Управление недвижимостью: понятие, цели и задачи





Google+
09.12.2009 10:25
Управление недвижимостью — это комплекс мероприятий, нацеленных (с учетом целей и задач собственника) на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью включает в себя четыре понятия (согласно западной классификации):

* Facility management;
* Property management;
* Building management;
* Asset management.

Остановимся подробнее на каждом из них.

Facility management подразумевает под собой мероприятия, направленные на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла:

* контроль состояния коммуникаций и узлов;
* планирование и проведение ремонтных работ;
* обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т.д.);
* организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
* охрана объекта и многое другое.

Property management — это услуги по подбору арендаторов, ведения необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости.

Этот вид управления недвижимости включает в себя:


* составление и ведение договоров, актов приемки и сдачи;
* ведение бухгалтерской документации по объекту (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.);
* расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация;
* расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта и т. д.

Building management включает в себя:

* управление проектированием объекта недвижимости (составление календарных планов и бюджетов реализации проекта, разработка технических заданий на проектирования объекта недвижимости);
* управление строительством (включая технический надзор за строительно-монтажными работами);
* разработки общей системы технической эксплуатации в рамках управления недвижимостью.

Asset management — это управление финансовыми потоками собственника недвижимости. На западе Asset management получил широкое распространение, в Украине пока, в силу определенных причин, эта сторона управления недвижимостью только развивается.

www.zagorodna.com
 
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти