Из практики. Сделки с недвижимостью О подводных камнях.





Google+
08.12.2009 12:28
Однажды мы искали альтернативную комнату нашему клиенту, вместо продаваемой квартиры (это была продажа квартиры с одновременной покупкой другого жилья). Клиенту всё некогда было смотреть, потом он не мог никак выбрать... потом сроки «ушли». Это значит, что искать, смотреть, готовить комнату к сделке поздно: не успеваем выйти на сделку! Дошло до того, что если мы послезавтра не выйдем на сделку, то всё, сделка сорвана, аванс придётся возвращать, а клиенты наши останутся в своей квартире без шанса разъехаться и перестать, наконец, лицезреть друг друга изо дня в день, потому что продажа квартиры сорвана. Да смотреть уже и нечего, так как всё, что было хорошего и подходящего, уже «ушло», а остальное либо было нам «не по зубам» по цене, либо категорически не подходило. Кажется, и наши клиенты поняли, что они погорячились, отказываясь то от комнат, то от просмотров, и не на шутку встревожились.

И вот кажется, повезло. Есть комната! Посмотрели её - подходит! По цене - проходим! Справки все - собраны! Представитель продавца заверил нас, что они готовы выйти на сделку хоть сегодня!

Ну, сегодня не сегодня, но вот послезавтра - то, что надо. За это время проверим документы на комнату, и... вперёд, на сделочку! Наконец-то!

Начинаем проверять все документы на комнату. Несмотря на срочность и проблему со временем, агент и менеджер идут проверять по всем инстанциям. Не поленились даже сходить к нотариусу, чтобы удостовериться в том, что это он (точнее, она) поставил подпись на доверенности на продажу.

И тут выясняется очень интересная деталь. Подпись ставил не нотариус, а помощник; ну, это допустимо. Но самое интересное в том, что продавец сначала умер, а потом... выдал доверенность! Наши ребята в шоке выходят от нотариуса. Парень с девушкой, частные риэлторы, представляющие интересы продавца комнаты, говорят им:

- Ребята, просто так получилось... Ну, он и так собирался продавать. А тут такое несчастье. А деньги родственникам нужны срочно. Вот и решились на такую доверенность... Просто попросили помощника нотариуса «войти в положение» (нотариуса в тот день не было на работе, болела).

Мои сотрудники, рассказав мне всё это, молча смотрят на меня. Я качаю головой:

- Нет. Лучше сорвать сделку, чем покупать ТАКОЕ.

- Нет. Лучше найдём другую комнату, или не найдём вообще, - почти одновременно говорит менеджер отдела.

Судьба вознаградила нас. В этот же день появилась комната, которая нам подошла, и у которой не было никаких шлейфов сомнительного свойства. Мы вышли на сделку в срок - продажа квартиры плюс покупка комнаты для наших клиентов.

Сделка нас порадовала как никогда!

www.zagorodna.com

 
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти