Такое «доступное» жилье





Google+
30.03.2010 13:18
Статьи о недвижимости | Такое «доступное» жилье
С приходом новой команды профессионалы рынка недвижимости и строительства видят реальные шаги и механизмы преодоления кризиса с их стороны.
Воплощением этого будет развертывания строительства доступного жилья согласно государственной социально-экономической программы на 2010-2017 годы.


  Проблемные вопросы развития жилищного строительства
Кризис доверия инвесторов, особенно физических лиц к застройщиков и банков; банков - к застройщикам.
Отсутствие платежеспособного спроса.
Резкое сокращение инвестиций
По результатам совещания, которое состоялось 19 марта 2010 в Минрегионстрое при участии председателя Национального банка Украины, народных депутатов Украины, представителей Администрации Президента Украины, банковских структур, строительных организаций одним из путей решения этих проблем определено строительство доступного жилья и финансирования жилищного строительства.
  Что такое «доступное» жилье?
Доступное жилье - построенные и те, которые строятся при государственной поддержке, жилые дома (комплексы) и квартиры.
Государственная поддержка строительства доступного жилья гарантируется уплатой государства 30 процентов стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и предоставление льготного ипотечного жилищного кредита в уполномоченном банке.
Право на получение государственной поддержки предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
Механизмы удешевления: безвозмездное предоставление земельных участков, обеспеченных инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой, освобождение от отчислений и передачи части нового жилья, использование проектов повторного применения т.д.

Министерство по вопросам регионального развития и строительства отвечает за развертывание строительства доступного жилья, прежде всего для тех граждан, уровень доходов которых не дает права на социальное жилье, но не является достаточным для самостоятельного решения жилищной проблемы.
Следует отметить, что строительство доступного жилья является одним из мероприятий, который поможет строительной отрасли постепенно выйти из кризисного состояния.
В настоящее время механизм строительства доступного жилья нормировано статьей 4 Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», где, в частности, определены понятия доступного жилья и государственной поддержки его строительства или приобретения, круг лиц, имеющих право на получение такой поддержки, источники финансирования строительства доступного жилья, основные требования к такому жилью и условия удешевления его стоимости.
Этим законом также внесены изменения в ст. 9 Жилищного кодекса Украинской ССР, где определена возможность обеспечения постоянным жильем граждан, которые согласно законодательству имеют право на его получение, путем строительства или приобретения доступного жилья за счет предоставления государственной поддержки в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Части второй статьи 134 Земельного кодекса Украины внесены изменения, которыми предусмотрено предоставление земельных участков государственной и коммунальной собственности под строительство доступного жилья без проведения аукциона.
На законодательном уровне строительство доступного жилья освобождены от отчислений на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов (статья 27-1 Закона Украины «О планировании и застройке территорий».
Минрегионстроем также разработан проект специального Закона Украины «Об обеспечении граждан доступным жильем», который рассмотрен и принят в первом чтении Верховной Рады Украины (регистрационный номер 4124 от 25.03.2009).
Порядок предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 11.02.2009 № 140 «Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем».
Также постановлением Кабинета Министров Украины от 1 ноября 2009 № 1249 утверждена Государственная целевая социально-экономического программа строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы.
Программой предусмотрено в течение 2010-2017 годов построить (приобрести) 265,8 тыс. квартир (16,6 млн. кв.м.). Затраты на реализацию Программы без учета инфляции определены в размере 88499,7 млн. гривен (диаграмма 19). Из общей суммы расходов средства Государственного бюджета предусматриваются в размере
23234,8 млн. грн. (26%), местных бюджетов - 5442,8 млн. грн. (6%), другие источники - 59822,1 млн. гривен (68%). С учетом средств населения, привлеченных в рамках Программы, ее экономический эффект значительно больший, чем при прямом бюджетном финансировании.
Постановлением Правительства, которым утверждена Программа, предусмотрено Совете министров Автономной Республики Крым, областным, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям разработать и утвердить региональные программы строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы и рекомендовать органам местного самоуправления предоставлять заказчикам (застройщикам) земельные участки для строительства доступного жилья.
Минрегионстрой, как государственный заказчик указанной выше Государственной программы, подготовил Методические рекомендации относительно порядка разработки региональных программ строительства (приобретения) доступного жилья, которые письмом от 11.02.2010 № 12/19-2-8-14-1375 отправлено в адрес Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций и размещен на официальном сайте Минрегионстроя в разделе «Государственная поддержка строительства жилья».
Региональные программы предусмотрено сформировать в течение первого квартала 2010 года.
Актуальным на сегодня остается вопрос стоимости строительства жилья. Минрегионстроем соответствии с полномочиями определяется опосредованная стоимость сооружения жилья по регионам Украины.
Резервом снижения стоимости жилья, в том числе доступного, является внедрение экономических проектов с рациональными архитектурно-планировочными и техническими решениями, современными технологиями и материалами и индустриальных методов строительства.
Минрегионстроем в основном обеспечено строительную отрасль необходимой нормативно-методической и проектной базой строительства экономического жилья, а также проработан вопрос с регионами по созданию на местах фонда проектов экономического жилья.
В настоящее время осуществляется внедрение нормативно-методических документов, разработанных в течение 2007-2009 годов и одобренных решениями Минрегионстроя: Рекомендаций по проектированию жилых домов с квартирами социального назначения, Номенклатуру экономических проектов жилых проектов: доступного жилья; социального жилья, Проекта - эталона экономического жилого дома с квартирами социального назначения и Проекта-эталону доступного жилья, которые разработаны в соответствии с действующими государственными строительными нормами.

Виктор Коваленко www.business-realty.com.ua
© Охраняется согласно закону. Ссылки обязательно.
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти