Ипотечные страхи





Google+
06.07.2010 10:53
С меньшей охотой финансисты в этом году возрождали ипотечное кредитование. К началу июля займы на приобретение физлицами недвижимости реально выдавали лишь около десятка банков. Причем в большинстве случаев речь шла о целевом финансировании под покупку жилья в конкретных жилых объектах (столичных новостройках, коттеджных городках вблизи крупных городов). Как правило, их возводили либо акционеры финучреждений, либо их стратегические партнеры. Те же немногие банки, которые брались за финансирование покупок недвижимости, в которой не имели своего интереса, выдвигали жесткие требования. Мы тщательно проверяем качество и выборочно подходим к их расположению. Скажем, мы принимаем в качестве обеспечения исключительно квартиры в многоквартирных жилых домах, причем расположенных в крупных городах, — отметил в разговоре с ДС начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич.

В мае–июне финучреждения незначительно снизили ставки по ипотечным кредитам: с 26–28 до 25–26% годовых. При этом, правда, появились акционные предложения (под конкретных застройщиков): займы предоставляются под 22–24% годовых, а в отдельных случаях — под 11% годовых (см. табл.). Не изменился размер разовых комиссий за оформление кредитов — 1–3% суммы займа. Как и в случае с автокредитами, размер минимального взноса уменьшился с 40–50 до 30–40% стоимости недвижимости. Заметно выросли сроки финансирования: с 5–10 до 10–15 лет. Никто уже не станет, как до кризиса, безоглядно наращивать долю рынка. Банки будут скорее рассматривать отдачу от капитала, эффективность и прибыльность бизнеса, взвешенные на риск. Сроки займов на покупку недвижимости, скорее всего, на протяжении 2010 г. останутся в пределах 10–15 лет, — прокомментировал ДС ситуацию на рынке г-н Борщевич.

По мнению финансистов, до конца 2010 г. условия в ипотечном сегменте не изменятся. Даже при условии удешевления ресурсов они не планируют опускать ставки по займам, закладывая в них повышенный риск, который видят сегодня на рынке недвижимости.

Лучшую жизнь обещают в 2011 г.
На розничные кредиты заметного роста спроса финансисты пока не прогнозируют. Ожидается, что граждане станут активнее присматриваться к новым предложениям банков не раньше второй половины августа. Полагаю, население соскучилось и нуждается в возобновлении кредитования, — уверена Марина Нестеровская. Но появления в кредитном сегменте новых сильных игроков никто не ждет. Да и ожидать сколько-нибудь заметной либерализации условий предоставления займов (ставка, размер предоплаты) тоже вряд ли стоит, — заверил ДС Игорь Шевченко.

Новую волну упрощения кредитных условий финансисты прогнозируют лишь в 2011 г. Они рассчитывают, что тогда же смогут развернуть запрещенное валютное кредитование населения. Как только истечет мораторий на валютное кредитование физлиц, введенный до 1 января 2011 г., на рынке сразу же появятся кредиты в СКВ. Многие банки давно выжидают, когда им наконец-то разрешат размещать накопившуюся ликвидность в иностранной валюте в активные операции, — рассказал ДС директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Лишь в следующем году финансисты рассчитывают выйти на позитивную динамику прироста кредитного портфеля физлиц. Согласно нынешним прогнозам по итогам работы в 2010 г. розничный портфель наших финучреждений уменьшится на 10% (около 20 млрд грн.).
Елена Лысенко
"Деловая Столица"
Теги к контенту: ипотека
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти