Независимая экологическая экспертиза (ч. 2)





Google+
15.02.2010 10:04
Однако нам хотелось бы обратить внимание еще и на качество жилья в долгосрочной перспективе, которое в значительной мере обусловливается следующими факторами:

1. Экологическим состоянием участка, на котором расположен объект.

2. Правильностью проектных решений, в том числе оценки воздействия жилого комплекса (коттеджного городка, поселка и т.д.), в который входит объект, на окружающую среду.

3. Качеством строительных работ и примененных материалов.

Данная статья посвящена первому из указанных факторов.

При разработке проектной документации проектировщик несет ответственность за обеспечение экологической безопасности проекта, охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов согласно ГСН А.2.2­1. Минимальный пакет документов, удостоверяющих экологическое состояние участка, должен включать в себя:

• заключение санитарно­эпидемиологической экспертизы поверхностных (при наличии открытых водоемов) и грунтовых вод по химическим и гидробиологическим показателям. Экспертиза позволяет определить степень загрязнения вод, косвенным образом выявить источники возможных загрязнений (например, сливной водоотвод автодороги, свалку отходов, сельхозугодия и т.д.), а также оценить риск здоровью от использования открытого водоема в рекреационных целях;

• заключение санитарно­эпидемиологической экспертизы воды основного источника водоснабжения (скважины, городской или сельской системы централизованного водоснабжения). В коттеджных поселках в качестве источника воды чаще всего используются скважины. Химический состав воды из скважины определяется глубиной залегания водоносного горизонта, однако употреблять такую воду в необработанном виде не рекомендуется по причине высокой солености, повышенной концентрации ионов железа, марганца, кальция и т.п.;

• заключение радиационно­гигиенического обследования участка, отведенного под строительство (показатели мощности экспозиционной дозы гамма­излучения, эквивалентной равновесной объемной активности радона). Радиационно­гигиеническое обследование позволяет определить уровень радиационной опасности территории застройки для принятия решения о целесообразности покупки или строительства на рассматриваемой территории объекта недвижимости, а также для определения требуемых радонозащитных свойств ограждающих конструкций и разработки соответствующих технических решений;

• заключение санитарно­эпидемиологической экспертизы почвы участка строительства (при замене природного грунта привозным — заключение экспертизы привозного грунта). Наличие в почве тяжелых металлов в концентрациях, превышающих допустимые, сельскохозяйственных химикатов (в частности хлорорганических соединений), возбудителей заболеваний и т.п. налагает ограничения на использование почвы в тех или иных целях.

Помимо указанных документов, рекомендуется, иметь информацию о:

1. Состоянии атмосферного воздуха:

• данные мониторинга состояния атмосферного воздуха. Мониторинг проводится соответствующими службами района, которые формируют статистическую информацию о состоянии атмосферного воздуха;

• расположение промышленных объектов и транспортных путепроводов по отношению к розе ветров. Ядовитые вещества, содержащиеся в выбросах промышленных предприятий и выхлопных газах автомобильного транспорта, распространяются с воздушными массами на значительные расстояния, оседают на почву, попадают в грунтовые и поверхностные воды;

2. Гидрогеологической ситуации на участке:

• глубина залегания грунтовых вод, наличие заболоченных участков, гидрологический режим водоема (в случае нахождения на участке реки или озера). Например, в водоемах с незначительным водообменом и низкой степенью самоочищения (закрытые водоемы с небольшой скоростью течения и ограниченным питанием) возможны застойные явления, в частности так называемое «цветение воды» и появление насекомых в летний период;

3. Наличии на территории участка или в его окрестностях следующих объектов:

• локальных очистительных сооружений сельскохозяйственных объектов или населенных пунктов. На указанных объектах существует риск возникновения аварийных ситуаций и попадания неочищенных стоков в открытые водоемы или в грунтовые воды;

• действующих и закрытых захоронений различных типов (свалок и полигонов твердых бытовых отходов (возраст до 150 лет), могильников, кладбищ и т.п.), складов или захоронений сельскохозяйственных химикатов. На таких объектах в течение длительного времени происходит разложение захороненного материала с образованием высокотоксичных веществ. Из­за отсутствия мероприятий по герметизации захоронений происходит вымывание продуктов разложения с последующим попаданием их в почву, грунтовые и поверхностные воды. Разложение органического материала в открытых объектах захоронения также может сопровождаться образованием неприятных запахов.

Указанная информация об экологическом состоянии участка должна содержаться в рабочем проекте строительства. Как показывает практика, в проектах технически несложных объектов и объектов типовой застройки, к которым относятся и коттеджи, как правило, отсутствует раздел ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду): застройщики не утруждают себя сбором информации об экологических аспектах участка и оценкой степени негативного воздействия строительства на природную среду. Если проводить поиск необходимой информации самостоятельно, обращаясь в органы местного самоуправления или разыскивая аккредитованные лаборатории, которые могли бы провести необходимые анализы и измерения, можно столкнуться с досадными препятствиями, преодоление которых требует значительных усилий и времени. Опытные специалисты компании «СПАНА» помогут с поиском информации об экологическом состоянии участка, составят заключения и рекомендации на основании уже имеющихся сведений, а в случае наличия у покупателя пакета документов, предоставленных застройщиком, оценят их достоверность и выдадут соответствующее заключение.
(Продолжение следует.)
 
Александр Малицкий, директор ООО «СПАНА»
Светлана Нестеренко, руководитель проекта
«Независимая экологическая экспертиза»

Наш адрес: 04107, г. Киев,
ул. Нагорная,10, оф. 2
Тел.: 489-39-95, 466-89-98
E-mail: office@spana.kiev.ua
Адрес в Интернете:
www.spana.com.ua
Теги к контенту: экология
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти