КАЧЕСТВО ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

01.07.2010 16:05
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании РеалЭкспо в Вышгородском районе насчитывается 19 коттеджных городков: 3 проектируемых, 10 строящихся, 6 построенных.
По количеству поселков, Вышгородский район занимает 6,81% от всего рынка коттеджных городков Киевской области.
В 5 городках строительство приостановлено, что составляет 38,46% от общего количества строящихся и проектируемых городков в районе и 6% от общего количества замороженных городков Киевской области.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1245 долларов. По сравнению с началом 2010 года стоимость в районе выросла на 2,8%.
Преобладающим типом в коттеджных городках Вышгородского направления являются коттеджи (13 городков), 1 вилла и 5 таунхаусов (построены).
По количеству городков по сравнению с началом года изменений не произошло.
Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках Европейское, Авиатор, Вышгородская брама.

КАЧЕСТВО ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ
Транспортная доступность в этом направлении характеризуется наличием двухполосной трассы Киев - Лютеж и затрудненным доступом к центру Киева. Однако завершение строительства моста, соединяющего Оболонский район с Рыбальским островом и ул. Набережно-Крещатицкой, значительно увеличит привлекательность этого направления и сократит сообщение существующих в этом районе коттеджных городков с центром Киева до 20 минут. Основным населенным пунктом региона является г. Вышгород. В районе Киевского водохранилища существует много турбаз с ресторанами и гостиницами.
Несмотря на географически близкое расположение к Чернобылю, хорошим спросом пользуется земля в Вышгородском районе - на его долю приходится уже 7% всех профессиональных поселков. Благодаря красивым пейзажам, близости к г. Киеву и Киевскому водохранилищу, наличию достаточно большого количества рек и лесов, данный район в последнее время вызывает особый интерес у инвесторов.
В этом направлении в настоящее время строятся такие коттеджные городки: "Боровик", Ривьера Виллас, Европейское, Швейцарская деревня, Авиатор, "Приморское". Городок Ольжичи, таунхаусы "Дидовица", Старый сад и "Козья спина" построены. В коттеджных городках "Вышгородская Брама", Демидово, Поселок в Жукине, Дачный уют, Ясногородская поляна, Уютный строительство заморожено.

КАЧЕСТВО ВНЕ КОНКУРЕНЦИИКорреспондент портала zagorodna.com попросил высказать свое мнение о ситуации на рынке коттеджных городков Вышгородского района советника генерального директора девелоперской компании Профит Групп (profitgroup.com) Игоря Зинчука:

-Игорь Николаевич, прошу Вас, как специалиста с опытом (на рынке с 2006 года), рассказать о коттеджных городках Вышгородского района.
-Я знаю реальную картину не по наслышке. Дело в том, что девелоперская компания Профит Групп является разработчиком концепции и реализатором строящегося клубного котеджного поселка бизнес-класса Боровик, расположенного в 15-ти километрах от Киева в с. Новоселки непосредственно в хвойном лесу. На территории в 7,6 га планируется построить 41 коттедж площадью до 275 кв.м с прилегающими земельными участками от 9 до 26 соток.
Хорошая экология, наличие леса и реки, асфальтированные дороги, развитая инфраструктура, транспортная доступность, полученные разрешения и экспертизы, дают мне право утверждать, что наш городок является лидером на рынке коттеджных городков Вышгородского района в бизнес-сегменте.
В настоящее время построена и введена в эксплуатацию первая очередь из 18 домов, 6 из которых проданы.

-Охарактеризуйте пожалуйста спрос и предложение в сегменте коттеджных городков.
- Экономический кризис нанес заметный удар по рынку недвижимости, в том числе загородных коттеджных поселков.
На рынок хлынуло большое количество различных предложений как качественных, так и не очень, как легитимных, так и не вполне законных.
Покупателю сложно сориентироваться в такой массе и выбрать именно необходимый ему объект. Да и наш покупатель не вполне дорос до понятия коттеджный городок в настоящем его понимании. Ведь это не дача в садовом кооперативе и не дом в селе. А эти стереотипы, заложенные в сознании еще в советские времена, часто влияют на принятие решения при приобретении загородной недвижимости.
Покупатель должен отдавать себе отчет, что, приобретая участок или дом в коттеджном городке он приобретает качественную недвижимость на постоянно охраняемой территории, с обслуживающей территорию городка организацией, с наличием магазина, ресторана, теннисных кортов, паркинга, химчистки, медпункта, аптеки, мини-отеля, детских и спортивных площадок.
Сейчас я имею ввиду наш городок, но именно эти показатели отличают качественные городки от обычных садовых товариществ.

-Игорь Николаевич, как отразился кризис на рынке загородного котеджного строительства и ваши прогнозы по развитию рынка.
-Свернутое ипотечное кредитование, кризис в строительной отрасти и в экономике страны в целом отразились на строительстве коттеджных городков.
Отсутствие заемных средств заставило заморозить строительство или отказаться вообще от строительства коттеджных городков около половины компаний Киевской области.
Весной этого года мы увидели интерес к приобретению домовладений в коттеджных городках по количеству звонков и просмотров. Проснулся спрос на аренду коттеджей в коттеджных городках.
Если банки вернутся к ипотеке и снизят процентные ставки, покупатели смогут опять обратить взоры на сегмент загородных коттеджей.
По моему мнению, в настоящее время есть интерес к коттеджам в коттеджных городках, расположенных в 20-километровой зоне от границы Киева. Спросом будут пользоваться дома площадью 120-160 кв.м, расположенные на земельных участках 10-15 соток со стоимостью 1 тысяча долларов/кв.м.
Необходимо учитывать фактор этажности (2 этажа), единый архитектурный стиль, площадь домов (от 120 кв.м), концепцию застройки, окружающий ландшафт.
Начинать строительство рекомендую с подвода коммуникаций, прокладки качественных дорог и строительства объектов инфраструктуры.

-Как Вы относитесь к новым современным материалам и технологиям каркасно-панельного домостроения?
-В целом - положительно. Просто менталитет наших граждан не всегда позволяет им правильно оценить ситуацию, да и недостаточность опыта отечественных строительных компаний отпугивает будущих покупателей.

-Игорь Николаевич, возможно ли снижение цен в строящихся и проектируемых коттеджных поселках?
-Да, возможно. На себестоимость строительства сегодня влияет бюрократический механизм органов власти, разрешительных ведомств.
К примеру, изменение-утверждение генплана, проекта, получение разрешения на строительство, всевозможные экспертизы серьезно влияют на себестоимость строительства. Их размер достигает порой 100% в заложенной стоимости 1 кв.м готовой недвижимости.

-Игорь Николаевич, приведите примеры кредитования в коттеджных городках
-Обо всех городках говорить не стану, но в коттеджном городке "Боровик" действует программа кредитования на покупку домовладений от банка "Глобус" сроком на 5 лет и с плавающей процентной ставкой в зависимости от первого взноса.
Компания "Альфа" (собственник) может предоставить рассрочку платежа сроком до одного года.

-Спасибо за интервью. Успехов вам в продвижении и реализации вашего котеджного городка.

Виктор Коваленко

zagorodna.com


Теги к контенту:
Понравился материал?КАЧЕСТВО ВНЕ КОНКУРЕНЦИИПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти