Независимая экологическая экспертиза (ч. 3)





Google+
15.02.2010 09:57
В статье отмечалось, что экологическое благополучие участка под строительство коттеджа или места расположения уже существующего объекта является одним из важных факторов принятия решения о приобретении конкретной загородной недвижимости. Наличие поблизости от него мест захоронения отходов, действующих промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также транспортных путепроводов, загрязнение почвы вредными веществами, – эти и другие факторы могут влиять как на желание рядового покупателя приобрести объект, так и на его инвестиционную привлекательность в целом. В то же время применение застройщиком некоторых технических решений в ходе благоустройства экологически безопасной территории строительства может повлиять на естественный баланс окружающей среды и привести к ухудшению ее состояния в будущем.
Согласно государственным строительным нормам (ГСН) А.2.2-3-2004 дома коттеджного типа для индивидуальных застройщиков, 1-3-этажные жилые дома усадебного типа, 1-3-этажные дома блочного типа с квартирами в разных уровнях относятся к объектам гражданского назначения 2-й категории сложности; хозяйственные и вспомогательные постройки при жилых домах, а также садовые (летние) домики принадлежат к 1-й категории сложности. Такие объекты являются технически несложными, потому для них предусмотрен лишь рабочий проект. В состав утверждаемой части рабочего проекта строительства должны входить материалы, содержащие оценку воздействия объекта на окружающую природную среду, в том числе данные относительно всех ожидаемых воздействий на окружающую среду (земельные, водные и другие ресурсы), возможностей их минимизации и компенсации на стадии строительства и эксплуатации объекта.
Проведенный нами неофициальный опрос застройщиков коттеджных поселков в Киеве и Киевской области продемонстрировал, что в большинстве проектов отсутствует раздел, касающийся оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) или охраны окружающей среды (ООС). Согласно ГСН А.2.2-1 в данном разделе должны содержаться оценка состояния окружающей среды на момент начала строительства, а также описание возможных негативных последствий строительства и эксплуатации объектов в будущем. Материалы ОВОС разрабатываются на основе инженерно-экологических, санитарно-гигиенических и инженерно-технических изысканий и исследований с использованием современных методик и технических средств. Данная информация должна быть представлена в виде:

1. данных о состоянии компонентов окружающей природной среды (атмосферного воздуха, подземных и поверхностных вод, грунтов, растительного и животного мира) на момент составления рабочего проекта и начала строительных работ;
2. чертежей с указанием расположения возможных внешних и внутренних источников загрязнения (санитарно-защитных зон предприятий, транспортных путепроводов, высоковольтных линий электропередач, мест захоронения отходов, локальных очистительных сооружений, электрических подстанций, стоянок автомобильного транспорта и т.п.) относительно жилых зданий;
3. данных об источниках загрязнения атмосферного воздуха и мерах по минимизации такого загрязнения с учетом физико-географических и климатических условий в районе строительства, а также сведений о фоновом загрязнении воздуха;
4. описания используемых технологий водоподготовки и очистки канализационных вод с учетом влияния на поверхностные и подземные водные источники;
5. оценки влияния строительства на земельные ресурсы, включая меры по борьбе с неблагоприятными геологическими явлениями, эрозией;
6. информации о наличии на территории застройки или поблизости от нее объектов природно-заповедного фонда и их защитных зон;
7. описания системы утилизации отходов потребления (бытовых и садово-парковых отходов, отходов предприятий общественного питания, отходов, убираемых с улиц, и т.п.) и производства (например, сточных илов и химических отходов очистительных сооружений).

Внедрение архитектурно-строительных решений по планировке и благоустройству территории без учета ее природных условий может привести к необратимым негативным изменениям в окружающей среде. Так, например, недостаточный учет гидрогеологических особенностей местности приводит к тому, что в районах с неглубоким залеганием грунтовых вод часто наблюдается подтопление фундамента и заболачивание прилегающей к зданиям территории. Причиной такой ситуации является то, что при закладке фундамента не были приняты меры по отводу воды, вследствие чего конструкция фундамента стала выступать в роли непроницаемого барьера на пути движения грунтовых вод. За счет увеличения влажности почвы и строительных материалов создаются благоприятные условия для размножения микроорганизмов и неприятных насекомых.
Мероприятия по изменению рельефа территории, геометрических размеров открытых водоемов, созданию новых водоемов и т. п. требуют особо тщательной оценки экологических последствий их реализации. К сожалению, при принятии решения о создании на территории строительства искусственных террас или преобразовании реки в озеро застройщики руководствуются только соображениями эстетики, проявляя при этом вопиющую неграмотность в вопросах экологии. К вероятным последствиям своевольного изменения естественного ландшафта можно отнести, в частности, проседание и обвал террас и намывных берегов, зарастание и цветение воды в искусственных озерах, разрушение фундамента зданий и т. д.
Необходимость разработки ОВОС определяется при участии государственных органов охраны окружающей природной среды. В любом случае, наличие разделов ОВОС или ООС в составе рабочего проекта с подробным освещением вопросов охраны окружающей среды и минимизации возможных негативных последствий свидетельствует о серьезности и грамотности проектировщика, а следовательно, и заказчика проекта. Для оценки достоверности представленных в ОВОС данных и эффективности предложенных мер по минимизации вреда, наносимого здоровью человека и окружающей среде строительством, специалисты компании «СПАНА» рекомендуют привлекать к изучению документации экспертную группу. Такая группа должна подтвердить свой профессионализм в вопросах охраны окружающей среды и быть независимой как от государственных органов, так и от тех, кто реализует загородную недвижимость.
(Продолжение следует)
Александр Малицкий, директор ООО «СПАНА»
Светлана Нестеренко, руководитель проекта
«Независимая экологическая экспертиза»

Наш адрес: 04107, г. Киев,
ул. Нагорная,10, оф. 2
Тел.: 489-39-95, 466-89-98
E-mail: office@spana.kiev.ua
Адрес в Интернете:
www.spana.com.ua
Теги к контенту: экология
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти