Девелопмент загородной недвижимости





Google+
08.12.2009 11:13
Девелопмент загородной недвижимости

15.06.2009
Управляющий партнер консалтинговой компании В докладе на такую тему управляющий партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик» Артем Новиков на Втором всеукраинском инвестиционном бизес-форуме «Инвестиции в недвижимость и строительство» рассказал о стратегии реализации проекта, участниках проекта, основных стадиях реализации проекта, о маркетинговом анализе, оценке местоположения и выборе участка, работой над концепцией, о финансовом анализе проекта, об особенностях финансирования проектов недвижимости, позиционировании и продвижении.
Основные стадии реализации проекта
1. Этап I. Цели и стратегия 2. Определение целей, разработка стратегии, формирование команды по проекту
3. Этап II. Выбор места 4. Маркетинговые исследования, оценка местоположения и наилучшего использования, выбор и приобретение участка
5. Этап III. Концепция и проектирование 6. Маркетинговые исследования, разработка концепции и проектирование, финансово-экономический анализ, схема финансирования
7. Этап IV. Строительство 8. Разрешительная документация, паевое участие, коммуникации, строительство объекта
9. Этап V. Эксплуатация / продажа 10. Ввод в эксплуатацию, управление готовым объектом, продажа
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ:
? ухудшение условий жизни в мегаполисе (экология, пробки, враждебная среда для детей);
? развитие транспортной инфраструктуры (другие зоны доступности);
? рост обеспеченности автотранспортом;
? развитие социальной инфраструктуры;
? развитие бизнес-городков;
? рост интереса к «эко-концепциям»;
? девелопмент кварталов и микрорайонов с единой жилой, социальной и коммерческой инфраструктурой;
? «психологический фактор» - жить в новом престижном месте с развитой инфраструктурой.
По словам господина Новикова, местоположение является ключевым фактором, определяющим успешность проекта.

Концепция проекта предполагает:
определение целевых групп;
? определение класса и формата, позиционирование объекта;
? формирование начального технического задания;
? архитектурная концепция:
? - анализ коммуникационно-планировочных факторов;
? - анализ планировочных ограничений и природно-ландшафтных факторов;
? - формирование функциональной модели объекта;
? - определение объемно-планировочных параметров объекта;
? - дизайн объекта с учетом социально-психологических и информационно-семантических особенностей участка.
? концепция инфраструктуры, сервисов и услуг;
? финансово-экономическое обоснование концепции

Финансовый анализ проекта
определение входных параметров финансовой модели;
? прогноз цен;
? разработка бюджетов (денежных поступлений, оперативных затрат, капиталовложений);
? система налогообложения;
? схема привлечения средств на этапе строительства;
? прогноз движения денежных средств;
? оценка финансовых показателей проекта (NPV, PI, PBP);
? анализ сценариев
Особенности финансирования проектов недвижимости
Инвесторы, которые не разделяют с Вами риски проекта (например, КБ) и хеджируют их различными способами (залоговое покрытие, гарантии поручителей, страхование рисков и др.). Чаще финансируют более поздние стадии проекта. Активно не участвуют в реализации проекта.
Инвесторы, которые готовы разделить риски проекта с Вами (например, частные инвесторы и некоторые инвесткомпании). Готовы финансировать с начала проекта, зачастую на условиях долевого участия или партнерства. Имеют прямую возможность влиять на ход реализации проекта.
Позиционирование и продвижение
? стратегия позиционирования;
? нейминг;
? базовые презентационные инструменты;
? каналы сбыта;
? план рекламных и PR мероприятий;
? текущая и ex post оценка эффективности рекламных и PR мероприятий
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua 

Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти