Индивидуальное коттеджное и малоэтажное строительство





25.06.2010 16:55
Так звучала тема конференции, которая состоялась 24 июня в Торгово-промышленной палате Украины. С докладом о состоянии отрасли и пути преодоления кризиса выступил Иван Николаевич Салий - советник Министра регионального развития и строительства Украины.

Строительная отрасль в Украине все еще ищет посткризисная модель развития. Строители пока в прошлых проблемах теневых процессов, кредитов и остановленных строек (на 1 января 2010 12,1 тыс. (63,8%) объектов строительства временно приостановлено или законсервировано.
Государство и рынок пока не смогли предложить действенную, эффективную, моральную и прозрачную модель здорового государственно-частного партнерства. За 5 месяцев 2010 года объемы строительных работ уменьшились на 20% по сравнению с 5 месяцами 2009 года, а к соответствующему периоду 2008 года падение составляет более 60%.

Есть и хорошие сигналы: началось некоторое финансирование из Государственного бюджета, активно действуют Правительство и Министерство регионального развития и строительства Украины, энергичные управленческие решения принимаются на объектах Евро-2012.

Участники конференции считают одним из главных направлений возрождения строительной отрасли Украины Есть АКТИВИЗАЦИЯ МАССОВОГО ИНДИВИДУАЛЬНОЙ, Коттеджный И малоэтажного строительства, которое имеет следующие преимущества:
- Существенно дешевле при строительстве и при эксплуатации;
- Меньшие по материалоемкости;
- Короткие сроки строительства;
- Инвестор, часто он же и застройщик, огражден от мошенничества;
- Собственник имеет рекреационную земельный участок в обслуживании;
- Широкое использование местных строительных материалов;
- Упрощенное применение энергосберегающих и экологически чистых технологий.

Присуще гражданам Украины желание иметь собственное жилище реализуется даже сегодня, когда власть не имеет каких-либо решений по стимулированию малоэтажного и индивидуального строительства, а лишь регистрирует здания и отчитывается.

По новой статистической отчетностью в I квартале 2010 года значительная доля (44,4% общего объема) жилья введена в эксплуатацию в соответствии с Временным порядком приема в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 года № 1035.

Объемы введенного жилья в городских поселениях по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года уменьшились на 3,9%, в сельской местности выросли на 78,2%. Удельный вес введенной в сельской местности жилья выросла до 34,3% против 22,0% в I квартале 2009 года.

Участники конференции обратились к политическому руководству государства, депутатов всех уровней, партий и общественных организаций признать, что индивидуальный и коттеджный дом является мечтой не только активной бизнес-политической элиты крупных и больших городов, но и каждого украинского.
признать одним из главных приоритетов в области жилищного строительства - малоэтажное и индивидуальное. Изменить структуру жилищной политики от высоток и небоскребов в пользу малоэтажной, коттеджной и индивидуальной застройки, в том числе для социального и доступного, служебного и арендного жилья;
политически определить, что каждый гражданин может реально получить участок под строительство жилья бесплатно, с инженерной подготовкой, как в свое время было реализовано право на участки для садоводства. Такие участки выделяются бесплатно без права перепродажи с правом выкупа (США);
существенно доработать и принять Закон «О строительстве доступного жилья» исключив из него лоббистские интересы;
доработать и принять Закон «О государственно-частном партнерстве», в который заложить механизм оплаты ренты государственным служащим и органам самоуправления;
разработать и принять Закон «О строительные сберегательные кассы. Такие кассы уже работают в развитых странах, это позволит привлечь средства к строительству.
Участники конференции требуют от Правительства, Министерства регионального развития и строительства Украины:
инициировать разработку Национальной, региональных и местных программ «Массовое строительство индивидуального и малоэтажного жилья» для всех категорий граждан, льготников и очередников включительно;
разработать стимулы для малоэтажного и индивидуального строительства;
определить Стандарты индивидуального социального и доступного жилья;
бюджетные средства направлять не только на достройку, а и на инфраструктурную подготовку участков малоэтажной и индивидуальной застройки;
содействовать применению энергоэффективных технологий и индустриальным методам быстрого малоэтажного и индивидуального строительства;
создать Строительно-сберегательный холдинг «Будощадхолдинг» с участием Ощадбанка, управлений капитального строительства областей, городов и отдельных ведомств. Такая структура во всех регионах отводить на себя строительные площадки для малоэтажного, коттеджного строительства и проводить инженерную подготовку, проводить тендеры подряда и поставки энергоэффективных материалов и конструкций.

Исходя из этого главы областных и районных администраций, городские, поселковые и сельские головы должны:
пересмотреть генеральные планы, планы детальной планировки, городское зонирование, выделить инвестиционные площадки комплексной малоэтажной, индивидуальной и коттеджной застройки;
пересмотреть целевое назначение, предпроектные решения с тем, чтобы не ожидать 8-10 лет строительства на выделенных площадках многоэтажек, а уменьшив высотность оперативно вводить в деловой оборот земельные участки, уже выделены, или еще свободные;
создавать объекты транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры для поощрения инвесторов индивидуальной и малоэтажной застройки;
создавать строительные кластеры, кооперативы, защищать интересы инвесторов, поднять уровень доверия к власти, банков и строителей.

Иван Николаевич обратился к портфельным инвесторам, девелоперам, строителям и производителям строительных материалов: "Делайте доступной и прозрачной себестоимость - и отрасль сама оздоровит себя, власть, общество и преодолеет кризис. Ведите публичный мониторинг качества и цены, гарантируйте долговечность и эффективность строений, а не неоправданно низкие цены ".
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти