

9.3. В случае заключения Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, выставленного на торги, а также заключения иного договора, ставшего предметом аукциона, Продавец выплачивает Организатору торгов вознаграждение в размере:

3% от начальной (стартовой) цены Объекта недвижимости и 10% от разницы между резервной и Аукционной ценой Объекта недвижимости при наличии Резервной цены;
3% от Аукционной цены или 3% от Начальной (стартовой) цены и 10% от разницы между Начальной ценой и Аукционной ценой (условие определяемое договором поручения), в случае отсутствия (по выбору Продавца) Резервной цены;
9.4. Оплата Денежных средств указанных в п. 9.3. настоящих Правил должна быть произведена в течение 5-ти дней с момента заключения основного договора купли-продажи (или иного договора, ставшего предметом аукциона) путем оплаты на расчетный счет Организатора торгов либо путем проведения зачета средств задатка, находящегося у Организатора торгов.

10. Сроки подписания основного договора купли-продажи

10.1. Основной Договор купли-продажи заключается на условиях, о которых договорятся Продавец объекта недвижимости и Победитель аукциона.

10.2. Основной договор подписывается Продавцом и Победителем аукциона в течение 5- дней с даты подведения итогов Аукциона.

11. Обеспечение защиты прав и законных интересов участников Аукциона


11.1. Действия (бездействия) Организатора аукциона, Комиссии по проведению торгов могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

12. Урегулирование споров

12.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведением Аукциона, участники Аукциона предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

12.2. Любые споры, остающиеся неурегулированными во внесудебном порядке разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Организатора аукциона.

13. Заключительные положения

13.1. Настоящие Правила начинают действовать с даты их утверждения директором ООО «РеалЭкспо» и опубликования на сайте.

13.2. Настоящие правила распространяются в форме электронного документа по адресу: https://www.zagorodna.com

13.3. Прекращение действия настоящих Правил или признания их недействительными не освобождает Стороны, участвующих в процессе проведения аукциона, от исполнения обязательств, возникших до дня прекращения действия Правил или их признания недействительными, и не освобождает от ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

13.4. Внесение изменений (дополнений) в настоящие Правила, включая приложения к ним, производится Организатором торгов.

13.5. Информирование о внесении изменений (дополнений) в Правила осуществляется Организатором торгов путем обязательного размещения уведомления об указанных изменениях (дополнениях) на сайте Организатора торгов по адресу https://www.zagorodna.com

13.6. Все изменения (дополнения), вносимые Организатором торгов в настоящие Правила и не связанные с изменением действующего законодательства Российской Федерации, вступают в силу и становятся обязательными через 10 (Десять) календарных дней со дня размещения указанных изменений и дополнений в настоящих Правилах на сайте Организатора торгов по адресу https://www.zagorodna.com

13.7. Все изменения (дополнения), вносимые Организатором торгов в настоящие Правила в связи с изменением действующего законодательства Украины вступают в силу одновременно с вступлением в силу изменений (дополнений) в указанных актах.

13.8. Любые изменения и дополнения с момента вступления в силу равно распространяются на всех лиц, присоединившихся к настоящим Правилам, в том числе присоединившихся к настоящим Правилам ранее даты вступления изменений (дополнений) в силу.

Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100