«Научите» меня оценке…





Google+
22.07.2010 10:51
Вопросы оценки на рынке недвижимости уже не первый год являются самыми спорными и самыми наболевшими. Оценщики считаются одними из наиболее значимых участников рынка недвижимости в любой развитой стране. В Украине же роль оценщика незаслуженно недооценена и часто воспринимается, как формальная.

Сегодня экспертами рынка выступают все – свое собственное мнение о стоимости объектов имеет практически каждый субъект рынка. Попробуйте поспорить с собственником какого-либо объекта, например, промышленного комплекса, или, что еще интереснее, собственником какого-либо земельного участка, о стоимости его активов. Уверена, что мнение оценщика и собственника не совпадут. И, несмотря на то, что оба мнения о стоимости будут иметь разную аргументацию, они также оба будут иметь право на существование. Кто неправ? Оценщик, которого часто обвиняют, что он занижает стоимость? Или собственник, который уверен в кругленькой сумме, которую стоит его объект? Да, оба могут быть абсолютно правы. Оценщик всегда ценит объект для определенной цели, при этом, базой, как правило, выступает рыночная стоимость. Собственник же часто исходит не из рыночной, а инвестиционной стоимости своего актива, то есть стоимости для определенного инвестора, специальных условий инвестирования и т.д. Вот вам и разница в стоимости.

Все почему-то упускают из виду, что оценочная деятельность – это профессиональная деятельность, которая укладывается в специальные нормы и стандарты. И вопрос о стоимости предприятия или любого другого объекта намного шире и сложнее, чем часто слышимая мною сегодня фраза: Мне предлагали $10 млн., но я отказался, а Вы оценили в $8 млн.!!! Как результат – недовольный клиент и нервный оценщик, который с одной стороны рискует потерять клиента и деньги, с другой – репутацию.

Обратная ситуация с банками. Банки уже не первый год пытаются переложить свои риски на оценщиков, практически заставляя их ценить пониже, поменьше, или вообще рассчитывать ликвидационную стоимость объектов. Немногие оценщики могут устоять под напором банковских специалистов, старательно выписывающих свои внутренние методики оценки, которые часто не имеют вообще ничего общего с общепринятыми стандартами.
Сегодня в Украине зарегистрировано 9,2 тыс. оценщиков. Это много! В Киеве, например, на каждые 600 жителей приходится 1 оценщик. Соответственно, и конкуренция высокая. При этом найти оценщика, готового положить свой сертификат под стоимость $10 млн. (ну, те самые, которые предлагали, а собственник посчитал, что мало и отказался), довольно просто. Печально признавать этот факт, но таковы реалии сегодняшнего рынка. Низкий уровень подготовки и переподготовки специалистов часто не позволяет самим оценщикам понять, какое преступление они совершают, подписываясь под необоснованной стоимостью объекта.

К сожалению, ценность такого понятия как репутация у нас на рынке слишком низкая. На Западе профессия оценщика считается почетной. К сертификации и членству в профессиональных организациях западные оценщики идут годами. Многие получают членство в таких организациях как RICS к 35-40 годам и гордятся полученным статусом. Слово и мнение такого специалиста на Западе не подлежит сомнению других участников рынка. У нас же оценщику рассказывают, как надо оценивать и сколько должно получиться, клиенты, банки и т.д.

Каждый профессиональный оценщик – это эксперт, мнение которого ценят и к которому прислушиваются на рынке. Так почему же мы все считаем своим долгом научить оценщика оценить объекты по-своему? А если, не дай бог, оценщик не послушается, так можно и деньги потребовать назад, и к конкуренту пойти, который будет более гибким. Хочется, чтобы участники рынка уважали мнение и профессиональный труд моих коллег оценщиков и не вмешивались в область профессиональных суждений оценщиков, а мы, оценщики, в свою очередь, будем стараться повышать свою квалификацию и профессионализм, чтобы не допускать возможных конфликтов на почве разногласий в стоимости объектов. Первые шаги в этом направлении уже делаются – сейчас активно пересматриваются программы подготовки кадров и программы повышения квалификации оценщиков, усиливается контроль над качеством отчетов со стороны саморегулирующих организаций. Надеюсь, данные изменения сделают нашу работу более качественной, а сотрудничество более конструктивным и эффективным. Успехов всем нам, господа!
Ярослава Чапко Knight Frank LLC Ukraine, генеральный директор
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти