Стоит ли покупать недвижимость в проблемных странах еврозоны?

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны – в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре – в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария – распада еврозоны.

За прошедший год, согласно данным компании Knight Frank, цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании – на 6,8%, в Греции – на 5,9%, в Португалии – на 5,1%, в Италии – на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

«Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками – Германия, Франция, Австрия — не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро», – уверен Зингель. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария – развала еврозоны – стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы. «Тогда встанет вопрос о доверии к экономикам этих стран в целом. Значительно ухудшатся их макроэкономические показатели, вырастет безработица, корректировке подвергнутся курсы валют, рейтинговые агентства пересмотрят кредитные рейтинги этих стран, на которые в том числе ориентируются крупные институциональные инвесторы. Вкладывать свои средства в недвижимость таких государств им станет неинтересно. Банки перестанут предоставлять финансирование строительному сектору. Если события действительно будут развиваться по негативному сценарию, тогда недвижимость неизбежно упадет в цене», – добавляет он, но не берется предсказать глубину падения.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. «Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%», – говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

По словам Зингеля, внутри рассматриваемых стран рынки недвижимости могут делиться на благополучные и неблагополучные регионы. Например, в Италии очень разнятся цены на юге и севере. В южном незастроенном регионе Калабрия за €60-70 тыс. можно приобрести двухкомнатную квартиру. «Но такая недвижимость станет «подарком на всю жизнь», перепродать который возьмется не каждый риэлтор», – добавляет Зингель. В то же время на севере страны цены на апартаменты хорошего инвестиционного качества (на горнолыжных курортах северной Италии, на озерах, в крупных городах типа Венеции) начинаются от €250 тыс. Аналогичная ситуация и в Испании, где относительно стабильны рынки недвижимости Мадрида и Барселоны, Коста-Бравы, а неблагополучны – в Мурсии, Коста-Бланке и Коста-Дораде. В престижной Марбелье непросто найти апартаменты за €300 тыс., зато в пустынной Коста-Бланке за эту сумму можно присмотреть целый дом, утверждает Зингель.

Что касается Греции, то здесь стоит смотреть не на регион, а конкретно на проект. Опасным может быть вложение средств в жилые комплексы на первичном рынке с неготовой инфраструктурой. «Кризис в стране продлится еще долго и, скорее всего, она так и не будет возведена. Это заведомый неликвид», – считает Зингель. По его словам, сейчас в Греции можно рассчитывать на скидку в 15%, ее по умолчанию закладывают в цену предложения продавцы. Бюджетная трехкомнатная квартира, например, на Крите в среднем может обойтись в €100-150 тыс.

Российские инвесторы в недвижимость в проблемных странах еврозоны уже пострадали в результате падения цен, не стоит повторять их ошибок, предупреждает Индриксонс. В то же время те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В Knight Frank добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции – на 4,3%, Австрии – на 5,1% и Германии – на 5,4%.
www.zagorodna.com