Свыше 200 тысяч домов все еще стоят без документов

09.06.2010 17:19
Впрочем, в стране насчитывается еще свыше 200 тысяч объектов-нелегалов». Но чтобы пройти все «ÐºÑ€ÑƒÐ³Ð¸ ада» (читай: местных чиновников), у владельцев не хватит ни нервов, ни времени, ни денег, пишет ВВ.

Местные чиновники установили «Ñ‚Ð°ÐºÑÑƒ»

— Я сам строил, и родители мои строились после войны. Не надо мне рассказывать, что это такое! — заявил на днях министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба. И сообщил: «Ð°Ð¼Ð½Ð¸ÑÑ‚ия» самостроев будет продлена до 1 января 2011 года. Правда, эти меры не относятся к случаям самозахвата земли в Крыму.

Новый закон, упрощающий процедуру легализации, уже принят Верховной Радой. Теперь его должен подписать Президент. Как рассказал «Ð’Ð’» заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко, в данный момент самострои легализируют согласно действующему постановлению №1035 «Ð’ременный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ». Впрочем, местные чиновники, как известно, умудрились и тут найти выгоду. Они за приемку объектов часто назначают оплату паевого участия.

— Если бы три справки выдавали за тысячу гривен, легализировать самострои было бы очень просто, — говорит Дмитрий Валериевич. — Закон тогда попросту не нужен. Почему в Закарпатской области не узаконен ни один объект? Да потому что местные органы власти установили «ÑÐºÑ€Ð¾Ð¼Ð½ÑƒÑŽ» таксу в спецфонд: 20% от оценочной стоимости дома. Только после этого ими выдается необходимая справка…

Несите в суд фотографии и чеки
Как бы ни уверяли нас высокие чиновники в том, что новый закон в два счета решит все проблемы самостроев, верится в это с трудом. А все почему? Опыт показывает: даже имея на руках нужные документы, не всегда удается их утвердить.

— Пройти по 40-50 согласований — это изматывающий процесс, — поясняет известный адвокат Сергей Власенко. — Поэтому процедура порою длится даже не годами, а веками. Например, получение согласия на подключение к электропитанию ориентировочно занимает 5-6 месяцев. Зачем терять это время, если в суде человек может отстоять свое право за два месяца?

Именно поэтому многие легализируют свои самострои через суд.

Юрист отмечает, что очень сложно рекомендовать какие-то схемы действий в таких вопросах из-за индивидуальности ситуаций и собранных доказательств. Но даже если в «Ð°Ð¼Ð±Ð°Ñ€Ð½Ñ‹Ñ…» книгах нет записей о том, что вам передали землю в пользование, знание законов может помочь. Например, статья 119 Земельного кодекса Украины предполагает приобретение права собственности на земельный участок за давностью пользования. Если вы на протяжении 15 лет открыто, постоянно и добросовестно хозяйничали на земле даже без документов на нее, она в итоге может стать вашей.

— Однако нужно собрать этому подтверждения, — рекомендует адвокат. — Например, взять показания у соседей. Те же документы, на которых вы указываете адрес самостроя в течение 15 лет. Суд примет во внимание фотографии и чеки на стройматериалы.

Что же касается нового закона, то он, по мнению экспертов, может открыть лазейку для рейдеров. Ведь похожие механизмы уже не раз помогали «Ð·Ð°Ð¸Ð½Ñ‚ÐµÑ€ÐµÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ð¼» лицам получить контроль над чужим добром, которое «Ð¿Ð»Ð¾Ñ…Ð¾ лежит». Тенденция, однако?

Начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Александр Бондаренко пояснил, почему так медленно легализируют самострои.

— Не так давно был введен документ об узаконивании таких построек. Его должен выдавать орган местного самоуправления. Но поскольку получение такой справки равняется, а иногда и превышает стоимость разрешения на легальное строительство, законодательство у нас не исполняется, — отметил господин Бондаренко.

Согласно данным начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции, за первый квартал 2010 года в Киеве выдано 1086 справок о легализации, а, например, в Запорожье — 311.

Напомним, до 1 января 2011 года на всей территории Украины, кроме Крыма, будут действовать своеобразные налоговые каникулы для самовольно возведенных объектов, после истечения этого срока самострои окажутся вне закона.

Всего же за январь-март 2010 года Государственная архитектурно-строительная инспекция оштрафовала застройщиков на 15 млн гривен, выдав при этом 6,5 тыс. разрешений на строительство.

Александр Бондаренко отметил, что в скором времени в Государственной архитектурно-строительной инспекции появится единая информационная база данных, доступная каждому инспектору.
Алена ПОТАЕВА
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти