В Виннице подорожали малогабаритные квартиры





Google+
04.10.2009 15:58
Статьи о недвижимости | В Виннице подорожали малогабаритные квартиры Винницкие риелторы утверждают, что стоимость  однокомнатных квартир подросла на 5-7 тысяч долларов, "двушек" - до десяти. Габаритные квартиры особым спросом не пользуются, и их цена осталась прежней, пишет 20 минут.


С каждым днем продавцы жилья все смелее говорят о том, что рынок недвижимости почти достиг ценового дна.

Факторов, способных вызвать оживление, несколько: НБУ снял мораторий на досрочный возврат депозитов, поэтому у покупателей должно появиться больше денег; с мировых рынков поступают новости о стабилизации.

Факторы роста

Новость об отмене моратория на выдачу депозитных вкладов обнадежила операторов рынка недвижимости. Их радость можно понять: если банки начнут возвращать деньги, люди станут их куда-то вкладывать. Большинство украинцев до сих пор самой "правильной" инвестицией считают покупку жилья. Особенно сейчас, когда цены на недвижимость упали. Единственное, что может удержать от такого шага, - опасение, что цены на жилье продолжат шествие вниз. А основания ожидать дальнейшего удешевления есть, несмотря на заверения риелторов в том, что рынок стабилизировался. Покупатель предпочитает выжидать, и его стратегия зачастую оказывается успешной - цены понемногу снижаются, продавцы, хоть и не всегда охотно, но делают дополнительные скидки.

Вторым обнадеживающим признаком стало укрепление национальной валюты. Некоторые "предприимчивые" квартировладельцы немного, но повысили цену предложения, что, конечно же, отразилось на общей статистике.

Местные позитивные факторы совпали по времени с хорошими новостями из зарубежных рынков недвижимости. В частности, по сообщению агентства Associated Press (со ссылкой на Национальную ассоциацию домостроителей США), рынок недвижимости США "уже почти достиг своего дна". После трехлетнего падения "в ближайшее время появятся признаки" стабилизации рынка. Несмотря на этот обтекаемый оптимизм, падение цен в Штатах все еще продолжается. Согласно отчету Office of Federal Housing Enterprise Oversight, цены на жилую недвижимость продолжают снижаться. Аналитики Northern Trust Corporations считают ситуацию на рынке недвижимости США удручающей. Дескать, многие должники живут в домах, которые уже не стоят столько, сколько могут попросить за них кредиторы.

"Вторичка"

С начала кризиса вторичное жилье в Украине подешевело почти в два раза. Но за последние месяцы в Виннице наметилась тенденция поднятия стоимости жилья. При этом, по словам директора АН "Тристан" Сергея Лабунского, как правило, дорожает малогабаритное жилье. То есть одно и двухкомнатные квартиры. В то время как "трешки" держатся в цене, "единички" и "двушки" подорожали в среднем на 5-10 тысяч условных единиц.

- Такой рост пошел в связи с изменением курса и выдачей депозитов, - говорит эксперт. – Люди, получая деньги, стараются их во что-то вложить - инвестировать, таким интрементом, традиционно, является недвижимость. Ведь все понимают, что кризис - дело временное, и через несколько лет цены снова пойдут вверх.

А вот у банкиров другое мнение. По словам управляющего винницким филиалом "ОТП-банка" Богдана Ропотилова, недвижимость в сегодняшних условиях - довольно рисковая инвестиция.

- Инвестировать во что-то нужно на росте, а сейчас недвижимость падает, цены в объявлениях иногда отличаются от реальных-продажных в два раза, - говорит банкир. - В целом сегодня очень сложно определить реальную стоимость жилья.

Вместе с тем, об оживлении рынка говорят не только в Виннице.

Радуются оживлению рынка и днепропетровские риелторы. По словам президента группы компаний "Магистр" Маргариты Урицкой, спрос на жилье активизировался, хотя предложение, как и прежде, доминирует над спросом. Риелторы отмечают, что наиболее востребованы в Днепропетровске квартиры улучшенной планировки в домах, построенных после 90-х годов, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Покупателей интересует жилье либо в состоянии "заходи и живи", либо максимально дешевое - "под ремонт". Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет $20-50 тыс.

А вот одесская "вторичка" с начала года потеряла в цене 30-50%. Купить однокомнатную квартиру в городе можно, имея в кармане от $20 тыс. Но покупатели ожидают дальнейшего снижения цен. По прогнозам, цены на жилье в Одессе могут просесть еще на 10-15%.

Постоянное колебание цен на вторичное жилье во Львове, то в сторону повышения, то наоборот, похоже, прекратилось. Аналитики рынка заговорили о стабилизации. Сейчас средняя стоимость жилья составляет $1000 за 1 м кв.

Говоря о падении цен на жилье, не стоит забывать, что снижение касается только долларовых цен. Если перевести стоимость жилья в гривни даже по курсу НБУ, то квартиры вряд ли покажутся очень дешевыми. Квартира за $30 тыс. в гривневом эквиваленте стоит почти 230 тыс. По прошлогоднему курсу $1= 5,05 грн это 151 500 грн. Впрочем, летом 2008 года жилья за $30 тыс. в Киеве не было. "Единичка" в столице стоила минимум $75 тыс., или почти 380 тыс. грн.
https://www.mobus.com/

Теги к контенту: квартира
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти