Рынок недвижимости Севастополя

09.10.2009 17:28
Рынок недвижимости Севастополя Рынок недвижимости Севастополя
За последние 18 лет Севастополь из закрытого города стал одним из туристических центров Крыма, сохраняя при этом функции базы двух военных флотов, порта и транспортного узла. Меняется и облик Севастополя: военные объекты уступают место жилым комплексам, торговым центрам, гостиницам и супермаркетам.

Жилая недвижимость Севастополя

Рынок жилой недвижимости традиционно является самым обширным в Севастополе – предложения о продаже или сдаче в аренду жилья по-прежнему составляет значительную часть объявлений специализированных изданий о недвижимости. Севастополь активно строится – и в молодых районах города, и среди старой застройки всё чаще вздымаются в небо силуэты подъёмных кранов. Проекты строительства жилья в Севастополе являются весьма привлекательным вложением инвестиций для украинских, российских и даже европейских компаний. Жилые дома составляют большую часть новостроек Севастополя.

Бесспорным лидером по объектам строительства является Гагаринский район Севастополя. Самый молодой район города сегодня растёт в ширину и главное в высоту: Многоэтажными микрорайонами застраиваются пустыри, много лет портившие облик района. На продуваемых всеми ветрами пустырях вдоль моря, где раньше могли вырасти только колючие степные кусты, теперь растут красивые жилые комплексы. Наиболее густо ведутся работы между бухтами Камышовая и Омега, где реализуют крупные проекты целый ряд известных компаний.

В этом районе начато строительство жилого комплекса «Акрополь», который помимо четырёх 9-этажных жилых корпусов, будет включать в себя коттеджи, таунхаусы, а также развитую сферу услуг. Вблизи бухты Омега ведётся также строительство 250-квартирного жилого комплекса «Омега-элит», который планируется ввести в строй к концу 2009 года. Стремительная активность отмечается так же в 5-м микрорайоне Севастополя (здесь реализуется проект 636-квартирного квартала жилых домов), в районе Камышовского шоссе. Несомненно, Севастополь в ближайшие годы будет разрастаться в сторону мыса Фиолент и в районе Камышовского шоссе появяться новые микрорайоны, ну а само шоссе утратит статус “объездной трассы”. Здесь появятся и супермаркеты, и развлекательные комплексы. Вблизи центра города наиболее интенсивно застраивается возвышенность в районе гостиницы «Крым» - между центром города и загородной балкой.

Говоря о перспективах жилищного строительства в Севастополе, можно отметить наличие 6 проектов жилых комплексов, реализация которых начата в 2008 году, а также ресурс в виде наличия в границах Севастополя более чем 20 земельных участков, приобретенных на земельных аукционах либо зафиксированных в прямой продаже в течение 2007 года, с целевым назначением, позволяющим возводить на них жилые объекты.

Немалой частью покупателей нового жилья в Севастополе являются жители других регионов Украины, а также гости из России и дальнего зарубежья.

Изменение цен на рынке жилья в Севастополе октябрь 2009 года
Индекс стоимости находится на отметке 1080 $/кв.м.
Сентябрь не принёс долгожданного оживления на рынок севастопольской недвижимости – количество сделок продаж минимально. Условия ипотечного кредитования, доступность которого напрямую влияет на объёмы продаж, до конца года существенно не улучшатся. Покупка жилья в настоящее время несколько рискованна, поэтому основная часть хозяев предпочитают сдавать свои объекты, с целью минимального заработка.

Ввиду низкого спроса, цены на вторичное жильё в Севастополе будут продолжать понемногу снижаться.

Спрос на аренду помещений упал почти на половину
Между тем, в последние два-три года спрос на торговые площадки в Севастополе рос на 40-50% ежегодно, соответственно, стремительно росли цены на их аренду. Ситуация коренным образом изменилась в последние полгода – по данным аналитиков местных риэлторских компаний, спрос на торговые площадки упал на 45%. При этом наиболее быстро дешевеет центр города, где цены на аренду помещений были изначально выше. Так, в Гагаринском и Ленинском районах цены снизились на 48–50%. Если весной 2008 года арендные ставки в среднем составляли $45/кв. м, то в апреле текущего года можно снять площадь по 100 грн/кв. м.
По данным риэлтторов, именно в центре города сосредоточено большинство пустующих торговых площадей, так как арендаторы все чаще перебираются на окраины, где арендные ставки ниже. Например, помещение в Нахимовском районе подешевели на 40%, и сейчас снять их можно по цене от 75 грн/кв.
Улучшения ситуации можно ожидать летом – наплыв отдыхающих будет способствовать росту продаж, однако осенью спад покупательской активности продолжится, и падение цен на помещения может достигнуть 70%.



Гостинично-рекреационная недвижимость

Севастополь всё больше заявляет о себе как центр туризма – прежде всего историко-мемориального. Свыше 2000 памятников истории, культуры, археологии и природы привлекают в наш город гостей со всего мира. Не секрет, что для туриста знакомство с городом начинается с гостиницы. От качества гостевых услуг во многом зависит и впечатление, которое гость Севастополя вынесет из поездки в наш город. Проведённое в 2007 году исследование рынка рекреационных услуг Севастополя зафиксировало 73 объекта, позиционированных как гостиница, гостевой дом или рекреационный комплекс. Наиболее крупные из них представляют собой гостиницы и пансионаты, построенные в период существования СССР. Некоторые из них уже прошли реконструкцию и действительно отвечают заявленным «звёздам», другие по-прежнему сохранили уровень обслуживания прошлого века. Основную чась гостиничной недвижимости, построенной за последние десятилетие, составляют мини-гостиницы и гостевые дома. Если раньше большая часть их по уровню сервиса редко превышала категорию «2 звезды», то сегодня появляется всё больше интересных проектов, способных предложить своим клиентам отдых на «трёхзвёздочном» уровне. Впрочем, часто низкий уровень сервиса в гостиницах это ещё и «заслуга» самих туристов. Летом спрос на жильё значительно превышает предложение, а в августе, на который приходится основной наплыв отдыхающих, спрос на комнату у моря столь высок, что туристы готовы селиться где угодно –«лишь бы стены были и койка».

Соответственно на Крымском полуострове выше рентабельность гостиничных проектов – так что рынок гостиничной недвижимости Севастополя имеет огромный потенциал для развития. На сегодняшний день в Севастопольском регионе строится два крупных гостиничных комплекса, сооружение ещё четырёх планируется начать в течение ближайших двух лет. Ожидается, что к 2010 году в Севастополе появяться новые гостиничные комплексы емкостью от 300 до 600 мест, которые будут отвечать требованиям «четырёх» и даже «пяти звёзд». По оценкам местных инвестиционных компаний, срок окупаемости инвестиций в крупные гостиничные проекты в Севастополе составляет 7-10 лет, в зависимости от местарасположения.



Коттеджные посёлки


В 2007 году город занял одну из лидирующих позиций по темпам строительства коттеджных посёлков в Крыму. Из 14 строящихся и 6 проектируемых коттеджных послковединой концепции в Крыму 5 сооружаются и 3 готовятся к строительству в нашем городе. Дороговизна земельных участков на Южном берегу Крыма (30 тыс. у.е. за сотку сейчас уже не предел) и практически полное отсутствие свободной земли с видом на море делают Севастополь весьма привлекательным для строительства элитного жилья. Наиболее привлекательным для строительства коттеджных посёлков районом города оказалась бухта Омега, где в ближайшие годы развернётся строительство сразу трёх коттеджных посёлков. Ведутся работы по сооружению коттеджного псёлка на улице Мельника в Нахимовском районе. До 2010 года появится коттеджный посёлок в районе Балаклавы.



Не смотря на кризис, в Севастополе в Международном центре отдыха молодёжи «Звёздный берег» идёт активное строительство таунхаусов и коттеджей четырёх типов.
Международный центр отдыха молодежи «Звездный берег» — это крупномасштабная туристическая база, расположенная в п.Орловка, готовая принять более 1500 человек на отдых.
Уже к середине этого лета первые инвесторы въехали на отдых в свои дома на прекрасном берегу Чёрного моря в районе посёлка Орловка в 20 километрах от Севастополя. «Звёздный берег» стал известен во многих странах мира не только благодаря своей прекрасной природе. Большую известность Международному центру отдыха молодёжи принёс, уже ставший традиционным международный фестиваль «Звёздный берег» (с 2006 года), в рамках которого проводится международный конкурс «Песни моря», проходивший в «Звёздном береге» в 2007, 2008 и 2009 годах. Сегодня руководство центра уже начало подготовку к четвёртому фестивалю 2010 года, в котором, как и в предыдущих будут участвовать не только молодые исполнители из многих стран, но и признанные звёзды российской и украинской эстрады. Именно здесь будет построен летний театр, который даст фору и Ялте и Юрмале.
Инфраструктура центра «Звездный берег» - современные каменные коттеджи; o одно и двухэтажные корпуса;
На территории МЦОМ «Звездный берег» расположены:
современный танцпол, расчитанный на 8000 тысяч человек, с двумя барами и большой концертной сценой, обеспеченной мощным звуковым и световым оборудованием;
бар на пляже; магазин; междугородний телефон-автомат; открытая площадка для проведения мероприятий.

 
Теги к контенту: недвижимость
Понравился материал?Рынок недвижимости Севастополя Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти