По наблюдениям портала Zagorodna.com, для покупателя в Киеве важнее смотреть не на слово клубный в названии, а на реальное количество квартир, этажность, число соседей на этаже, паркинг, закрытость территории и уровень приватности.
Анализ 22 украинских проектов, которые позиционируются как клубные, показал большой разброс от 8 до 231 квартиры. В 15 из 22 проектов было не больше 50 квартир, но пять имели более 100 квартир.
Что должно быть в клубном доме
Главный признак – небольшое количество жителей.
Обычно это невысокий дом с несколькими квартирами на этаже, контролируемым доступом, частным двором, подземным паркингом и общими зонами.
Для Киева это особенно важно в плотно застроенных районах, где покупатель клубного жилья фактически платит не только за квартиру, но и за меньшее количество соседей, тишину и конфиденциальность.
В европейских проектах подобный формат часто называют private residences или boutique residences. Часть таких домов дополнительно предлагает гостиничный уровень сервиса.
Почему клубное жилье дороже
Небольшое количество квартир повышает себестоимость строительства.
В большом ЖК расходы на паркинг, охрану, инженерные системы и благоустройство распределяются между сотнями квартир. В клубном доме – между несколькими десятками владельцев.
Дополнительно в таких проектах могут быть предусмотрены повышенная шумоизоляция, фильтрация воды, контроль доступа, камерные лобби и квартиры с террасами.
Сколько стоит клубное жилье в Киеве
В проанализированных клубных проектах Киева и Львова с количеством до 50 квартир минимальная цена в среднем стартует от 2300 долларов за квадратный метр.
Для самых востребованных однокомнатных квартир стартовая цена часто начинается от примерно 3000 долларов за квадратный метр.
По мере готовности дома и сокращения количества квартир в продаже стоимость обычно растет.
Почему формат имеет перспективу в Киеве
В центральных и сложившихся районах столицы количество больших свободных участков ограничено. Поэтому небольшие жилые проекты могут становиться альтернативой масштабным ЖК.
Для части покупателей клубный дом также компромисс между квартирой в большом комплексе и частным домом за городом: меньше соседей и больше приватности, но сохранена городская инфраструктура.
Вывод
В Киеве клубный дом следует оценивать не по названию, а по характеристикам.
Небольшое количество квартир, низкая плотность жильцов, закрытая территория, паркинг, контроль доступа и качественные общие просторы – именно эти признаки отличают клубный формат от обычного ЖК.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии