Инвестиция в земельный участок - альтернатива покупке коттеджа

19.08.2010 10:25
Отсутствие финансирования привело к остановке строительства большинства коттеджных городков в Киевском регионе. По данным компании SV Development, из 68 объектов, реализация которых началась еще до кризиса, строительные работы сейчас ведутся лишь на 15.<br /><br />Остальные объекты либо остались на стадии проектирования, либо работы по ним ведутся крайне вяло, то и дело приостанавливаются. Как отмечает начальник отдела маркетинга SV Development Владимир Степенко, полностью прекращены работы в 30 коттеджных городках. В числе замороженных поселки «Немецкая слободка», «Ясногородская поляна», «Заспа Гольф», «Водограй», «Сказочная долина», «Софиевка», «Михайловский сад». Вялотекущее строительство ведется в Rivera Villas, «Городе Солнца», «Европейском».<br /><br />Риелторы уверены: инвестирование может быть целесообразным лишь в те городки, где ведется строительство, либо в уже готовые объекты. По  словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, инвесторам стоит обратить внимание на такие проекты, как строящийся Family House (22 коттеджа в 10 км от Киева, готовые «Новобогдановка» (820 домов в 32 км от Киева) и «Вишневе містечко» (53 коттеджа в 17 км от Киева). Покупателям, которые интересуются элитной недвижимостью, стоит обратить внимание на «Маєток» (10 км от столицы, 400 домиков).<br /><br />Стоимость коттеджей в таких поселках будет расти, уверены эксперты. По мнению директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, рост составит 10-15% по итогам всего 2010 года.<br /><br />Эксперты считают, что в эконом-классе наиболее востребованными будут оставаться коттеджи стоимостью от $150 до 200 тыс., с земельными участками 10-15 соток. В сегменте бизнес-класса покупатели будут интересоваться домами общей площадью 250-300 кв. м и участками в 20 соток. Ориентировочная стоимость такого объекта — $350-400 тыс.<br /><br />Финансовые проблемы девелоперов обусловили новые тенденции на рынке загородной жилой недвижимости. Как отмечает Виктор Коваленко, некоторые застройщики начали продавать отдельно земельные участки на территории своих объектов. Продажа осуществляется как с подрядом на строительство, так и без него. Такие опции предлагаются в том числе в городках Family House и «Олимпик Парк».<br /><br />«На данный момент большая часть наших продаж — это именно земельные участки. Средняя стоимость сотки земли с подведенными к наделу коммуникациями составляет $3,5-4 тыс.», — сообщил глава пресс-службы коттеджного городка «Олимпик Парк» Геннадий Ермоленко. Он уточнил, что компании выгоднее продавать готовые домовладения, однако девелопер вынужден пойти на такой шаг из-за сложностей с привлечением финансовых ресурсов. Ермоленко уверен, что покупатель получает явные плюсы от такой инвестиции. «Стоимость земельного участка в контексте кризиса снизилась, поэтому приобрести землю можно по достаточно привлекательной цене», — считает он.<br /><br />В Family House сотка земли под застройку обойдется в $5 тыс. При этом подряд на строительство оставляет за собой девелопер. Также есть условия по началу застройки участка. Оно должно начаться не позже, чем через год после оформления сделки по покупке земли.<br /><br />Дополнительный плюс покупки только участка — можно построить коттедж по своему собственному проекту, правда, его нужно будет согласовать с администрацией городка. По завершении строительства инвестор получает все «бонусы» расположения домовладения в коттеджном городке: доступ к инфраструктуре, коммуникациям, уборку территории и охрану. Возможный минус — стоимость участка будет выше, чем вне поселка.<br /><em>Татьяна Недоризанюк, газета "Дело"</em><br /><br />
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти