Инвестиции в загородную недвижимость

10.10.2009 17:16
Инвестиции в загородную недвижимость

В последнее время недвижимость в коттеджных поселках пользуется неизменным спросом. Данная сфера бизнеса весьма привлекательна для большинства инвесторов и девелоперов (от англ. development – развитие), т.к. уровни доходности для успешных проектов вполне могли составлять 100% и более. Столь высокий уровень рентабельности инвестиций привлёк в эту сферу массу далёких от загородного строительства компаний и частных инвесторов. Часть из них, не обладая значительным опытом подобной деятельности, внедряются в конкурентную среду со своими, подчас далекими от современных реалий, предложениями. Отсюда – и большое количество ошибочных решений, приводящих в итоге к убыткам, а не к прибыли. В этой связи хотелось бы детальней рассмотреть причины неудач некоторых проектов, заключающихся в недостаточном внимании ко многим существенным деталям проектов загородного малоэтажного строительства или инвестициями в загородную недвижимость.

В чем состоят типичные ошибки инвесторов загородных проектов?

В первую очередь, это отсутствие грамотной оценки текущего состояния рынка недвижимости: показателей спроса/предложения и конкурентной среды. Результатом столь нелогичной политики становится низкий финансовый результат. Сюда же можно отнести выбор свободной или имеющей незначительное количество конкурентов экономической ниши. Точная нацеленность на конкретную потребительскую группу – залог успеха.

Второй немаловажный фактор успеха – оценка местоположения, удачного зонирования и продуманной концепции будущего участка коттеджной застройки. Инвесторы и застройщики стремятся сэкономить на привлечении экспертов и консультантов, из-за чего в последующем проявляются неучтенные моменты, занижающие привлекательность данной недвижимости для конечных покупателей и как следствие – снижение доходности инвестора. Не обойтись и без рискового анализа, направленного на уменьшение риска возникновения убытков в случае изменения балансов производных, влияющих на доходность проека.

Следующим этапом профессиональной политики инвестора должно стать продуманное позиционирование на рынке коттеджных поселков. Без мероприятий данной направленности все плюсы предлагаемой недвижимости могут оказаться невостребованными. Логическим продолжением является определение конкурентных преимуществ, выделяющих проект из общего ряда конкурирующих предложений. В современных условиях не обойтись и без масштабной рекламной акции, сфокусированной на определенной, предположительно заинтересованной в приобретении данной недвижимости аудитории. Для поддержания потребительского интереса на стабильно высоком уровне необходимо применять специальные методики стимулирования продаж, а также пользоваться услугами управления недвижимостью.

Успешное удовлетворение потребительских запросов связано также с правильной оценкой материальных характеристик коттеджных поселков. Речь идет в первую очередь о количестве и метраже домов, архитектурной и дизайнерской концепции проекта, учете инфраструктурной составляющей. Что касается последнего элемента, здесь важно не переусердствовать с затратами на торгово-развлекательное окружение – они вполне могут не принести ожидаемой прибыли, но с другой стороны увеличат привлекательность посёлка. Не меньший вес имеет инженерное обеспечение: электрические, газовые, водопроводные коммуникации. Вопрос безопасности сегодня волнует практически каждого потенциального покупателя жилья. Отсутствие продуманной охранной системы неизбежно приводит к потере перспективных потребителей.

Политика ценообразования требует подчас просто титанических усилий, профессиональных навыков и экономической интуиции, так как ценовая ситуация на рынке коттеджных поселков (и этот факт отмечают многие специалисты) близка к непредсказуемой. Кроме того, ряд проблем возникает уже на начальной стадии строительства – непрофессионализм подрядчиков, ошибки при составлении сметы, экономия на техническом заказчике, затягивание сроков сдачи и пр.

Таким образом, успешное ведение бизнеса по продаже коттеджных поселков на современном рынке напрямую зависит от профессионализма инвестора или же грамотного консалтингового сопровождения и комплексного управления проектом, от выбора земельного участка и оформления исходно-разрешительной документации, до контроля над проектированием и строительством, а в дальнейшем продажами и эксплуатацией посёлка.

Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти