КАЧЕСТВО ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

01.07.2010 16:05
<em>По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 19 коттеджных городков: 3 проектируемых, 10 строящихся, 6 построенных. <br />По количеству поселков, Вышгородский район занимает 6,81% от всего рынка коттеджных городков Киевской области.<br />В 5 городках строительство приостановлено, что составляет 38,46% от общего количества строящихся и проектируемых городков в районе и 6% от общего количества замороженных городков Киевской области. <br />Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов<br />Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов<br />Средняя стоимость 1 кв.м -1245 долларов. По сравнению с началом 2010 года стоимость в районе выросла на 2,8%.<br />Преобладающим типом в коттеджных городках Вышгородского направления являются коттеджи (13 городков), 1 вилла и 5 таунхаусов (построены).<br />По количеству городков по сравнению с началом года изменений не произошло.<br />Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».</em><br /><img height="342" width="500" alt="" style="float: left;" src="/files/45/borovik.jpg" /><br />Транспортная доступность в этом направлении характеризуется наличием двухполосной трассы Киев - Лютеж и затрудненным доступом к центру Киева. Однако завершение строительства моста, соединяющего Оболонский район с Рыбальским островом и ул. Набережно-Крещатицкой, значительно увеличит привлекательность этого направления и сократит сообщение существующих в этом районе коттеджных городков с центром Киева до 20 минут. Основным населенным пунктом региона является г. Вышгород. В районе Киевского водохранилища существует много турбаз с ресторанами и гостиницами.<br />Несмотря на географически близкое расположение к Чернобылю, хорошим спросом пользуется земля  в Вышгородском районе - на его долю приходится уже 7% всех профессиональных поселков. Благодаря красивым пейзажам, близости к г. Киеву и Киевскому водохранилищу, наличию достаточно большого количества рек и лесов, данный район в последнее время вызывает особый интерес у инвесторов. <br />В этом направлении в настоящее время строятся такие коттеджные городки: "Боровик", «Ривьера Виллас», «Европейское», Швейцарская деревня», «Авиатор», "Приморское". Городок «Ольжичи», таунхаусы "Дидовица", «Старый сад» и "Козья спина" построены. В коттеджных городках "Вышгородская Брама", «Демидово», Поселок в Жукине», «Дачный уют», «Ясногородская поляна», «Уютный» строительство заморожено. <br /><br /><img height="251" width="200" style="margin: 5px 5px 5px 0px; float: left;" alt="Игорь Зинчук" src="/files/45/zincuk.jpg" />Корреспондент портала<a href="https://www.zagorodna.com"> zagorodna.com</a> попросил высказать свое мнение о ситуации на рынке коттеджных городков Вышгородского района <strong>советника генерального директора девелоперской компании «Профит Групп» (profitgroup.com) Игоря Зинчука</strong>:<br /><br /><strong>-Игорь Николаевич, прошу Вас, как специалиста с опытом (на рынке с 2006 года), рассказать о коттеджных городках Вышгородского района.</strong><br />-Я знаю реальную картину не по наслышке. Дело в том, что девелоперская компания «Профит Групп» является разработчиком концепции и реализатором строящегося клубного котеджного поселка бизнес-класса «Боровик», расположенного в 15-ти километрах от Киева в с. Новоселки непосредственно в хвойном лесу. На территории в 7,6 га планируется построить 41 коттедж площадью до 275 кв.м с прилегающими земельными участками от 9 до 26 соток. <br />Хорошая экология, наличие леса и реки, асфальтированные дороги, развитая инфраструктура, транспортная доступность, полученные разрешения и экспертизы, дают мне право утверждать, что наш городок является лидером на рынке коттеджных городков Вышгородского района в бизнес-сегменте.<br />В настоящее время построена и введена в эксплуатацию первая очередь из 18 домов, 6 из которых проданы.<br /><br /><strong>-Охарактеризуйте пожалуйста спрос и предложение в сегменте коттеджных городков.</strong><br />- Экономический кризис нанес заметный удар по рынку недвижимости, в том числе загородных коттеджных поселков. <br />На рынок хлынуло большое количество различных предложений как качественных, так и не очень, как легитимных, так и не вполне законных.<br />Покупателю сложно сориентироваться в такой массе и выбрать именно необходимый ему объект. Да и наш покупатель не вполне дорос до понятия «коттеджный городок» в настоящем его понимании. Ведь это не дача в садовом кооперативе и не дом в селе. А эти стереотипы, заложенные в сознании еще в советские времена, часто влияют на принятие решения при приобретении загородной недвижимости.<br />Покупатель должен отдавать себе отчет, что, приобретая участок или дом в коттеджном городке он приобретает качественную недвижимость на постоянно охраняемой территории, с обслуживающей территорию городка организацией, с наличием магазина, ресторана, теннисных кортов, паркинга, химчистки, медпункта, аптеки, мини-отеля, детских и спортивных площадок.<br />Сейчас я имею ввиду наш городок, но именно эти показатели отличают качественные городки от обычных садовых товариществ.<br /><br /><strong>-Игорь Николаевич, как отразился кризис на рынке загородного котеджного строительства и ваши прогнозы по развитию рынка.</strong><br />-Свернутое ипотечное кредитование, кризис в строительной отрасти и в экономике страны в целом отразились на строительстве коттеджных городков. <br />Отсутствие заемных средств заставило заморозить строительство или отказаться вообще от строительства коттеджных городков около половины компаний Киевской области. <br />Весной этого года мы увидели интерес к приобретению домовладений в коттеджных городках по количеству звонков и просмотров. «Проснулся» спрос на аренду коттеджей в коттеджных городках.<br />Если банки вернутся к ипотеке и снизят процентные ставки, покупатели смогут опять обратить взоры на сегмент загородных коттеджей.<br />По моему мнению, в настоящее время есть интерес к коттеджам в коттеджных городках, расположенных в 20-километровой зоне от границы Киева. Спросом будут пользоваться дома площадью 120-160 кв.м, расположенные на земельных участках 10-15 соток со стоимостью 1 тысяча долларов/кв.м.<br />Необходимо учитывать фактор этажности (2 этажа), единый архитектурный стиль, площадь домов (от 120 кв.м), концепцию застройки, окружающий ландшафт.<br />Начинать строительство рекомендую с подвода коммуникаций, прокладки качественных дорог и строительства объектов инфраструктуры.<br /><br /><strong>-Как Вы относитесь к новым современным материалам и технологиям каркасно-панельного домостроения?</strong><br />-В целом - положительно. Просто менталитет наших граждан не всегда позволяет им правильно оценить ситуацию, да и недостаточность опыта отечественных строительных компаний отпугивает будущих покупателей.<br /><br /><strong>-Игорь Николаевич, возможно ли снижение цен в строящихся и проектируемых коттеджных поселках?</strong><br />-Да, возможно. На себестоимость строительства сегодня влияет бюрократический механизм органов власти, разрешительных ведомств. <br />К примеру, изменение-утверждение генплана, проекта, получение разрешения на строительство, всевозможные экспертизы серьезно влияют на себестоимость строительства. Их размер достигает порой 100% в заложенной стоимости 1 кв.м готовой недвижимости.<br /><br /><strong>-Игорь Николаевич, приведите примеры кредитования в коттеджных городках</strong><br />-Обо всех городках говорить не стану, но в коттеджном городке "Боровик" действует программа  кредитования на покупку домовладений от банка "Глобус" сроком на 5 лет и с плавающей процентной  ставкой в зависимости от первого взноса. <br />Компания "Альфа" (собственник) может предоставить рассрочку платежа сроком до одного года.<br /><br /><strong>-Спасибо за интервью. Успехов вам в продвижении и реализации вашего котеджного городка.</strong><br /><em><strong><br />Виктор Коваленко</strong></em><br /><a href="https://www.zagorodna.com">zagorodna.com</a><br /><br /><br />
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти