Читайте также:
В каких городах Украины можно снять квартиру за копейки?
В течение 2016 и 2017 годов общее предложение гибких офисов в Киеве выросла более чем вдвое - в 2,4 раза, а в последние два года в связи со стабилизацией экономической ситуации в стране и активным развитием малого и среднего предпринимательства, данный сектор почувствовал активный прирост . Общее предложение коворкингов и офисов с полным обслуживанием на конец 2019 составляла примерно 73 000 кв. м (+ 76% с начала года). Уже в 1 квартале 2020 году общее предложение увеличилось до 79 000 кв.м, в связи с выходом на рынок коворкинг Platforma Fortuna (4500 кв.м) и HUB 4.0 (1750 кв.м).Объем нового предложения в 2019 году составил примерно 32 000 кв. м, где среди крупнейших операторов на рынок вышли коворкинг Kooperativ (5000 кв. м), Creative Quarter в БЦ Gulliver (4800 кв. м), Coworking Platforma Market в маркет-моли «Дарынок» (3800 кв. м), 2 локации коворкинга Creative States суммарной площадью 4000 кв. м (в БЦ Gulliver 1800 кв.м и в БЦ Senator 2170 кв. м) и офис с полным обслуживания Regus Spaces в БЦ Maidan Plaza (4700 кв. м).
Доля коворкингов в структуре валового поглощения на офисном рынке составила около 13% в Киеве в 2019 году.
Кроме того, успешность гибких офисов в Киеве, дает толчок развитию коворкингов в региональных городах. Среди операторов, которые начали экспансию в регионы, стоит отметить Coworking Platforma Futura, который открылся во Львове в 2019 году и Creative States с заявленной в 2020 локацией к открытию в Днепре.
Рассматривая структуру спроса на данный сегмент гибких офисов, наиболее востребованными коворкингами и офисами с полным обслуживанием были, в основном, в секторе IT и среди представителей бизнес-услуг и креативных индустрий, с представителями возрасте от 25 до 44 лет, работающих удаленно как индивидуальные предприниматели и консультанты.
Преимуществом данного формата офисов является то, что они подходят небольшим компаниям, командам и стартапам, которые не требуют больших площадей и позволяют сэкономить на аренде офисного пространства. Кроме того, такой формат востребован и среди представителей крупных компаний IT сектора, так как данный сектор растет в Украине и со стремительным набором новых сотрудников, традиционные офисы не могут удовлетворить спрос на гибкое увеличение или сокращение арендуемых площадей.
Интересной тенденцией является спрос со стороны государственных учреждений, имеющих целью увеличить мотивацию сотрудников и создают благоприятную командную атмосферу.
Рассматривая структуру расположения коворкингов по типу недвижимости, почти 57% операторов предпочитают бизнес-центрам над автономными зданиями благодаря их более профессиональному обслуживанию и эксплуатации. Зато 43% гибких офисов в Киеве расположены в отдельных зданиях, а в некоторых случаях, в частях зданий, отведенные под стрит-ритейл.
Что касается географического расположения, среди коворкингов и офисов с полным обслуживанием, 54% находятся в ЦДР Киева, а 31% в районах, граничащих с ЦДР.
Средняя стоимость рабочего места в коворкингах Киева составляла $ 150- $ 220 / месяц в 2019, при этом, чем ближе к центру города - тем выше цена. Таким образом, диапазон расходов для частных офисов в коворкингах выше, начиная в среднем от $ 230 / месяц до $ 460 / месяц. С целью получения максимальной экономической выгоды, более 80% пользователей выбирают аренду на ежемесячной основе, среди ежедневной или еженедельной опции, поскольку стоимость такой аренды обычно в 1,5-2 раза дешевле, чем предлагаемые на ежедневной основе.
Учитывая стремительный тренд на гибкие офисы и ограниченную качественное предложение на офисном рынке, коворкинг операторы, вероятно, будут продолжать экспансию в рамках соглашений предварительной аренды в зданиях на стадии девелопмента. Что касается краткосрочной перспективы, до конца 2020 года новое предложение коворкинг и офисов с полным обслуживанием в Киеве прогнозируемо должна составить около
7600 кв. м, что составляет почти 10% от существующего предложения. Среди крупных локаций, которые планируются к открытию - коворкинг Creative States (4100 кв. М) в одном из ангаров бывшего завода «Арсенал».
Пандемия и гибкие офисы
Однако нынешняя пандемическая ситуация и карантинные меры могут замедлить будущий рост сегмента.
В связи с распространением пандемии Covid-19 в 1 квартале 2020 года, компания CBRE Ukraine провела опрос крупнейших коворкинг операторов Киева о влиянии карантинных мероприятий на рынок и его будущее. Так, на фоне введенного карантина, коворкинг были вынуждены принять соответствующие меры безопасности, так, в большинстве из них (75%) были закрыты лаунж-зоны и усилены меры гигиены, другие операторы позволили доступ только резидентам (13%) или вообще закрылись до конца карантина (12%). Более 60% опрошенных представителей гибких офисов ответили, что, по их наблюдениям, около 75% резидентов самостоятельно изолировались. Однако, несмотря на негативное влияние карантина на финансовое состояние бизнеса, коворкинг операторы готовы пойти на встречу своим резидентам. Среди опрошенных респондентов, 75% готовы предоставить скидки на период карантина на аренду рабочего места с предоставлением всех дополнительных услуг и преимуществ коворкинга, и лишь менее трети респондентов не предусматривают предоставления специальных условий.
Ожидания владельцев недвижимости в секторе гибких офисов
Что касается будущих ожиданий от сектора, подавляющее большинство респондентов в целом положительно оценивает перспективы рынка гибких офисов. 87% опрошенных считают, что влияние карантина на бизнес будет кратковременным и ожидают восстановления во второй половине года. Один из респондентов отметил увеличение спроса на высококачественные коворкинг в связи с повышением рисков долгосрочной аренды в бизнес-центрах и экономией на ремонтных работах и дополнительных услуг. В то же время, всего 13% опрошенных видят долгосрочную угрозу уменьшения спроса вследствие рецессии, которую потенциально переживать бизнес после выхода из карантина. Стоит отметить, что 88% коворкинг, которые прошли опрос, планировали расширение в Киеве или за его пределами.
Поэтому в 38% респондентов намерения остались актуальными после событий, связанных с распространением Covid-19 в Украине, а 50% не исключают возможности дальнейшего расширения, однако будут следить за дальнейшим развитием событий.
Опрос представителей коворкинг показало, что, в целом, средне- и долгосрочные ожидания бизнеса остались положительными и свидетельствует о готовности индустрии удовлетворить потенциально растущий спрос после стабилизации ситуации в стране и мире. Учитывая дополнительно отложенный спрос на традиционные офисы до введения карантина вместе с вероятной сменой в формате офисной работы в сторону удаленной после карантина, рынок коворкинг почувствует восстановление спроса быстрее на офисном рынке. Похожая ситуация наблюдалась в кризис 2008 года, когда в результате массовых сокращений рабочих мест, одновременно на рынке оказалось много трудоспособных незанятых граждан. В результате чего активно начал развиваться фриланс и малый бизнес, а так как данная категория является ключевой аудиторией гибких офисов - это дало толчок к активному развитию коворкинг и сервисных офисов.
www.zagorodna.com
Комментарии